從“四重”目標(biāo)的頂層設(shè)計，到“五新”方略的精細(xì)落地，綠地正試圖通過一場深刻的自我變革，將自身的發(fā)展融入國家現(xiàn)代化建設(shè)的恢宏畫卷。

中房報記者 李葉 北京報道

2026年農(nóng)歷新年剛過，房地產(chǎn)行業(yè)便進(jìn)入了“十五五”規(guī)劃的新周期。對于綠地而言，2026年不僅是時間的更迭，更是企業(yè)在經(jīng)歷深度調(diào)整后，實(shí)現(xiàn)“再出發(fā)、拓新路、開新局”的關(guān)鍵之年。

根據(jù)綠地最新發(fā)布的數(shù)據(jù)，2025年全年，公司累計實(shí)現(xiàn)合同銷售金額680.99億元，同比增長6.53%；累計合同銷售面積797.2萬平方米，同比增長21.9%。在行業(yè)整體預(yù)期偏弱的背景下，這一數(shù)據(jù)的增長顯示出綠地強(qiáng)大的經(jīng)營韌性。

綠地集團(tuán)董事長、總裁張玉良將2025年定義為“極不平凡”的一年。

他坦言，面對復(fù)雜的外部環(huán)境，綠地集團(tuán)上下以精氣神統(tǒng)領(lǐng)全年工作，廣泛深入開展“六賽六比”主題勞動競賽，矢志不移“創(chuàng)新思維、提升能力”，帶動和促進(jìn)穩(wěn)經(jīng)營、促轉(zhuǎn)型、防風(fēng)險等一系列重點(diǎn)工作實(shí)現(xiàn)攻堅(jiān)突破，實(shí)現(xiàn)了“兩穩(wěn)三進(jìn)一降”的工作成績，進(jìn)一步積累了向好向上的勢能。

這番表態(tài)，向市場傳遞積極信號：最困難的時期正在過去，企業(yè)已積累了反彈的動能，為2026年開局奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

張玉良明確，在新的歷史起點(diǎn)上，綠地集團(tuán)將以全面深入開展主題勞動競賽為抓手，快速掀起大干、快干、實(shí)干的工作熱潮，激勵干部員工以更加昂揚(yáng)向上的精氣神、更加雷厲風(fēng)行的執(zhí)行力，奮力突破關(guān)鍵瓶頸，奮力推動企穩(wěn)向好，確?！笆逦濉遍_好局、起好步，打開新的發(fā)展局面。

在驚濤駭浪中積累向好勢能

作為“十四五”規(guī)劃的收官之年，2025年是綠地過去五年成績的一次階段性體現(xiàn)。

“在過去的五年時間里，世界格局、中國經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)行業(yè)均發(fā)生了十分深刻的變化，我們經(jīng)歷了自綠地集團(tuán)成立以來最嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。”張玉良表示，面對驚濤駭浪般的洗禮，我們凝心聚力、勇毅前行，在風(fēng)雨中穩(wěn)住了總體局面，守住了一條安全有序的發(fā)展底線，淬煉了一支堅(jiān)韌頑強(qiáng)的核心團(tuán)隊(duì)，突破了一批轉(zhuǎn)型發(fā)展的重點(diǎn)工作，鍛造了一種越是艱險越向前的綠地氣質(zhì)。

具體來看，綠地取得了十個方面的工作成績。

大局保持基本穩(wěn)定，穩(wěn)中有進(jìn)，穩(wěn)中向好。堅(jiān)持“穩(wěn)中求進(jìn)、以進(jìn)促穩(wěn)、轉(zhuǎn)型突破”總基調(diào)，部分經(jīng)營指標(biāo)止跌回穩(wěn)，重點(diǎn)經(jīng)營單位回升向好。

一批存量資產(chǎn)有效盤活，實(shí)現(xiàn)了價值提升。把存量資產(chǎn)盤活作為引領(lǐng)帶動全局突圍的“牛鼻子”，創(chuàng)新模式和方法，“一項(xiàng)目一策”加以推進(jìn)，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)價值提升與去化變現(xiàn)，保障現(xiàn)金流并支撐轉(zhuǎn)型。

