備受關(guān)注的佛大旁爛尾樓，要迎來(lái)新生了？

今天（3月20日）樓市君發(fā)現(xiàn)，佛山市禪城區(qū)江灣一路20號(hào)整體的土地使用權(quán)及地上建筑在京東資產(chǎn)交易平臺(tái)掛牌拍賣(mài)。

該標(biāo)的物正是佛山大學(xué)旁的明珠大廈，起拍總價(jià)為107220890元，將于2026年4月23日上午十點(diǎn)開(kāi)拍。

｜圖源：京東法拍

拍賣(mài)資料顯示，明珠大廈的土地面積為8230平，建筑面積合計(jì)33785.90平。土地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅用地和其他商服用地。

其中，城鎮(zhèn)住宅用地的土地使用期限為2064年9月29日，商業(yè)用地至2034年9月29日。

｜圖源：京東法拍

經(jīng)評(píng)估，土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)值為人民幣13759.74萬(wàn)元，綜合樓面地價(jià)為5573元/平；建筑物的市場(chǎng)價(jià)值為1557.53萬(wàn)元，建筑單價(jià)為461元/平。

｜圖源：京東法拍

據(jù)法院提供的權(quán)屬資料顯示，土地的使用權(quán)歸佛山市嘉友房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司和佛山市力源企業(yè)有限公司共有，這兩家公司均享有本次拍賣(mài)的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

拍賣(mài)所得款佛山市嘉友房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司分得土地使用權(quán)價(jià)款的85%、在建工程款的67%；佛山市力源企業(yè)有限公司分得土地使用權(quán)價(jià)款的15%，在建工程款的24%。

｜圖源：京東法拍

根據(jù)法拍文件要求，競(jìng)買(mǎi)人需按照要求對(duì)原建筑物進(jìn)行拆除重建，法院交付后6個(gè)月內(nèi)完成原建筑物的拆除，拆除后1.5年內(nèi)開(kāi)工，拆除后3.5年內(nèi)竣工。如未按上述要求履約，參照一級(jí)土地市場(chǎng)出讓相關(guān)政策文件規(guī)定追究其違約責(zé)任。

另外，競(jìng)得人在競(jìng)得上述標(biāo)的物后，拆除重建過(guò)程中，應(yīng)重新履行報(bào)建等審批手續(xù)。

｜圖源：京東法拍

說(shuō)到明珠大廈，背后的故事可有點(diǎn)長(zhǎng)。

拍賣(mài)資料顯示，明珠大廈于1994年按照商住用地性質(zhì)出讓?zhuān)⒃?999年取得了建設(shè)工程規(guī)劃許可。

項(xiàng)目位于禪城區(qū)江灣路核心地段，緊鄰佛山大學(xué)，規(guī)劃14層高，建筑面積約4.5萬(wàn)平方米。

后由于種種原因，項(xiàng)目在主體框架完工后便陷入停滯狀態(tài)，時(shí)間長(zhǎng)達(dá)30多年。

｜圖源：京東法拍

實(shí)際上，對(duì)于明珠大廈的盤(pán)活，各方也從未放棄努力。

早在2021年，佛山市自然資源局禪城分局就針對(duì)這塊地的歷史遺留問(wèn)題進(jìn)行了專(zhuān)題答復(fù)，原則同意啟動(dòng)該地塊的規(guī)劃調(diào)整工作。

2022年9月，關(guān)于明珠大廈的具體規(guī)劃調(diào)整方案出爐。為了提升江灣路城市形象，解決歷史遺留問(wèn)題，規(guī)劃將原來(lái)的公園綠地、商業(yè)用地，調(diào)整為了7911平方米的居住/商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施/公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地，并增加了一條展寬車(chē)道。

如今，這個(gè)停滯30年的項(xiàng)目被重新擺上平臺(tái)，會(huì)迎來(lái)重生嗎？歡迎評(píng)論區(qū)留言~