來源：市場資訊

　　來源：樂財聚

　　再過5天，也就是3月30日，上海今年第二批次集中土拍即將舉行，雖然只有一幅宅地，但非常重量級。

　　地塊名為長寧區(qū)C040101單元E1-17、E1-21地塊，由兩幅子地塊構(gòu)成，土地總面積28999.33平方米，容積率2.4-2.67，總建筑面積約76216平方米，起拍總價55.6375億。對于長寧內(nèi)環(huán)來說，該地塊體量非常巨大，預(yù)計未來將供應(yīng)超過500套住宅。

　　昨天（3月24日），已有房企表達(dá)出對地塊的強(qiáng)烈興趣。保利發(fā)展旗下公司上海保利建霖房地產(chǎn)有限公司發(fā)布地塊項目招標(biāo)計劃公告，擬投資100億，建安成本9.3億。

　　值得一提的是，這也將是保利發(fā)展2026年以來第一次出現(xiàn)在土拍市場。此前1月6日、1月29日、3月13日上海分別進(jìn)行了三天土拍，累計推出8幅地塊，保利發(fā)展均未現(xiàn)身。

　　這次土拍也被認(rèn)為是今年以來最重要的一次土拍，因為去年10月份以來上海市區(qū)樓市開始下滑，市場急需一場土拍來提振信心，而長寧地塊則是今年推出的第一幅內(nèi)環(huán)宅地，由此備受期待。

　　地塊位于長寧區(qū)內(nèi)環(huán)內(nèi)，最近的地鐵站為隆德路，因此其具備了一站抵達(dá)環(huán)球港商圈、中山公園商圈的能力，甚至距離靜安寺、南京西路也很近，周邊配套資源無可厚非。

　　更重要的是，地塊所在區(qū)域新房已經(jīng)斷供非常長時間，板塊主要以老破小和五年以上的次新房為主，品質(zhì)稍好的次新房價格在10萬每平左右。

　　結(jié)合長寧地塊7.3萬每平的起拍樓板價，如果最終溢價率不超過10%，也就是樓板價控制在8萬每平左右，那未來售價將會控制在13萬每平以內(nèi)，性價比則會非常明顯。

　　同區(qū)的長寧中環(huán)內(nèi)樓盤和樾長寧或許會是最受傷的樓盤，因為其房價超過了13萬每平，造成了內(nèi)中環(huán)房價倒掛局面。所以，招商、越秀會不會去聯(lián)手抬價？