一批住宅項(xiàng)目高品質(zhì)交付，一批功能性項(xiàng)目如期完成建設(shè)節(jié)點(diǎn)。貫徹落實(shí)中央“保交樓、穩(wěn)民生”的要求，超800萬平方米住宅項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)高品質(zhì)交付。推動綠地濟(jì)南國金中心、綠地商丘會展中心、成都綠地中心等重大功能性項(xiàng)目如期完成相應(yīng)的建設(shè)節(jié)點(diǎn)。

“綠地好房子”標(biāo)準(zhǔn)全面落地，產(chǎn)品全方位提升。適應(yīng)新時代的新要求，發(fā)布了涵蓋“四維12化78法”的“綠地好房子”產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)；快速推動產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)落地，首批確定了25個“綠地好房子”試點(diǎn)項(xiàng)目。

一批重點(diǎn)商辦項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)運(yùn)營水平提升，釋放了消費(fèi)潛力。聚焦綠地在全國50余個城市的超100個優(yōu)質(zhì)商辦資產(chǎn)，積極推動改造煥新，定向引入精品酒店等IP題材內(nèi)容，構(gòu)筑新的消費(fèi)場景。

一批重大基建工程如期建成，展現(xiàn)了過硬的專業(yè)實(shí)力。沈盧高速沈遂段、沿太行高速焦作至濟(jì)源段等多個高速公路項(xiàng)目竣工通車，諫壁一線船閘擴(kuò)容改造工程、山西晉城城郊大倉物流基地等項(xiàng)目順利建成。還先后獲得一批“科技進(jìn)步獎”和“優(yōu)質(zhì)工程獎”，獲得發(fā)明專利數(shù)十項(xiàng)。

新賽道多點(diǎn)突破，增強(qiáng)了發(fā)展動能。金融（綠聯(lián)國際銀行盈利、獲香港數(shù)字資產(chǎn)牌照）、能源（深化合作、成立航運(yùn)公司）、汽車出口（打通出海鏈路）全面發(fā)力。

風(fēng)險平穩(wěn)可控，守住了安全發(fā)展的底線。通過盤活資產(chǎn)、強(qiáng)化回款、新增融資等措施守住現(xiàn)金流安全底線，負(fù)債結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化。

服務(wù)國家戰(zhàn)略、服務(wù)城市發(fā)展、服務(wù)民生需求，展現(xiàn)綠地?fù)?dān)當(dāng)與作為。全方位服務(wù)進(jìn)博會；累計為上海及長三角供應(yīng)電煤1650萬噸；酒店旅游會展煥新助力擴(kuò)內(nèi)需。

黨建引領(lǐng)，推動核心團(tuán)隊(duì)重塑再造。以“六賽六比”及“五上”黨建系列活動為抓手，落實(shí)“六個不一般”，激發(fā)“二次創(chuàng)業(yè)”動力。

定調(diào)2026年，重塑發(fā)展格局

站在“十四五”收官與“十五五”開局的歷史交會點(diǎn)，綠地對未來的發(fā)展路徑進(jìn)行了深刻的戰(zhàn)略重構(gòu)。

張玉良強(qiáng)調(diào)，“十五五”期間，綠地將依托過去五年的轉(zhuǎn)型成績，在新的起點(diǎn)上，全面達(dá)成發(fā)展重啟、模式重構(gòu)、業(yè)務(wù)重組、組織重塑等“四重”目標(biāo)，實(shí)現(xiàn)質(zhì)的有效提升和量的恢復(fù)性增長。

