當樓市的回暖信號與購房者的熱切期待在上海中環(huán)線上空交匯，一個名字被反復提及——南大。今天，這里再度上演了令市場矚目的一幕：寶山南大智慧城的“紅盤”中環(huán)麓島項目二批次房源加推，毫無懸念地在當日即告清盤。從去年領(lǐng)跑中環(huán)的絕對優(yōu)勢，到今年開年點燃的這把“三月烽火”，當“熱銷”不再是偶然的新聞，而是成為一種現(xiàn)象級的常態(tài)，我們不禁要問：南大，憑什么？

答案或許就藏在“兌現(xiàn)”二字之中。這不僅僅是磚瓦樓宇的拔地而起，更是南大智慧城用十年磨一劍的定力，將一個從藍圖到生活的“產(chǎn)城融合”故事，扎扎實實地寫在了這片土地上。從曾經(jīng)承載著厚重記憶的“傳統(tǒng)工業(yè)區(qū)”，到如今雄心勃勃的“科創(chuàng)高地”，南大走出的是一條生活配套與產(chǎn)業(yè)載體“同步加載”的獨特路徑。正是這種讓人“所見即所得”，甚至“短期內(nèi)可得”的確定性，才催生了樓市“小陽春”里這匹成色十足的“黑馬”。

配套先行

每一位購房者都曾面臨過這樣的靈魂拷問：是選擇眼前煙火氣十足的成熟配套，還是押注一個充滿想象空間的未來規(guī)劃？兩者往往難以兼得。然而，南大智慧城給出的解題思路，是打破常規(guī)的“配套先行”。

在這里，通達的交通網(wǎng)絡(luò)不再是規(guī)劃圖上的線條。南北貫穿的15號線早已運行，依托南大路站和豐翔路站，核心區(qū)“雙TOD”格局正加速從藍圖走向現(xiàn)實。隨著S5滬嘉快速路主線“抬升”工程的落地，未來祁連山路兩側(cè)將新增匝道，將南大緊密接入城市快速路網(wǎng)。祁連山路、南大路等30余段“大動脈”與“毛細血管”已建成通車，更多如聯(lián)濤路、豐皓路這樣的市政配套道路也將在下半年開工建設(shè)，讓出行的便利感實時可觸。

上海市寶山蘭生學校效果圖（過程稿）

教育的確定性更是家長們關(guān)注的焦點。區(qū)域內(nèi)已投用5所教育設(shè)施，上師大附屬中學寶山分校已于2025年9月迎來首批學子。而備受全城矚目的公辦九年一貫制上海市寶山蘭生學校，其建設(shè)方案正加速深化，年內(nèi)即將破土動工，為片區(qū)的教育能級再添重磅砝碼。

醫(yī)療方面，仁濟醫(yī)院寶山分院二期大樓已交付使用，為健康生活保駕護航。商業(yè)配套的藍圖更是徐徐展開，一個層次分明、功能互補的商業(yè)生態(tài)正在成形。由華潤集團傾力打造的萬象系商業(yè)旗艦——寶山萬象匯，已定于2027年三季度開業(yè)，立志成為“北上海商業(yè)旗艦”，引領(lǐng)消費升級。而南大路TOD的數(shù)智中心商業(yè)體則瞄準年輕活力，打造“城市沉浸娛樂生活場”。此外，姚灣路科創(chuàng)商業(yè)街的“靈感道”與豐厚路生活步行街的“最美歸家路”，從激發(fā)靈感的公共空間到充滿溫度的慢行街區(qū)，共同織就了一幅從旗艦商業(yè)到街角煙火的繁華圖景。這種將未來生活清晰勾勒、并加速兌現(xiàn)的“確定性”，正是給予置業(yè)者信心的最強基石。

