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關(guān)于暫停批地,官方回復(fù)來了

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《地產(chǎn)頭條》,網(wǎng)羅近期房地產(chǎn)行業(yè)的大事要聞。本周,房地產(chǎn)行業(yè)有哪些動態(tài)?明源君幫大家匯總好了,下面一起來看看吧。


TOP新聞

· 暫停房地產(chǎn)批地?自然資源部回應(yīng)

自然資源部、國家林草局近日聯(lián)合出臺了《自然資源部國家林業(yè)和草原局關(guān)于進一步做好自然資源要素保障的通知》,其中提到,各?。▍^(qū)、市)要建立健全新增建設(shè)用地與存量建設(shè)用地盤活掛鉤機制,年度新增城鄉(xiāng)建設(shè)用地原則上不得超過盤活存量土地面積。新增建設(shè)用地優(yōu)先保障重大項目建設(shè)和民生事業(yè)發(fā)展,原則上不用于經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā)。

政策一出,被不少人誤讀為“今后不給房地產(chǎn)項目批地了”。

對此,在3月16日自然資源部舉行的例行新聞發(fā)布會上,自然資源開發(fā)利用司司長孔維東作出明確回應(yīng):“文件提出新增建設(shè)用地原則上不用于經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā),并不等于不供應(yīng)房地產(chǎn)用地?!?/p>

孔維東介紹,土地供應(yīng)是房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的一個重要環(huán)節(jié),立足房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢,文件明確的是要重點用好存量資源“精供優(yōu)供”,因城施策把握好供地的節(jié)奏和時序,優(yōu)先布局區(qū)位優(yōu)越、配套完善的區(qū)域,促進企業(yè)“拿好地、建好房”,不斷完善城市功能、提升市民生活品質(zhì)。比如,近期一些城市將存量閑置土地打造成配套成熟、宜居宜業(yè)的優(yōu)質(zhì)地塊,成為土地市場上的“香餑餑”。

點評:自然資源部的回應(yīng),強調(diào)了這次政策的核心是“盤活存量”而不是“斷供禁批”,體現(xiàn)了土地供應(yīng)從增量擴張向存量優(yōu)化的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型,通過“增存掛鉤”機制,倒逼地方政府清理閑置低效用地。

對房企而言,“拿好地、建好房”從行業(yè)口號變成了生存法則,產(chǎn)品力與運營能力將成為發(fā)展的關(guān)鍵變量。

· 上海發(fā)布重磅房貸新政

3月16日,中國人民銀行上海市分行聯(lián)合國家金融監(jiān)督管理總局上海監(jiān)管局印發(fā)《關(guān)于調(diào)整上海市商業(yè)用房購房貸款最低首付款比例政策的通知》,對上海市商業(yè)用房購房貸款政策作出以下調(diào)整:

自2026年3月16日起,上海市商業(yè)用房(含“商住兩用房”)購房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。

轄內(nèi)銀行業(yè)金融機構(gòu)應(yīng)根據(jù)該通知規(guī)定的下限要求,結(jié)合本機構(gòu)經(jīng)營狀況、客戶風(fēng)險狀況等因素,合理確定每筆貸款的具體首付比例。在具體實施中,各家銀行需充分考慮在途交易等因素,切實便民利民。


據(jù)悉,這是近20年來,上海商辦房貸政策的首次重大調(diào)整。在此之前,上海商業(yè)用房的最低首付比例為50%。

此次新政,其實是上海對1月份全國性房貸調(diào)控政策的落地執(zhí)行。隨后,廣東、四川、山東、內(nèi)蒙古、吉林、重慶等多地陸續(xù)發(fā)文,下調(diào)商業(yè)用房首付比例至30%。調(diào)整前,全國絕大多數(shù)城市商業(yè)用房貸款最低首付比例通常為50%,商住兩用房貸款最低首付比例通常為45%。調(diào)整后,商業(yè)類物業(yè)購房門檻顯著降低。

點評:上海商辦首付從50%降至30%,是近20年來首次重大松綁,說明商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)向穩(wěn)預(yù)期階段。

此次降首付是為了降低投資門檻、激活存量商辦去化,緩解房企資金沉淀壓力,而非全面鼓勵炒商辦,投資者仍需警惕空置率與租金回報的真實考驗。



企業(yè)動態(tài)

· 碧桂園回應(yīng)“大規(guī)模召回離職員工”傳聞

一則“大規(guī)模召回離職員工”的消息在網(wǎng)絡(luò)上流傳,讓碧桂園再度成為關(guān)注的焦點。

3月18日,據(jù)媒體報道,針對市場熱議的傳聞,碧桂園回應(yīng)稱,公司的人才任用始終圍繞業(yè)務(wù)實際需求,從內(nèi)部三好人才、優(yōu)秀員工返聘、外部人才社招等多渠道綜合選拔。

同時,公司建立了常態(tài)化內(nèi)部管理制度檢視機制,每年會結(jié)合經(jīng)營實際與管理需求,對現(xiàn)有制度進行檢視優(yōu)化。

碧桂園強調(diào),本次《離職人員返聘管理辦法》的調(diào)整,即是已有制度的常規(guī)修訂更新,并非新出臺政策。


點評:碧桂園的回應(yīng),淡化了輿論關(guān)注度。但從行業(yè)視角看,這一動作背后信號值得解讀:

一是地產(chǎn)深度調(diào)整期,成熟人才的“性價比”凸顯,返聘老員工比培養(yǎng)新人更快見效;

二是企業(yè)轉(zhuǎn)向精益運營,需要即戰(zhàn)能力而非一張“白紙”;

