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（來源：搜狐焦點深圳）

剛剛，羅湖筍崗H302-0107、H302-0108兩宗地塊，被深鐵以約8.69億底價拿下，樓面地價22437.14元/㎡。

其中，H302-0107地塊為二類居住用地，產(chǎn)權(quán)70年，土地面積約1.21萬㎡，建筑面積3.87萬㎡；H302-0108地塊為軌道交通用地，產(chǎn)權(quán)50年，兩宗地塊合并出讓。

這是2026年深圳推出的首宗宅地，也是羅湖區(qū)近十年來首次通過公開招拍掛出讓的純居住用地。

值得一提的是，此次出讓的筍崗地塊，是“宅地+軌道”深度綁定的出讓模式，因此在競買人主體資格上做了要求：獨立競買申請人或聯(lián)合競買其中一方須具有國內(nèi)地鐵線路建設(shè)、運營、管理和上蓋物業(yè)獨立開發(fā)經(jīng)驗。

符合這一門檻要求的房企本就屈指可數(shù)了，而在深圳最有資格上桌的，無疑就是“深鐵”了。

再來細(xì)看一下地塊信息。

H302-0107與H302-0108宗地，位于筍崗街道梅園路與寶崗路交匯處西南側(cè)，緊鄰筍崗地鐵站，屬于軌道上蓋物業(yè)。

地塊體量不大，但周邊配套比較成熟，有寶能環(huán)球匯、萬象食家等商超環(huán)伺；

還分布有筍崗小學(xué)、桃園小學(xué)、桂園中學(xué)等教育資源，以及洪湖公園等休閑配套。

其中，H302-0107二類居住用地，用地面積12125.37㎡，總建筑面積38738㎡，容積率僅3.2，建筑限高100米。

根據(jù)規(guī)劃設(shè)計顯示，住宅配套有1000㎡幼兒園（3班），323㎡社區(qū)體育活動場地，以及600㎡社區(qū)區(qū)兒童游戲場地。

住宅3.2的容積率，符合建筑新規(guī)；100米的限高，按照常規(guī)層高計算，最高約30層，與周邊動輒四五十層的超高層項目形成鮮明對比。

再則，項目22437.14元/㎡的樓面地價，對比周邊6.8-7.3萬/㎡的新房價格，具備明顯開發(fā)價值，房企也有較為充足的空間打造更宜居的住宅產(chǎn)品。

另外公告顯示，出讓的37488㎡住宅允許分割轉(zhuǎn)讓，6643.44㎡軌道交通設(shè)施不得轉(zhuǎn)讓，上述設(shè)施須與7號線、17號線等軌道交通項目做好銜接，競得人須無條件配合7號線、17號線等軌道交通項目日常運營、管理等工作。

7號線已全線開通運營多年，17號線一期工程，已于2023年動工，計劃于2029年開通運營，建成后將串聯(lián)羅湖、龍崗兩大核心城區(qū)。

羅湖宅地成功出讓后，深圳土拍市場的大戲或即將開場。

3月18日，規(guī)自局舉辦的“2026年深圳市首批居住用地推介會”上，科技園、寶中、前海、大運、民治、大浪等6宗宅地集中亮相。