近日，“杭州第四家山姆會員店或?qū)⒙涞爻潜薄钡南⒃诰W(wǎng)絡(luò)上引發(fā)熱議。

作為沃爾瑪旗下高端倉儲式會員超市，山姆的每一次選址都牽動著周邊板塊的“神經(jīng)”與居民的關(guān)注。若落地成真，將給城北區(qū)域帶來哪些改變？

網(wǎng)傳消息“照進(jìn)現(xiàn)實”

山姆是否會落子城北？

此次“山姆落子城北”的傳聞，溯源最早或來自一張網(wǎng)絡(luò)截圖。

截圖中“細(xì)節(jié)”拉滿。不僅明確了山姆的擬落地選址為城北白洋TOD，還透露了合作模式、內(nèi)部審批進(jìn)度、排他協(xié)議乃至預(yù)計開業(yè)時間等關(guān)鍵信息。

截圖顯示，山姆與白洋TOD的合作將采用“官方代建+山姆租賃”的模式，而且在山姆內(nèi)部評估中，白洋TOD已被列為城北唯一目標(biāo)地塊，官方已與山姆簽署排他協(xié)議，約定3月15日招標(biāo)前不更換合作品牌。

有商業(yè)人士認(rèn)為，這契合山姆嚴(yán)苛的內(nèi)部決策流程，也符合山姆一貫的開店模式，還體現(xiàn)出余杭區(qū)爭取山姆落地的誠意，看起來落地可能性很高。

而杭州市公共資源交易中心近期發(fā)布了一則白洋TOD相關(guān)商業(yè)地塊（良渚新城古墩路東、莊墩路北）的設(shè)計招標(biāo)計劃公告。

其中3月15日的招標(biāo)時間、8.4萬平方米的建設(shè)規(guī)模，以及建設(shè)單位等內(nèi)容，與之前網(wǎng)傳的信息高度吻合，成為山姆落地城北的又一“依據(jù)”。

據(jù)悉，該宗商業(yè)地塊緊鄰地鐵2號線白洋站C出入口，全部為商業(yè)及配套附屬設(shè)施，無住宅功能，具備打造區(qū)域級商業(yè)中心的基礎(chǔ)條件，契合山姆的選址規(guī)模需求。

其實，早在去年年底，就有消息透露，余杭區(qū)正積極與山姆會員店項目對接，爭取杭州第四家山姆會員店落地余杭，為板塊商業(yè)配套升級補短板。

但截至目前，山姆官方及杭州市、余杭區(qū)相關(guān)職能部門均未對此消息有所表態(tài)。

白洋TOD地處良渚與三墩北板塊交界處，地理位置優(yōu)越，周邊常住人口超10萬人，消費力旺盛，且長期缺乏大型高端倉儲式商業(yè)配套，市場空白明顯。

總的來說，山姆落子城北白洋TOD的可能性是很高的。不過最終結(jié)果仍需等待官方正式官宣。

山姆落地不止是多一家超市

而是區(qū)域的全方位升級

一場關(guān)于山姆選址的傳聞，之所以能引發(fā)熱議，核心在于山姆并非普通超市，其落地對區(qū)域的帶動作用遠(yuǎn)超商業(yè)本身，更是板塊價值提升的重要信號。

對城北區(qū)域而言，山姆的落地絕非簡單新增一個購物場所，而是區(qū)域商業(yè)、交通、城市界面、人口吸引力的全方位升級，這也是山姆被視為“區(qū)域利好”的核心邏輯。

白洋TOD地塊緊鄰地鐵2號線白洋站，周邊有留石高架、莫干山高架、運溪高架等快速路，可快速連接武林廣場、錢江新城等核心區(qū)域，便捷的交通路網(wǎng)能滿足家庭客群大宗采購的出行需求。

而且周邊環(huán)繞著奧克斯締逸城、上實海上海、景溪北苑等十多個大型成熟社區(qū)，近年又有聽翠軒、翠宸里等新房陸續(xù)交付，常住人口持續(xù)增加，消費潛力充足。

同時，區(qū)域內(nèi)雖有城北萬象城、西田城等商業(yè)綜合體，但缺乏山姆、Costco這類大型倉儲式會員超市，山姆的入駐可精準(zhǔn)填補市場空白，形成差異化競爭優(yōu)勢。

另外，如果山姆真的落地白洋TOD，那么在項目推進(jìn)的同時，也會同步完善周邊交通路網(wǎng)、市政配套，進(jìn)一步優(yōu)化“地鐵-家-商場”的10分鐘生活圈閉環(huán)，讓周邊十余萬居民直接受益。

