觀點(diǎn)網(wǎng) 3月18日，伴隨著一場(chǎng)遲來的春雪，沈陽土拍市場(chǎng)出現(xiàn)了近年少見的大單成交。

當(dāng)日下午，華潤(rùn)置地以30億元總價(jià)摘得沈陽渾南區(qū)奧體板塊富民南街11號(hào)-1、-2、-3、-4四宗地塊，刷新了沈陽近十年單次拿地體量紀(jì)錄，同時(shí)也打破了2025年以來當(dāng)?shù)貑未文玫亟痤~最高紀(jì)錄。

公開消息顯示，4宗地塊出讓面積34.75萬平方米，規(guī)劃總建筑面積約52萬平方米。

按出讓結(jié)果看，樓面價(jià)分別為7200元/平方米、2450元/平方米、5805元/平方米和4610元/平方米。

其中，11號(hào)-1、11號(hào)-3、11號(hào)-4為住宅用地，容積率分別約為1.1、1.5和2.4；11號(hào)-2則是此次唯一的純商業(yè)用地，面積約1.4萬平方米，容積率不大于1.0，建筑高度不大于54米。

時(shí)隔6年再入市

觀點(diǎn)新媒體查詢資料發(fā)現(xiàn)，這4宗地并不是突然出現(xiàn)，與2019年引發(fā)市場(chǎng)熱議的中儲(chǔ)物流板塊高度重合。

這里原為沈陽中儲(chǔ)物流中心，自2019年拆遷后，土地長(zhǎng)期處于待開發(fā)狀態(tài)，持續(xù)受到市場(chǎng)關(guān)注。

地塊位于渾南區(qū)奧體板塊，靠近金帆中路與渾南中路，距離地鐵9號(hào)線朗日街站較近，同時(shí)又包含住宅與商業(yè)兩類用地，本身就具備較大的開發(fā)體量。

拆遷后，這片土地一直被視為奧體板塊少有的成片待開發(fā)區(qū)域，但多年間始終沒有進(jìn)入實(shí)質(zhì)性出讓節(jié)奏。

直至2025年7月，沈陽市自然資源局就富民南街11號(hào)地塊的規(guī)劃調(diào)整方案進(jìn)行批前公示。

彼時(shí)，調(diào)整原因被表述為緩解區(qū)域就學(xué)壓力、優(yōu)化周邊路網(wǎng)，具體包括將原規(guī)劃24班小學(xué)東移、增加一所30班初中、把18米規(guī)劃路調(diào)整為22米，并對(duì)商業(yè)用地布局進(jìn)行優(yōu)化，居住規(guī)劃與區(qū)域人口規(guī)模保持不變。

到2026年2月13日，沈陽市自然資源局正式掛牌出讓富民南街11號(hào)-1等地塊，并在3月18日完成成交。

時(shí)隔6年，終于進(jìn)入實(shí)質(zhì)性開發(fā)階段。

交易前，市場(chǎng)人士分析認(rèn)為，若這4宗地塊整體成交，可形成居住、商業(yè)、教育內(nèi)循環(huán)社區(qū)。

華潤(rùn)置地沈陽布局

此次成交之所以受到關(guān)注，除了總價(jià)和地塊體量之外，也與拿地主體是華潤(rùn)置地有關(guān)。

但如果只把這次拿地理解成“華潤(rùn)又補(bǔ)了一宗住宅項(xiàng)目”，恐怕還不夠，這四宗地中本身包含一宗純商業(yè)用地，而華潤(rùn)置地在沈陽更有辨識(shí)度的，也不只是住宅開發(fā)。

華潤(rùn)置地在沈陽的商業(yè)布局，最早可以追溯到2011年。

公開資料顯示，當(dāng)年沈陽萬象城開業(yè)，成為華潤(rùn)置地全國第三座萬象城，開業(yè)時(shí)即引入Hermès等一線品牌，也成為其在東北市場(chǎng)的重要商業(yè)落點(diǎn)。

