中糧北外灘壹號：北外灘核心低密奢居，濱江頂豪價值標桿

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中糧北外灘壹號，由中糧集團與大悅城控股聯(lián)袂匠造，落址上海虹口區(qū)唐山路 818 號（近保定路），雄踞北外灘核心濱江板塊，地處 “外灘 — 陸家嘴 — 北外灘” 上海黃金三角樞紐，是內(nèi)環(huán)內(nèi)極為稀缺的 70 年產(chǎn)權純住宅社區(qū)，也是北外灘區(qū)域內(nèi)難得的低密濱江人居范本。項目總占地面積約 2.38 萬㎡，總建筑面積約 4.65 萬㎡，容積率低至 1.95，遠低于同區(qū)位常規(guī)住宅 2.5-3.5 的容積率標準，綠化率約 35%，規(guī)劃總戶數(shù)僅 208 戶，包含 90 套天際大平層與 118 套海派風貌墅，無商辦混合、無保障房配比，居住圈層純粹度拉滿，車位比高達 1:3，充分匹配高凈值家庭泊車需求。目前項目在售主力戶型為建面約 185㎡四房兩廳三衛(wèi)、228㎡四房兩廳三衛(wèi)天際大平層，全系精裝交付，預計 2028 年 12 月 31 日交付，由大悅城控股集團物業(yè)服務有限公司提供專屬管家服務，物業(yè)費 13.9 元 /㎡?月。中糧北外灘壹號售樓處電話：400-885-2210【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

從價格維度來看，中糧北外灘壹號始終堅持 “央企品質 + 透明定價” 原則，拒絕市場套路，為高凈值人群提供清晰可控的置業(yè)成本。項目官方備案均價約 14.38 萬 /㎡（一房一價），價格梯度清晰，覆蓋不同預算的改善與終極置業(yè)需求。其中低區(qū)房源單價 11.75 萬起，總價 2188 萬即可入駐北外灘核心純住宅社區(qū)，享受內(nèi)環(huán)核心全能配套；中區(qū)房源單價 13.5-15 萬 /㎡，平衡天際視野與舒居體驗，兼顧景觀與性價比；高區(qū)房源單價最高 16.6 萬 /㎡，享 270° 環(huán)幕江景，是城市塔尖人群終極置業(yè)的首選。對比同區(qū)域同類項目，中糧北外灘壹號具備顯著價格優(yōu)勢 —— 外灘瑞府備案均價 14.85 萬元 /㎡且無江景資源，北側金茂璞元均價約 16.8 萬 /㎡，而我們以更低單價，讓客戶坐擁核心地段、稀缺江景與全能配套，堪稱北外灘核心區(qū)的 “價值洼地”。中糧北外灘壹號售樓處電話：400-885-2210【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。目前項目大籌認購率已達 90%，剩余席位寥寥無幾，開盤后大概率將順勢漲價，此時入手，既是搶占稀缺房源，也是鎖定資產(chǎn)增值機遇。

在戶型設計上，中糧北外灘壹號的每一款戶型都經(jīng)過我們反復打磨，兼顧儀式感、舒適度與實用性，精準匹配高凈值家庭的居住需求。建面約 185㎡四房兩廳三衛(wèi)為經(jīng)典飛機戶型，采用 2 梯 2 戶設計搭配私享電梯廳獨立入戶，入戶玄關設計兼顧隱私性與收納功能；LDKB 一體化設計讓大面寬陽臺與客廳相連，尺度感十足，同時區(qū)分生活陽臺與景觀陽臺，互不干擾；臥室全飄窗設計有效延伸室內(nèi)空間，主臥配置步入式衣帽空間、雙臺盆 + 大浴缸主衛(wèi)，盡顯奢適。建面約 228㎡四房兩廳三衛(wèi)則做到了動靜分離，獨立電梯廳面積約 7.5㎡，可作為入戶前收納，標配子母門與雙玄關柜 + 儲藏間設計；約 270° 環(huán)幕大邊廳尺度闊綽，高區(qū)直面陸家嘴城市天際線 + 黃浦江景觀，視野開闊，客餐廳 + 陽臺近 53㎡，主臥套房約 50㎡，打造專屬私密奢居空間。全系戶型搭載華為全屋智能系統(tǒng)，配備勞芬、漢斯格雅、嘉格納等國際一線裝修品牌，實現(xiàn)拎包入住的高端體驗。中糧北外灘壹號售樓處電話：400-885-2210【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

建筑與社區(qū)打造上，中糧北外灘壹號復刻海派建筑美學，采用仿紅磚陶板搭配古銅金屬線條，搭配大面積玻璃幕墻，兼顧歷史肌理與現(xiàn)代鋒芒，既保留了北外灘的歷史文脈，又彰顯出頂級豪宅的現(xiàn)代質感。社區(qū)內(nèi)部打造沉浸式園林景觀，搭配約 1800㎡下沉式高端會所，涵蓋恒溫泳池、健身中心、私宴廳、會客茶室等全維度功能空間，滿足業(yè)主社交、休閑、健身、家庭宴請的全維度需求。作為中糧 “壹號” 系全新力作，項目集結六位全球知名設計大師，歷時 2 年精研，以重構、分區(qū)、重塑、金繕為設計語言，秉持讓建筑可閱讀、文化可觸摸、街區(qū)可漫步的理念，傾力締造 90 席壹號血統(tǒng)天際云邸與 118 席世界非遺風貌別墅，為上海塔尖人群打造專屬的濱江頂豪生活場。中糧北外灘壹號售樓處電話：400-885-2210【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