有行業(yè)分析師認(rèn)為，山姆作為高端會員制商超，其自帶的“虹吸效應(yīng)”不僅能服務(wù)周邊居民，還能輻射整個城北乃至周邊區(qū)域，帶動人流、消費流聚集。

結(jié)合全國多個城市的案例來看，山姆開業(yè)后往往能帶動周邊商業(yè)配套升級，吸引餐飲、親子、汽車服務(wù)等相關(guān)業(yè)態(tài)跟進(jìn)布局，形成以山姆為核心的商業(yè)集群。對于杭州城北來說，可以改變城北商業(yè)分散、能級不高的現(xiàn)狀，提升整個區(qū)域的商業(yè)影響力與城市界面。

目前，杭州已開業(yè)3家山姆會員店，分別位于余杭區(qū)西溪印象城、濱江區(qū)印力匯德隆、上城區(qū)丁橋天街。這三個區(qū)域的房地產(chǎn)發(fā)展，相較于同環(huán)線、同能級的無山姆區(qū)域，確實呈現(xiàn)出了明顯的優(yōu)勢，這印證了山姆對區(qū)域樓市的帶動作用。

但山姆對區(qū)域樓市的影響并非“立竿見影”。從初期看，山姆的落地預(yù)期能提升板塊關(guān)注度，帶動周邊樓盤加快去化速度，次新房也可能迎來小幅熱度。

不過，樓市的長期發(fā)展，還依賴板塊整體規(guī)劃、交通配套、教育醫(yī)療等多重因素，山姆只是一個加分項，購房者更多需聚焦樓盤本身的品質(zhì)與性價比。

白洋TOD周邊

新盤二手房性價比凸顯

據(jù)貝殼研究院針對“山姆房”“盒區(qū)房”的研究數(shù)據(jù)，“山姆房”（山姆3公里范圍內(nèi)小區(qū)）較同環(huán)線地段會出現(xiàn)溢價。

山姆店的落地，會直接提升周邊房產(chǎn)的“價值感”，無論是新盤的去化速度，還是二手房的流通性、價格，都會得到一定的帶動。

所以，如果此次山姆落地白洋TOD，或?qū)⒊蔀橹苓叞鍓K的樓市“催化劑”。

白洋TOD地塊，是連接主城區(qū)與良渚、勾莊的關(guān)鍵節(jié)點，也是杭州城北樓市的核心關(guān)注區(qū)域。

目前白洋TOD周邊3公里范圍內(nèi)，有多個新盤在售或待售，包括剛需、剛改戶型，均價普遍在2.5萬-3萬元/平方米。

和萃攬悅園是距離白洋TOD最近的新盤之一，目前正處于加推階段，均價約2.71萬元/平方米，主打地鐵口和高性價比，戶型以89-110平方米三房為主，總價241萬-297萬元。

潤啟未來之城則位于良渚新城核心區(qū)域，距離白洋TOD約1.5公里，均價約2.65萬元/平方米，規(guī)劃戶型涵蓋89-125平方米的三房、四房，總價236萬-331萬元。項目周邊有良渚文化村、永旺夢樂城等配套，適合注重居住品質(zhì)與通勤便利性的購房者。

距離白洋TOD地塊約2公里處的三墩北板塊，有望舟府項目，均價約2.8萬元/平方米，戶型以95-130平方米三房、四房為主，總價266萬-364萬元。這個項目更靠近地鐵2號線墩祥街站，交通便捷，教育、醫(yī)療配套完善，目前在售房源充足，適合在城北、城西工作的群體。

此外，區(qū)域內(nèi)還有星縵云渚、玉湖之星等新盤待售或在售，戶型覆蓋89-143平方米，總價區(qū)間222萬-429萬元。

白洋TOD周邊的二手房，市場成交均價普遍在1.8萬-2.8萬元/平方米，且多數(shù)小區(qū)房齡較新，居住舒適度較高。

例如奧克斯締逸城，是區(qū)域內(nèi)成交量較高的二手房小區(qū)；景溪北苑，是區(qū)域內(nèi)的性價比之選。

安居客數(shù)據(jù)顯示，近日白洋TOD周邊小區(qū)的掛牌量、咨詢量均呈上升趨勢。

你買房時會特地選擇“盒區(qū)房”或“山姆房”嗎？大型超市對于購房選擇會有加分嗎？留言參與討論吧！

橙柿互動·都市快報記者 岳雁