三是行業(yè)人才流動從“單向流出”出現(xiàn)局部回流跡象,底部修復(fù)預(yù)期正在形成。

不過,制度修訂能否轉(zhuǎn)化為大規(guī)模實際行動,仍需觀察。當(dāng)前更多是“筑巢引鳳”的姿態(tài)調(diào)整,而非戰(zhàn)略轉(zhuǎn)向的明確信號。

· 貝殼業(yè)績公布,租賃業(yè)務(wù)首次盈利

3月16日,貝殼公布2025年第四季度及全年業(yè)績數(shù)據(jù),2025年實現(xiàn)總交易額31833億元,同比下降5.0%;存量房交易總交易額為21515億元,同比下降4.2%;新房交易總交易額為8909億元,同比下降8.2%。

盡管交易規(guī)模有所減少,但貝殼在2025年全年取得凈收入946億元,同比增加1.2%。

貝殼對此表示,增長主要由于房屋租賃服務(wù)及家裝家居的凈收入增長,部分被新房及存量房交易服務(wù)的凈收入減少所抵銷。

據(jù)悉,貝殼的房屋租賃服務(wù)業(yè)務(wù)全年實現(xiàn)收入219億元,同比增長52.8%;貢獻利潤率8.6%,同比提升3.6%,經(jīng)營層面首次實現(xiàn)全年盈利;家裝業(yè)務(wù)的營收也達到了歷史新高,為154億元。

全年來看,貝殼實現(xiàn)凈利潤29.91億元,經(jīng)調(diào)整凈利潤為50.2億元。

點評:貝殼的業(yè)績,印證其“從交易向服務(wù)”的轉(zhuǎn)型邏輯跑通了。房屋租賃業(yè)務(wù)首次盈利,家裝業(yè)務(wù)創(chuàng)新高,都說明了“住后服務(wù)”正成為貝殼的第二增長曲線。

現(xiàn)在新房增量見頂,但存量房的居住需求永續(xù),租賃、裝修、家居的鏈條價值遠未被挖掘,深耕“住”的全生命周期服務(wù),才能在縮量市場中找到增量空間。


政策&趨勢

· 國家數(shù)據(jù)公布,1-2月住宅銷售額下降兩成

3月16日,國家統(tǒng)計局公布2026年1—2月份全國房地產(chǎn)市場基本情況。

數(shù)據(jù)顯示,1—2月份,新建商品房銷售面積9293萬平方米,同比下降13.5%,降幅比上年全年擴大4.8個百分點;其中住宅銷售面積下降15.9%。新建商品房銷售額8186億元,下降20.2%,降幅擴大7.6個百分點;其中住宅銷售額下降21.8%。


2月末,商品房待售面積79998萬平方米,同比增長0.1%,增速比2025年末回落1.5個百分點。其中,待售3年以下面積60616萬平方米,下降1.6%。

點評:1-2月的數(shù)據(jù)表明,“以價換量”仍在加劇,政策端仍需加力,單靠市場自我修復(fù)恐難扭轉(zhuǎn)頹勢。

· 最新70城房價數(shù)據(jù)出爐,10城環(huán)比上漲

3月16日,國家統(tǒng)計局發(fā)布了今年2月份商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)。

數(shù)據(jù)顯示,今年2月份,70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比降幅繼續(xù)收窄,同比下降,新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲或持平城市個數(shù)比上月增加。其中,一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.3%轉(zhuǎn)為持平。

整體來看,2月70個大中城市中,新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市有10個,持平城市有7個,合計比上月增加9個。其中,南京、長春、宜昌環(huán)比漲0.3%領(lǐng)跑;北京、上海、深圳環(huán)比分別漲0.2%、漲0.2%、跌0.3%,廣州與上月持平。

同比來看,2月份,一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降2.2%,降幅比上月擴大0.1個百分點。其中,上海上漲4.2%,北京、廣州和深圳分別下降2.3%、5.1%和5.5%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降3.1%和4.0%,降幅分別擴大0.2個和0.1個百分點。

點評:整體來看,市場信心邊際改善,但“止跌回穩(wěn)”目標(biāo)達成仍需時間驗證,3-4月成交熱度能否延續(xù)是關(guān)鍵觀察窗口。

· “國家隊”主動下調(diào)租金,租房市場迎來新變化

近期,西安市住建局發(fā)布相關(guān)通知,明確外來務(wù)工人員租住保租房優(yōu)惠項目,可享受10%至50%的租金減免。同時鼓勵其他保障性租賃住房項目,對外來務(wù)工人員開展住房租賃服務(wù)時,可結(jié)合運營實際,加大租金優(yōu)惠力度。

而早一個月前,珠海兩大片區(qū)保租房租金統(tǒng)一下調(diào)至7折。其中,萬山海洋開發(fā)試驗區(qū),調(diào)整東澳島南沙灣片區(qū)保障性租賃住房租金,按照評估租金58元/平方米/月的70%收取,折后40.6元/平方米/月。而金灣區(qū)的魚月村為民中心保障性租賃住房,從市場租金標(biāo)準(zhǔn)的90%調(diào)整為70%,實際租金降低為21.35元/平方米/月。

點評:從珠海、西安相繼加碼保租房租金優(yōu)惠不難可看出,地方政府面臨“穩(wěn)就業(yè)、留人才”的現(xiàn)實壓力。保租房降價本質(zhì)是“以房留人”的民生兜底。

從財政方面來看,租金減免意味著運營壓力上移,很考驗地方統(tǒng)籌能力,而對市場而言,保租房與市場化租賃形成價格錨定,倒逼房東理性定價。

來源:國家統(tǒng)計局、樂居財經(jīng)、中國房地產(chǎn)報、觀點等,特此感謝!

點擊下圖,了解詳情↓


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