此后數(shù)年間，華潤(rùn)置地在沈陽的商業(yè)布局逐步鋪開。

2015年，鐵西萬象匯開業(yè)；2020年12月，長(zhǎng)白萬象匯開業(yè)；2022年5月，皇姑萬象匯開業(yè)；2023年，三臺(tái)子萬象匯也相繼落地。

其中，長(zhǎng)白萬象匯建筑體量約7.3萬平方米，開業(yè)當(dāng)日開業(yè)率達(dá)到87%，客流突破10萬人次。

從萬象城到萬象匯，華潤(rùn)在沈陽的商業(yè)網(wǎng)絡(luò)已覆蓋核心商圈及多個(gè)區(qū)域板塊。

如果把視線拉回奧體板塊，華潤(rùn)置地其實(shí)也并非首次出現(xiàn)。

2017年8月，華潤(rùn)置地土地收購更新公告顯示，當(dāng)年在沈陽獲取的地塊中，就包括渾南區(qū)長(zhǎng)安橋住宅項(xiàng)目和渾南區(qū)奧體中心南商業(yè)項(xiàng)目。

其中，長(zhǎng)安橋住宅項(xiàng)目總樓面面積約14.71萬平方米，土地出讓金8.83億元；奧體中心南商業(yè)項(xiàng)目總樓面面積約8.67萬平方米，土地出讓金3.56億元，兩宗地塊合計(jì)投入約12.39億元。

從后續(xù)情況來看，長(zhǎng)安橋住宅項(xiàng)目在市場(chǎng)上形成了華潤(rùn)置地長(zhǎng)安里項(xiàng)目，而奧體中心南商業(yè)項(xiàng)目則未出現(xiàn)在目前已開業(yè)的沈陽萬象系商業(yè)名單中。

除土地獲取外，華潤(rùn)置地在渾南區(qū)還曾以城市配套改造方式參與區(qū)域建設(shè)。

該公司可持續(xù)發(fā)展報(bào)告披露，2022年參與了沈陽市渾南區(qū)恒達(dá)路改造工程，項(xiàng)目東起長(zhǎng)青南街，西至富民南街，全長(zhǎng)2.4公里。

從區(qū)域政策層面上看，渾南區(qū)在“十五五”商貿(mào)發(fā)展展望中提到，將重點(diǎn)打造愛琴海購物公園、京東MALL、萬象匯、王家灣TOD綜合體等載體，推動(dòng)商貿(mào)規(guī)模倍增與能級(jí)提升。

放在這樣的背景下，這次富民南街11號(hào)四宗地成交，其實(shí)是華潤(rùn)置地在既有布局基礎(chǔ)上的一次延伸。

從區(qū)位上看，華潤(rùn)置地此前在沈陽更有代表性的商業(yè)項(xiàng)目，主要分布在青年大街、長(zhǎng)白、皇姑和三臺(tái)子等板塊。

相比之下，奧體板塊在華潤(rùn)既有商業(yè)版圖中的存在感并不算強(qiáng)。此次在奧體板塊一次性拿下四宗地塊，客觀上也補(bǔ)上了在沈陽南部的一塊拼圖。

近年來，華潤(rùn)置地將自己定義為“城市投資開發(fā)運(yùn)營商”，業(yè)務(wù)覆蓋開發(fā)銷售、經(jīng)營性不動(dòng)產(chǎn)、輕資產(chǎn)管理、城市運(yùn)營等多個(gè)維度。

放在沈陽，這種模式既體現(xiàn)在萬象城和萬象匯等商業(yè)項(xiàng)目上，也體現(xiàn)在渾南區(qū)恒達(dá)路改造等城市配套項(xiàng)目中。

華潤(rùn)萬象生活官網(wǎng)顯示，截至2025年6月30日，全國在營購物中心125座，其中104個(gè)項(xiàng)目零售額排名當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)前三，零售額達(dá)1220億元，商業(yè)會(huì)員人數(shù)突破6500萬。

至于華潤(rùn)置地將在這4宗新獲取地塊上交出怎樣的產(chǎn)品與市場(chǎng)答卷，仍待后續(xù)更多規(guī)劃信息披露。

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