在行業(yè)處于深度下行周期、傳統(tǒng)開發(fā)模式高度承壓的2025年，代建賽道卻逆勢崛起，迎來發(fā)展風(fēng)口。憑借高盈利、低風(fēng)險、輕負(fù)債的獨特優(yōu)勢，代建板塊已成為眾多實力企業(yè)的核心戰(zhàn)略賽道，布局代建亦成為企業(yè)穿越周期、持續(xù)前行的確定性驅(qū)動力。

克而瑞浙江區(qū)域一直關(guān)注在代建領(lǐng)域篤行深耕、突破創(chuàng)新，以硬核產(chǎn)品力和專業(yè)服務(wù)力，贏得市場口碑、實現(xiàn)穩(wěn)健發(fā)展的長期主義者。今年，我們繼續(xù)聚焦代建行業(yè)發(fā)展趨勢及變化，啟動2025年度「代建測評」工作。本次測評針對2025年內(nèi)浙江全?。ê聦倏h市）代建項目，吸引大量實力企業(yè)及優(yōu)秀項目參評。

圍繞產(chǎn)品競爭力、資源整合力、品牌影響力三大衡量標(biāo)準(zhǔn)，綜合考慮代建模式、營銷操盤、運(yùn)營管理等測評維度，經(jīng)過優(yōu)質(zhì)項目篩選、指標(biāo)數(shù)據(jù)核定和實地考察調(diào)研，2025年度浙江區(qū)域代建項目測評成果終于出爐。

克而瑞浙江區(qū)域今日發(fā)布《2025年度浙江代建項目測評榜》，揭曉「2025年度浙江五大優(yōu)秀代建項目」！

希望通過客觀遴選和全面解讀優(yōu)秀代建項目，呈現(xiàn)優(yōu)秀企業(yè)在代建領(lǐng)域布局多元賽道、構(gòu)筑競爭壁壘的深度思考、積極探索和寶貴經(jīng)驗，為更多企業(yè)做優(yōu)做強(qiáng)代建板塊提供路徑參考。

榜單發(fā)布

榜單解讀

2025年，傳統(tǒng)地產(chǎn)開發(fā)模式持續(xù)承壓，代建賽道卻迎來逆勢發(fā)展。截至去年底，全國已有超過100家企業(yè)投身代建領(lǐng)域，其中實力房企布局尤為積極。據(jù)克而瑞統(tǒng)計，全國銷售金額TOP50房企中，6成已開展規(guī)?；I(yè)務(wù)；16家房地產(chǎn)央企中，12家已經(jīng)入局代建賽道。

在更多企業(yè)躬身入局的背景下，代建行業(yè)新拓規(guī)模再創(chuàng)新高。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2025年全國代建新增規(guī)模TOP20企業(yè)的新增簽約建面達(dá)21926萬平方米，同比增長16%，增速較2024年提升6個百分點。與此同時，行業(yè)規(guī)?；瘮U(kuò)張趨勢愈發(fā)明顯，2025年已有10家企業(yè)新增簽約規(guī)模突破1000萬平方米，較去年同期增加5家。

隨著入局企業(yè)持續(xù)增多，代建市場競爭日趨激烈，這也倒逼企業(yè)加快探尋差異化突圍路徑。目前，代建行業(yè)已形成差異化競爭格局：先入局且深耕多年的民營企業(yè)，憑借長期沉淀和積累，在商業(yè)代建領(lǐng)域持續(xù)筑高競爭壁壘；后入局卻快速崛起的國央企，則依托自身資源優(yōu)勢，在政府代建領(lǐng)域建立起核心競爭力。值得關(guān)注的是，2025年這一競爭格局出現(xiàn)新變化，民企與國央企開始主動打破賽道邊界，頭部民企逐漸加大政府代建的布局力度，國央企也在嘗試拓展更多的商業(yè)代建項目。

代建賽道的競爭加劇，在浙江區(qū)域表現(xiàn)得尤為突出。在浙江市場，委托方對代建企業(yè)的要求更為嚴(yán)苛，對企業(yè)的品質(zhì)管控、市場運(yùn)營、綜合服務(wù)、資源整合等多元能力，提出了更高的要求；相應(yīng)地，代建企業(yè)也更加“內(nèi)卷”，不僅要完成全過程代建和全流程管控，還要做到全周期服務(wù)和代建代運(yùn)營一體化，為委托方提供系統(tǒng)化、可落地的解題方案。在這一方面，擁有多年專業(yè)積淀和區(qū)域資源整合優(yōu)勢的浙系企業(yè)，給出了優(yōu)秀示范。結(jié)合本次上榜的浙江優(yōu)秀代建項目來看，浙系企業(yè)為我們提供了差異化的代建路徑參考和寶貴的經(jīng)驗借鑒。