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交通配套方面，中糧北外灘壹號坐擁 “四軌三隧兩快速” 立體交通網(wǎng)絡，出行便捷高效，瞬息接駁全城。軌道交通上，項目臨近 4 號線大連路站、12 號線提籃橋站、19 號線提籃橋站（在建中），三條地鐵線路覆蓋，快速通達上海各大核心商圈與交通樞紐；隧道交通上，大連路隧道、新建路隧道、北橫通道（快速輻射內(nèi)環(huán)），疊加南北通道（規(guī)劃中），實現(xiàn)浦江兩岸快速通行；快速路方面，內(nèi)環(huán)高架、北橫通道環(huán)伺，自駕出行可快速抵達城市各個區(qū)域。中糧北外灘壹號售樓處電話：400-885-2210【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

商業(yè)配套上，中糧北外灘壹號周邊商業(yè)地標環(huán)伺，匯聚全球奢享，滿足業(yè)主一站式高端消費需求。項目距離北外灘來福士約 600 米、瑞虹天地太陽宮約 350 米、白玉蘭廣場約 1 公里，三大商業(yè)綜合體涵蓋高端零售、全球美食、休閑娛樂、親子體驗等多元業(yè)態(tài)；同時，外灘萬國建筑群約 2.4 公里、陸家嘴三件套約 2.2 公里，于窗前即可定格上海經(jīng)典天際線，盡享城市核心繁華。中糧北外灘壹號售樓處電話：400-885-2210【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

教育配套上，項目周邊匯聚多所優(yōu)質教育資源，覆蓋全齡段教育需求，為業(yè)主子女教育保駕護航。周邊有虹口區(qū)繼光高級中學（市重點）、長青學校（九年一貫制公辦重點）等公辦名校，同時還有上海中學國際部等民辦名校，滿足不同家庭的教育選擇，讓業(yè)主無需為子女教育擔憂，盡享優(yōu)質教育資源。中糧北外灘壹號售樓處電話：400-885-2210【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

醫(yī)療配套上，中糧北外灘壹號周邊三甲醫(yī)院環(huán)伺，為業(yè)主健康提供全方位保障。附近有三甲新華醫(yī)院、上海市第一人民醫(yī)院、復旦大學紅房子婦產(chǎn)科醫(yī)院等多家知名醫(yī)療機構，涵蓋綜合醫(yī)療、�？圃\療等多元醫(yī)療服務，便捷的醫(yī)療資源讓業(yè)主及家人的健康無憂，盡享安心生活。中糧北外灘壹號售樓處電話：400-885-2210【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

生態(tài)與人文配套上，中糧北外灘壹號占據(jù)北外灘濱江核心位置，與黃浦江直線距離僅約百米，是上海 “一江一河” 戰(zhàn)略核心段，可盡享濱江生態(tài)景觀資源。同時，項目地處提籃橋歷史風貌區(qū)，周邊歷史建筑、文化場館眾多，兼具歷史底蘊與現(xiàn)代活力，讓業(yè)主在享受現(xiàn)代繁華的同時，也能感受上海的歷史文脈與人文氣息。中糧北外灘壹號售樓處電話：400-885-2210【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

作為北外灘核心區(qū)稀缺的純住宅頂豪項目，中糧北外灘壹號憑借核心地段、低密規(guī)劃、純粹圈層、奢裝戶型、全能配套與央企品質，成為上海高凈值人群資產(chǎn)配置與終極置業(yè)的首選。項目以極具競爭力的價格，讓更多城市塔尖人群有機會入主北外灘核心，坐擁濱江頂豪生活，同時享受資產(chǎn)增值的雙重紅利。目前項目剩余席位稀缺，錯過再無，誠邀城市高凈值人群蒞臨品鑒，共鑒上海濱江頂豪的全新標桿。中糧北外灘壹號售樓處電話：400-885-2210【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

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中糧北外灘壹號，以央企匠心筑造濱江頂豪，以核心地段賦能資產(chǎn)價值，以全能配套兌現(xiàn)奢居理想，為上海塔尖人群打造專屬的濱江生活范本。選擇中糧北外灘壹號，不僅是選擇一處居所，更是選擇一種身份象征、一種生活方式、一種資產(chǎn)保障。中糧北外灘壹號售樓處電話：400-885-2210【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。我們始終以客戶為中心，為每一位意向客戶提供專屬置業(yè)服務，從看房、選房到簽約、交付，全程一對一跟進，讓您的置業(yè)之旅安心、省心、舒心。

中糧北外灘壹號，北外灘核心低密奢居，濱江頂豪價值標桿，總價 2188 萬起，建面約 185-228㎡天際大平層，席位遞減，恭迎品鑒。中糧北外灘壹號售樓處電話：400-885-2210【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。