近日，皇姑區(qū)北站北商業(yè)地塊項目工程概況正式亮相，其效果圖上醒目的“SHEN YOUNG”標識與現(xiàn)代商業(yè)建筑形態(tài)，迅速引發(fā)市場熱議。

這個曾承載“樂天”記憶的地塊，如今由沈陽潤品房地產開發(fā)有限公司操盤，中國建筑第五工程局施工，計劃于2025年2月10日開工，2027年8月30日竣工，正式開業(yè)時間預計要等到2028年。項目占地約3萬平，總建面約14萬平，定位為商業(yè)購物中心，地處皇姑核心地段，毗鄰北站、省公安廳地鐵岐山路站等政務與交通樞紐，建成后將輻射皇姑及沈河區(qū)眾多居民。

華潤系都有哪些大型商業(yè)？

華潤系大型商業(yè)項目共有萬象城、萬象匯、萬象天地以及萬象里等多種品牌。其中萬象城的定位最高，主營高端奢侈品，沈陽、杭州、深圳等地萬象城均匯聚眾多重奢品牌，成為當?shù)財?shù)一數(shù)二的高端商業(yè)。不過，并非所有城市的萬象城都是高端定位，汕頭、青島等地的萬象城就定位中端，品牌檔次甚至不如有些城市的萬象匯。

萬象匯及萬象天地則定位于中端潮流商業(yè)，面積較大。萬象匯的數(shù)量較多，已經入駐全國多個城市。萬象天地則店鋪少一些，目前深圳、上海、西安、南京、南昌等少數(shù)城市，數(shù)量逐漸擴展之中。萬象里則是最近剛推出的一個業(yè)態(tài)，主打社區(qū)型精致商業(yè)，常做TOD，服務周邊1-3公里居民。目前全國首座萬象里落戶濟南，預計今年6月正式營業(yè)。除了這幾大業(yè)態(tài)之外，華潤商業(yè)旗下還有一些其他品牌，如鳳凰匯、樂都匯、歡樂頌等，數(shù)量較多，在此不多贅述。

華潤目前在沈陽擁有“一城四匯”五個大型商業(yè)項目，包括位于金廊展覽館板塊的華潤萬象城，該項目是華潤在沈陽第一個大型購物中心，也是全國幾大定位頂級的萬象城項目，匯聚LV、DIOR、CHANEL、HERMES等多個重奢品牌，銷售額也位居全國所有萬象城中位居首位！雖然有深圳擁有兩家萬象城有所分流的原因，不過也是相當厲害。除了萬象城之外，沈陽還擁有鐵西、長白、皇姑、三臺子四家萬象匯，店鋪數(shù)量在全國僅次于北京，位居第二名。在銷售額方面，鐵西萬象匯也高居全國萬象匯第一名，在一城四匯的背景下，還能取得這樣的成績，可見市民對于華潤商業(yè)的認可度。

是萬象匯還是萬象里？

華潤北站北商業(yè)到底將花落哪個品牌？目前網友的眾多猜測中，萬象匯的聲音最大，不過筆者并不是這么認為。雖然從項目體量與區(qū)位來看，它更接近“萬象匯”的定位。萬象匯通常位于城市次中心或新興居住區(qū)，體量在5萬-15萬㎡之間，注重家庭消費與年輕潮流業(yè)態(tài)的融合。萬象匯從區(qū)位上來說位于一環(huán)之內，緊鄰北站，算是地理位置上的市中心，并非新興居住區(qū)。相比于鐵西、三臺子、皇姑、長白這四家的位置都要更好一些，不太符合萬象匯的選址要求。而且最重要的是，皇姑區(qū)目前已經擁有兩家萬象匯，不太可能再開第三家，就連數(shù)量最多的北京也沒有出現(xiàn)過“一區(qū)三匯”的情況，因此開設萬象匯的可能性不大。

除了萬象匯之外，萬象城的可能性也非常低。目前全國僅有深圳等少數(shù)城市擁有兩座萬象城，而且沈陽的萬象城與該項目同在金廊之上，也僅相隔五站地鐵的距離，顯然完全沒有必要再開設另一家萬象城。

萬象天地則更偏向開放式街區(qū)商業(yè)，強調文化、藝術與潮流體驗，如深圳萬象天地，適合年輕客群與打卡經濟。從北站北的項目概況來看，該項目總建面約14萬㎡，地下4層、地上5層（局部6層），建筑高度約40米，并沒有商業(yè)街區(qū)的規(guī)劃，因此也不太可能是萬象天地。

除了這三個選項之外，主流的產品就只剩萬象里了。萬象里相對于其他幾個品牌，更偏向社區(qū)型商業(yè)，主打“鄰里中心”概念，強調便利性與生活服務。而且萬象里主打TOD的概念，北站北項目又緊鄰火車站，更加符合其品牌的定位。不過，在項目規(guī)模上與萬象里的定位有所不同。該項目總面積14萬平，而萬象里的定位要小不少，濟南萬象里面積僅為5萬多平，從這方面來看，萬象里的可能性也并不是很大。

華潤或將打造全新業(yè)態(tài)？

總結而言，華潤北站北商業(yè)項目將打造哪個品牌，目前還不得而知。筆者猜測，目前華潤萬象系主流的幾大品牌萬象城、萬象匯、萬象天地和萬象里似乎都不太符合，而官方此前又宣傳，北站北項目或將會打造一個全新的業(yè)態(tài)。“SHEN YOUNG”的命名與效果圖所展現(xiàn)的現(xiàn)代商業(yè)氣質，也預示著該項目將承載華潤在沈陽商業(yè)布局中的新探索。該商業(yè)最終會是哪個業(yè)態(tài)，還有待官方公布，讓我們一起期待吧。