萬象系商業(yè)旗艦-寶山萬象匯效果圖

投注未來

如果說生活配套是吸引人們留下的“軟實力”，那么產(chǎn)業(yè)支撐就是板塊價值的“硬底盤”。對于購房者而言，關(guān)心房子的流通性，本質(zhì)上是在關(guān)心這片土地能否持續(xù)吸引并留住充滿活力的年輕人。有產(chǎn)業(yè)，有企業(yè)，自然就有不愁租的底氣。南大智慧城的熱銷，恰恰是“產(chǎn)城人”一體化發(fā)展閉環(huán)效應(yīng)的生動體現(xiàn)。

作為上海五大重點轉(zhuǎn)型區(qū)域之一，南大智慧城正聚焦數(shù)字經(jīng)濟、人形機器人、生命科學三大主導產(chǎn)業(yè)，全面融入西部“科創(chuàng)集聚帶”建設(shè)。這里有龍頭引領(lǐng)的產(chǎn)業(yè)生態(tài)：上大通用智能機器人研究院、宇樹科技上海公司已正式運營，帶動區(qū)域內(nèi)企業(yè)實現(xiàn)了“空地一體”立體巡檢場景的首發(fā)及應(yīng)用。這里有鏈式集聚的高成長性企業(yè)：捷瑞肯智能研發(fā)總部、太初高性能計算芯片總部、碳衡科技等已實體入駐；中建港航局子公司海達通信遷入后，更是接連獲評國家級專精特新“重點小巨人”、上海市科技“小巨人”。這里還有前瞻布局的未來平臺：環(huán)上大科技園加速技術(shù)轉(zhuǎn)化，上海市原子級制造產(chǎn)業(yè)共性技術(shù)研究院正式揭牌。更有資本賦能的澎湃動力：辛頓機器人、伽易信息獲“先投后股”支持后實現(xiàn)跨越式增長，生命科學領(lǐng)域的承葛醫(yī)藥已獲超億元融資并啟動上市籌備。這些高能級科創(chuàng)企業(yè)帶來的數(shù)以萬計高素質(zhì)人才，他們追求“職住平衡”的理想，構(gòu)成了南大最堅實、最可持續(xù)的購房需求。

界面煥新

硬指標之外，一個區(qū)域的“顏值”和“氣質(zhì)”同樣決定著人們的居住向往。南大智慧城的前身，是承載著皮革、化工等產(chǎn)業(yè)記憶的傳統(tǒng)工業(yè)集聚區(qū)。而今天，這里正上演著一場從“工業(yè)銹帶”到“城市秀場”的華麗蝶變。

最直觀的感受，來自于綠色生態(tài)的超前規(guī)劃。區(qū)域內(nèi)綠地面積占比高達43%，人均綠化面積是上海市人均水平的3倍以上。占地300畝的南大中央公園已成為市民爭相打卡的“城市綠肺”，去年國慶期間的“南大之夜音樂節(jié)”等活動，單是這里就累計吸引游客超5萬人次。本月底，總規(guī)模達10萬平方米的走馬塘水岸公園一期也將動工，以“公園與城市無界融合”的理念，讓“推窗見綠、出門進園”成為觸手可及的日常。

與此同時，城市的天際線也在不斷被刷新。首發(fā)項目南大數(shù)智中心早已交付，數(shù)智綠洲一期、科創(chuàng)之門等重點載體也相繼竣工。而備受矚目的南大路TOD商辦項目，其250米的城市新地標也將在年內(nèi)開工建設(shè)，未來將成為北中環(huán)的視覺焦點。這些地標建筑不僅重塑了城市形象，更承載著“南總部+北制造”的全產(chǎn)業(yè)鏈布局，引領(lǐng)南大從傳統(tǒng)工業(yè)區(qū)，加速邁向一座“科技創(chuàng)新引領(lǐng)、總部經(jīng)濟集聚、綠色生態(tài)宜居”的現(xiàn)代化未來之城。

原標題：《續(xù)寫“日光”神話，寶山南大智慧城憑何點燃三月樓市？》

欄目編輯：趙菊玲

本文作者：新民晚報 郭劍烽