發(fā)展重啟：企業(yè)債務(wù)風(fēng)險有效化解，融資能力、發(fā)展能力持續(xù)加強(qiáng)，在更高起點(diǎn)邁向二次創(chuàng)業(yè)新征程。模式重構(gòu)：發(fā)展模式從重規(guī)模轉(zhuǎn)向高質(zhì)量，從重資產(chǎn)轉(zhuǎn)向輕資產(chǎn)，從粗放式轉(zhuǎn)向精細(xì)化。業(yè)務(wù)重組：業(yè)務(wù)全面向重點(diǎn)區(qū)域、重點(diǎn)領(lǐng)域聚焦，在熱點(diǎn)區(qū)域開辟出新天地，在新興領(lǐng)域搶占市場先機(jī)，有力支撐集團(tuán)轉(zhuǎn)型發(fā)展。組織重塑：瘦身強(qiáng)體取得重大成效，形成平臺直管項(xiàng)目的扁平化組織。

同時，綠地為2026年設(shè)定了 “四個進(jìn)一步” 的年度目標(biāo)：經(jīng)營進(jìn)一步止跌回穩(wěn)、轉(zhuǎn)型進(jìn)一步見到成效、發(fā)展進(jìn)一步抓出亮點(diǎn)、風(fēng)險進(jìn)一步平穩(wěn)下降。

張玉良表示，為達(dá)成2026年工作目標(biāo)，綠地將立足全局，綱舉目張落實(shí)“五新”工作方略：

盤出“新的資源”。房地產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新市場化銷售等措施，不斷提升去化的質(zhì)量和效益。狠抓運(yùn)營提質(zhì)攻堅(jiān)，推動資產(chǎn)運(yùn)營從“空間出租”向“價值創(chuàng)造”轉(zhuǎn)型。基建產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新清收模式，爭取政府化債支持。全方位拓展增量資源。不斷擴(kuò)大資金、人才、客戶、合伙人、供應(yīng)鏈等“資源池”，持續(xù)提升資源效能，放大資源效應(yīng)，支撐轉(zhuǎn)型發(fā)展。

構(gòu)筑“新的模式”。按照“輕資產(chǎn)、少投入、重運(yùn)營”的總體思路，用好“平臺+合伙人”機(jī)制，用活“全周期代建”等新模式、新方法，持續(xù)培育新的增長動能。房地產(chǎn)業(yè)推動“好房子”標(biāo)準(zhǔn)全面出形象、出效益、出口碑?；óa(chǎn)業(yè)積極應(yīng)用并掌握新技術(shù)、新工藝，高標(biāo)準(zhǔn)打造一批標(biāo)桿工程，搶占“好房子”市場先機(jī)。

聚焦“新的領(lǐng)域”。房地產(chǎn)業(yè)以“綠地好房子”為依托，加快突破城市更新改造、全周期代建等輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)?；óa(chǎn)業(yè)大力拓展各類城市更新業(yè)務(wù)，加快拓展新基建戰(zhàn)略賽道。新賽道業(yè)務(wù)加快發(fā)展。數(shù)字金融業(yè)務(wù)力爭實(shí)現(xiàn)較快增長；能源保供業(yè)務(wù)推動煤炭銷售及運(yùn)輸規(guī)模再上新臺階；新能源汽車出口業(yè)務(wù)規(guī)模邁上新的臺階；商貿(mào)產(chǎn)業(yè)加快打造“兩中心四平臺”；酒旅產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)穩(wěn)中提質(zhì)。

鍛造“新的動力”。優(yōu)化用人機(jī)制，不拘一格選人、用人。加強(qiáng)精準(zhǔn)考核，開展精細(xì)化考核，精準(zhǔn)落位到人。改革薪酬體系，強(qiáng)化以績效考核結(jié)果為基礎(chǔ)的差異化分配。加強(qiáng)黨建及優(yōu)秀企業(yè)文化建設(shè)，大力弘揚(yáng)“越是艱險越向前”的綠地優(yōu)秀企業(yè)文化。

打開“新的局面”。把握海南自貿(mào)港等重點(diǎn)地區(qū)的結(jié)構(gòu)性機(jī)遇，推動主要產(chǎn)業(yè)板塊拓增量、穩(wěn)總量，帶動和促進(jìn)企業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展，努力開創(chuàng)業(yè)績穩(wěn)、質(zhì)量升、信心強(qiáng)的新局面。按照“輕資產(chǎn)、低投入、重經(jīng)營”的思路，與各方全面深化合作，圍繞首批多領(lǐng)域重點(diǎn)合作項(xiàng)目，快速形成實(shí)實(shí)在在的工作成果。