典型項目分析

（ 點評不分先后，以項目名稱首字母排序。）

?綠城·金華鳳棲潮鳴

綠城·金華鳳棲潮鳴，是綠城管理在金華市武義江畔代建的純低密合院項目。自拿地起，綠城管理就開始介入，依托成熟的開發(fā)體系和嚴(yán)苛的品控標(biāo)準(zhǔn)，從產(chǎn)品定位、規(guī)劃設(shè)計到實景呈現(xiàn)，對項目進(jìn)行全流程嚴(yán)格把控。在系統(tǒng)規(guī)范的全過程管控下，項目實現(xiàn)高品質(zhì)落地，憑借純粹低密的整盤規(guī)劃和高標(biāo)兌現(xiàn)的產(chǎn)品營造，成為金華高端人居新標(biāo)桿，不僅推動了板塊價值躍升，更提振了區(qū)域市場信心。

鳳棲潮鳴距武義江岸線僅約百米，毗鄰多湖CBD等成熟商圈，周邊環(huán)繞中央綠谷公園等四大生態(tài)公園以及科大訊飛等前沿科技企業(yè)。依托1.02的超低容積率，項目整盤規(guī)劃115席建面約300-460m2純合院，打造金華少有的一線沿江純院墅住區(qū)。憑借純粹的低密規(guī)劃和出色的產(chǎn)品力，項目深受本土高端客戶青睞，斬獲去年下半年金華主城區(qū)高端項目銷售金額TOP1，在市場調(diào)整期走出獨立行情。

產(chǎn)品營造上，鳳棲潮鳴延續(xù)綠城頂序產(chǎn)品系的高標(biāo)準(zhǔn)，在建筑設(shè)計、景觀營造、會所優(yōu)化等維度大膽革新，精研產(chǎn)品。

建筑維度，萃取金華婺派建筑精髓，將天寧寺飛檐、五花馬頭墻等元素，轉(zhuǎn)化為“天光鳳頂”、“鳳脊花墻”等現(xiàn)代建筑語言，搭配大面積玻璃幕墻與現(xiàn)代材質(zhì)，創(chuàng)新呈現(xiàn)新婺派建筑風(fēng)格。

景觀維度，從金華山水汲取靈感，精選雙龍洞石材，構(gòu)筑疊水、鏡池、橋舟等場景，巧妙融入地方非遺元素，營造步移景異、一院一景的山水意境。

會所優(yōu)化同樣可圈可點。園區(qū)規(guī)劃約4000㎡下沉式庭院會所，除了設(shè)置恒溫泳池、健身房、私宴廳等高端配套，還創(chuàng)新引入室內(nèi)網(wǎng)球練習(xí)室、高爾夫練習(xí)室、劇場式錄音棚，滿足高凈值客戶的多元需求。

?云溪景苑

云溪景苑，是藍(lán)城集團(tuán)在海寧市斜橋鎮(zhèn)代建的安置房項目，其對標(biāo)商品房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，在產(chǎn)品營造上堅持做加法，同時注重人性化細(xì)節(jié)打磨，為海寧安置房代建樹立品質(zhì)典范。

云溪景苑由斜橋鎮(zhèn)下屬國資平臺投資，藍(lán)城集團(tuán)提供全過程代建及管理，覆蓋規(guī)劃設(shè)計、工程管理、品質(zhì)管控、竣工驗收至交付全流程。項目總建筑面積約6.57萬方，由6幢11-18層住宅組成，共建安置房402戶，于2025年下半年完成竣備，獲得了委托單位與業(yè)主的雙重認(rèn)可，并在第三方交付評估中取得優(yōu)異成績。

在產(chǎn)品打造上，藍(lán)城集團(tuán)秉持“用心筑好房”的初心，將云溪景苑對齊商品房營造標(biāo)準(zhǔn)，聚焦立面造型、園區(qū)優(yōu)化等維度，落地高標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計，執(zhí)行嚴(yán)格品控。

立面造型方面，采用新亞洲建筑設(shè)計風(fēng)格，運(yùn)用經(jīng)典的三段式立面結(jié)構(gòu)，通過橫向線條的巧妙運(yùn)用凸顯設(shè)計感，基座近人尺度部分升級為石材，整體打造現(xiàn)代簡約、與城市風(fēng)貌和諧相融的美學(xué)立面。

園區(qū)優(yōu)化方面，門頭打造上，營造大尺度、高顏值的恢弘門頭，呈現(xiàn)媲美商品房的禮序門庭；景觀創(chuàng)意上，采用“一軸一核多節(jié)點”的布局手法，融入涌泉水景、石徑、多層次植被等亞洲園林元素，為業(yè)主營造游園式歸家體驗。

除了高標(biāo)準(zhǔn)打造立面、門頭和景觀，云溪景苑還用心打磨人性化細(xì)節(jié)，包括：戶外兒童游樂區(qū)分年齡段設(shè)置不同的游樂主題和適配設(shè)施，架空層規(guī)劃童玩、健身、休閑、會客等全齡段互動空間及配套設(shè)施，園區(qū)實現(xiàn)優(yōu)于常規(guī)安置房的寬敞樓間距等。通過多維度產(chǎn)品細(xì)節(jié)的提升，打造全齡友好的舒適型社區(qū)。

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