現(xiàn)在的蘇州市場(chǎng)，會(huì)所幾乎成了標(biāo)配。因而，會(huì)所后期怎么運(yùn)營(yíng)，會(huì)不會(huì)荒廢，越來(lái)越被購(gòu)房者所關(guān)心。今天，我們就來(lái)結(jié)合園區(qū)部分樓盤的實(shí)際情況，聊聊會(huì)所里的門道。（這里的會(huì)所僅指獨(dú)立會(huì)所，不含架空層“泛會(huì)所”）

拼配置：恒溫泳池是分水嶺，寵物空間、球類運(yùn)動(dòng)成新亮點(diǎn)

看了一圈園區(qū)熱門樓盤，會(huì)所配置“卷”出了新高度。最基礎(chǔ)的“標(biāo)配”已經(jīng)是健身房+瑜伽室+私宴廳，像保利珺華賦、招商序這些，請(qǐng)客吃飯、健身鍛煉基本都能滿足。

保利珺華賦

招商序

但真正區(qū)分段位的，是恒溫泳池。晉墅、綠城鳳起潮鳴、象嶼天熠東方、綠城沁百合都配了泳池，定位更高。

球類運(yùn)動(dòng)是近年新特點(diǎn)。晉墅配了羽毛球場(chǎng)和匹克球場(chǎng)，綠城鳳起潮鳴有網(wǎng)球館，建屋新棠玥引入了壁球室、臺(tái)球室。影音室也成了熱門配置，鳳起潮鳴和新棠玥都有，周末帶娃看個(gè)動(dòng)畫片，挺有氛圍感。

晉墅

建屋新棠玥

這兩年冒出來(lái)的新趨勢(shì)是寵物空間。晉墅和鳳起潮鳴都劃出了寵物區(qū)，可以自助給寵物洗護(hù)保養(yǎng)，太對(duì)當(dāng)代人胃口了。不過(guò)寵物空間涉及洗澡美容，后期大概率要引進(jìn)專業(yè)寵物店合作運(yùn)營(yíng)，目前各家還沒(méi)定論。

晉墅

綠城鳳起潮鳴

另外晉墅還搞了個(gè)“高壓氧艙”，算是把逼格拉滿了。

晉墅

怎么運(yùn)營(yíng)：有的靠增值費(fèi)，有的先免費(fèi)后議價(jià)

配置再高，后期運(yùn)營(yíng)不好就是閑置。其中恒溫泳池是運(yùn)營(yíng)中最棘手的大頭，維護(hù)成本高，各家處理方式也不一樣。

會(huì)所整體運(yùn)營(yíng)，大部分都采取在物業(yè)費(fèi)基礎(chǔ)上額外收取一定增值費(fèi)模式。

如招商序，目前定的是會(huì)所運(yùn)營(yíng)額外收取1元/㎡/月增值物業(yè)費(fèi)，業(yè)主預(yù)約使用。

當(dāng)然，不同樓盤也摸索了一些個(gè)性化的運(yùn)營(yíng)模式。

明確只對(duì)業(yè)主開放，泳池全年運(yùn)營(yíng)。以晉墅為例，會(huì)所及泳池會(huì)全年運(yùn)營(yíng)，也只會(huì)對(duì)業(yè)主開放，未來(lái)會(huì)收取一定增值費(fèi)用。對(duì)于千萬(wàn)級(jí)小區(qū)來(lái)說(shuō)，使用舒適感和私密性應(yīng)該放在第一位。

晉墅

“業(yè)主眾籌”模式。比如，綠城沁百合的泳池要開，得95%以上業(yè)主繳費(fèi)才開通，額外收取2元/㎡/月增值物業(yè)費(fèi)。

綠城沁百合

還有“先免費(fèi)后議價(jià)”。建屋新棠玥很豪爽，2027年交付，現(xiàn)在會(huì)所就開始運(yùn)營(yíng)，業(yè)主免費(fèi)用到2029年底，三年后等業(yè)委會(huì)成立再協(xié)定。初衷就是把會(huì)所用起來(lái)，培養(yǎng)業(yè)主使用習(xí)慣。

