曾經(jīng)都以房子也傲，只要房子多就意味著財(cái)富蒸蒸日上，日子從此高枕無憂。沒想到如今卻成了燙手山芋，愁的睡不著覺，為啥？

對于手上有多套房的普通家庭來說，這幾年的下跌已經(jīng)深有體會(huì)。比如網(wǎng)友@半日閑：在2020年在東莞270萬買的房子，當(dāng)時(shí)就想投資賺錢，沒想到2024年掛牌賣了半年也沒人買，最終140萬出手，表面看虧了130萬，算上房貸利率、個(gè)稅、契稅、物業(yè)費(fèi)等成本計(jì)算在內(nèi)，實(shí)際虧損160萬元左右。

盡管這期間利好不斷，但起到的作用非常有限，手上有多套房的家庭，不得不面對4個(gè)大麻煩。

.01

資產(chǎn)縮水，日子越過越窮

環(huán)京網(wǎng)友@小甜夏：最倒霉的就是我，當(dāng)初腦子發(fā)熱，跟風(fēng)在環(huán)京入手房子，現(xiàn)在算算賬，市值已經(jīng)沒了60%，這還不算，還了5年多的利息，白白搭進(jìn)去幾百萬，280萬買的，首付80萬虧的一點(diǎn)不剩，還倒貼四五十萬的利息，現(xiàn)在房子市值也就七八十萬，里里外外虧了200萬，日子越過越窮。

南昌的@晴兒：100多萬那個(gè)房，還貸4年多了，血虧70多萬，貸款不想還了，房子也不想要了，真是太難了。

有數(shù)據(jù)顯示，我國家庭財(cái)富中，房產(chǎn)占比高達(dá)60%以上，意味著一旦房價(jià)下跌，家庭資產(chǎn)必然大幅縮水，未來如果繼續(xù)下行，資產(chǎn)價(jià)值就更癟。

.02

房子轉(zhuǎn)售難度加大

如今利好措施一個(gè)接一個(gè)，按理來說，買房門檻低了、房價(jià)降了，應(yīng)該更好賣才對，可大家變得越來越謹(jǐn)慎，生怕買了個(gè)“燙手山芋”。

主要是那些炒房的大佬們，要么早就變現(xiàn)了，要么就被套牢了，信心也上不來，如今連一線的很多房子都不好賣，更別說小城市。

尤其是這幾年的大環(huán)境，經(jīng)濟(jì)增速放緩，收入也不那么理想，錢包變得癟癟的，甚至有的人工作都不好保住，這時(shí)候誰還敢大手大腳的花錢？誰還敢借巨債買房？大家都緊著手過日子，能省則省。

再說了，現(xiàn)在的保障房也越來越多，保障房體系越來越完善，公租房經(jīng)濟(jì)適用房，廉租房種類多的很，這些房子質(zhì)量不差，價(jià)格卻很便宜，有那么多好的房子，可以便宜出租，年輕人更不著急買房，都覺得等等再說，說不定還能降點(diǎn)。

.03

持房成本，越來越大

以前手里攥著幾套房子，那都是財(cái)富，可現(xiàn)在呢？手上房子越多越笑不出來，因?yàn)檫@玩意如今越來越像吞金獸，未來的持房成本蹭蹭上漲。

就比方說現(xiàn)在很多拿著多套房的人，基本上都是貸款買的，每個(gè)月雷打不動(dòng)還貸款，很多人深有體會(huì)，還了幾年，還的都是銀行的利息，房價(jià)漲了還好說，可這幾年房價(jià)都是下跌，月月還貸像被割肉一樣，生疼。

再有就是每個(gè)月必不可少的物業(yè)費(fèi)，水電費(fèi)，這些日常開支一毛都省不了，而且月月得交，累計(jì)下來也是一筆大數(shù)目，尤其是那些高檔小區(qū)，物業(yè)費(fèi)貴的離譜，

還有維修費(fèi)，這個(gè)簡直就是無底洞，現(xiàn)在人工成本越來越高，找個(gè)師傅上門，隨便修補(bǔ)個(gè)墻面，幾百塊錢就沒了。

另外房產(chǎn)稅越來越近了，這可是個(gè)大頭，雖然現(xiàn)在還沒有擴(kuò)圍，但估計(jì)鋪開是遲早的事，將來一旦落地，房子越多交的稅就越多，這可是實(shí)打?qū)嵉某杀尽?/p>

.04

房子越來越難出租

以前房子好賣，租金還穩(wěn)穩(wěn)上漲，現(xiàn)在房子不好賣，出租也變得更難了。

江西新建網(wǎng)友@彤彤：現(xiàn)在的房子不降價(jià)，根本就租不出去，周邊配套環(huán)境差點(diǎn)的房子降價(jià)也沒人要，以前我的房子每年都要漲租，去年房子到期，掛出去半年降了30%，還是沒租掉，想靠租金來還貸，壓力越來越大了.....

現(xiàn)在政府大力推廣公租房、廉租房，這些房子條件不錯(cuò)，地段好，關(guān)鍵價(jià)格便宜將近一半，那些想租房的人，自然會(huì)優(yōu)先考慮這種住房，

說白了，這年頭賺錢不容易，誰還愿意做冤大頭？所以普通的出租房沒那么香了，競爭力自然就降了。

更為關(guān)鍵的是收入縮水，只要這玩意一減少，花錢就更要算計(jì)，能省則省。

以前收入高，專想租個(gè)好點(diǎn)的房，現(xiàn)在很多人都面臨著收入銳減，租房就得考慮實(shí)惠為主，甚至有的人合租，或者找個(gè)便宜的地兒將就。

很多企業(yè)的日子也不太好過，降薪裁員優(yōu)化的情況也更多，這樣一來，一些在城市打拼的年輕人可能就撐不住，只好選擇回老家，人一走，城里的租房需求就更少了。房東還想像以前那樣，供不應(yīng)求，租金月月漲？難了！

總結(jié)：如今，手上房子多的人是賣還是留？這事得衡量自己的情況，房子的位置，你口袋的分量，還有未來房產(chǎn)稅、維修費(fèi)等等，這些你扛不扛得?。?/p>

如果扛不住，或者有更好的投資去處，拿在手上等著，虧不如變現(xiàn)來的更為明智。

你說呢？你手上多余的房子是怎么處理的？歡迎大家留言分享經(jīng)驗(yàn)。