“十六字”確保藍(lán)圖變現(xiàn)

藍(lán)圖繪就，重在執(zhí)行。

張玉良在會議上強(qiáng)調(diào)，綠地集團(tuán)將按照“標(biāo)準(zhǔn)要高、行動要快、方法要活、作風(fēng)要實(shí)”的要求，狠抓各項(xiàng)工作執(zhí)行落地，全面達(dá)成年度各項(xiàng)目標(biāo)任務(wù)。

標(biāo)準(zhǔn)要高。格局站位要高。所有工作都要放在行業(yè)趨勢、國家戰(zhàn)略、全球變革的大坐標(biāo)系中去考量，錨定正確方向，乘勢而上、順勢而為。目標(biāo)設(shè)置要高。通過加強(qiáng)正向激勵，不斷突破上限、超越自我。工作要求要高。對重點(diǎn)攻堅(jiān)任務(wù)，要追求結(jié)果、追求質(zhì)量、高標(biāo)準(zhǔn)完成。

行動要快。實(shí)施快的響應(yīng)。要超前謀劃、主動出擊、快速行動，直至攻堅(jiān)突破。營造快的氛圍。全面深入開展主題勞動競賽，推動各項(xiàng)工作全力往前趕。建立快的機(jī)制。將目標(biāo)任務(wù)細(xì)化到天、責(zé)任壓實(shí)到人，明確時間表、路線圖、責(zé)任人，實(shí)行掛圖作戰(zhàn)、倒排工期。

方法要活。業(yè)務(wù)模式要活。堅(jiān)持“輕資產(chǎn)、少投入、重運(yùn)營”方向，充分發(fā)揮綠地優(yōu)勢，用好合作方資源，打造標(biāo)桿項(xiàng)目。工作推進(jìn)要活。進(jìn)一步解放思想、變通方法、靈活施策，尋找“好方法”，并及時提煉、固化、推廣。資源配置要活。整合資源，聚焦重點(diǎn)區(qū)域、重點(diǎn)領(lǐng)域、重點(diǎn)項(xiàng)目，以重點(diǎn)突破之功取得推動全局之效。

作風(fēng)要實(shí)。倡導(dǎo)“深實(shí)細(xì)”的作風(fēng)。領(lǐng)導(dǎo)干部既要掛帥、更要出征，通過“一竿子插到底”，確保事事抓出結(jié)果、件件抓出成效。錘煉“闖創(chuàng)干”的作風(fēng)。奔著問題去、迎著困難上、挑著重?fù)?dān)干，以創(chuàng)新突破闖出發(fā)展新空間。永葆“學(xué)思悟”的作風(fēng)。在干中學(xué)、在學(xué)中干，以思想觀念的大解放、能力本領(lǐng)的大提升，全面增強(qiáng)攻堅(jiān)破局的能力。

三十四載風(fēng)雨兼程，綠地已在時代的大江大河中書寫了屬于自己的傳奇。從2025年的“止跌回穩(wěn)”到2026年的“全面啟新”，綠地正以一種更加成熟、穩(wěn)健且充滿活力的姿態(tài)，迎接“十五五”的到來。

“山海尋夢，不覺其遠(yuǎn)；前路迢迢，闊步而行?！睆堄窳荚谛履戢I(xiàn)詞中的這句話，或許正是綠地人此刻心境的最佳寫照。

作為“十五五”開局之年，2026年注定是一場檢驗(yàn)企業(yè)戰(zhàn)略定力與執(zhí)行效能的關(guān)鍵戰(zhàn)役。從“四重”目標(biāo)的頂層設(shè)計，到“五新”方略的精細(xì)落地，綠地正試圖通過一場深刻的自我變革，將自身的發(fā)展融入國家現(xiàn)代化建設(shè)的恢宏畫卷，在行業(yè)新周期中“再造一個高質(zhì)量發(fā)展的新綠地”。