建屋新棠玥

綠城鳳起潮鳴的“交付后前兩年，額外收取0.54元/㎡/月增值物業(yè)費(fèi)，泳池夏季開放一個(gè)季度（相當(dāng)于免費(fèi)）；第三年泳池全年開放”，也是類似策略。

綠城鳳起潮鳴

這類模式，既給了業(yè)主一定福利，也保證了會(huì)所前期的正常運(yùn)營(yíng)，不失為聰明的過(guò)渡策略。

直接“外包經(jīng)營(yíng)養(yǎng)場(chǎng)子”。象嶼天熠東方的泳池目前已經(jīng)對(duì)外開放經(jīng)營(yíng)了，用外客養(yǎng)場(chǎng)子，但保證訪客動(dòng)線和業(yè)主分開管理。未來(lái)模式還“暫未定”。

象嶼天熠東方

運(yùn)營(yíng)還能怎么玩？引入專業(yè)第三方是趨勢(shì)

除了表格里的這些，結(jié)合市場(chǎng)成功經(jīng)驗(yàn)，會(huì)所想活得好，關(guān)鍵還是讓專業(yè)的人干專業(yè)的事。寵物空間外包給寵物店，私宴廳跟私廚合作，健身房引進(jìn)專業(yè)品牌運(yùn)營(yíng)。像越秀地產(chǎn)在一些城市，把會(huì)所咖啡吧交給星巴克，書吧跟圖書館聯(lián)營(yíng)，既提升服務(wù)，又不用自己硬扛成本。

總的來(lái)說(shuō)，園區(qū)新盤會(huì)所硬件已經(jīng)很能打，從泳池到球場(chǎng)，從影音室到寵物空間，基本能滿足各種需求。

購(gòu)房者看房時(shí)，不光要看沙盤上漂亮的玻璃盒子，更要把后期運(yùn)營(yíng)問(wèn)清楚：泳池全年開還是只開幾個(gè)月？固定交增值費(fèi)還是按次收費(fèi)？寵物空間等新興配置，物業(yè)管還是外包？這些細(xì)節(jié)，直接決定了你以后是把會(huì)所當(dāng)“第二客廳”，還是看著它慢慢落灰。

注：以上會(huì)所具體運(yùn)營(yíng)規(guī)則以開發(fā)商口徑為準(zhǔn)。

買新盤看會(huì)所，你最看重什么？（評(píng)論區(qū)聊一聊）

私密專屬派：會(huì)所嚴(yán)格限定為本小區(qū)業(yè)主本人使用，嚴(yán)拒外來(lái)無(wú)關(guān)人員進(jìn)入

開放共享派：會(huì)所面向本小區(qū)業(yè)主、業(yè)主親友及合規(guī)訪客開放，做好訪客登記管理就行

硬核泳池派：要有恒溫泳池，哪怕多交點(diǎn)物業(yè)費(fèi)也得全年開放

花式運(yùn)動(dòng)派：兵乓球、羽毛球、網(wǎng)球...球類總得來(lái)一樣，運(yùn)動(dòng)不能只有跑步機(jī)、瑜伽室

社交享受派：私宴廳、茶室、行政酒廊有必要，請(qǐng)客聚會(huì)方便

萌寵友好派：寵物空間能洗護(hù)能遛娃（狗），現(xiàn)代人剛需

務(wù)實(shí)省錢派：會(huì)所無(wú)所謂，別讓我多交錢，可以按次付費(fèi)

專業(yè)運(yùn)營(yíng)派：誰(shuí)管不重要，關(guān)鍵要專業(yè)，健身房、寵物店都可以外包給品牌

文章來(lái)源:樂(lè)居買房