“商戶經(jīng)營(yíng)效益大幅下滑，生存壓力持續(xù)加大，租金拖欠嚴(yán)重，商場(chǎng)整體運(yùn)營(yíng)發(fā)生嚴(yán)重惡化，當(dāng)前租金收入無法覆蓋基本運(yùn)營(yíng)成本……”最近，鹽城高力國(guó)際家居港經(jīng)營(yíng)管理有限公司一紙信函，宣布與業(yè)主的《商鋪委托租賃合同》提前終止，激起不小的波瀾。

大朱看到，根據(jù)致業(yè)主的一封信，商場(chǎng)方援引合同第八條第（4）款，以宏觀經(jīng)濟(jì)下行、經(jīng)營(yíng)效益下滑、B樓出租率僅剩40%等為由，叫停原定于2028年到期的新簽合同。

商場(chǎng)方認(rèn)為，更為嚴(yán)峻的是，部分業(yè)主要求成立業(yè)委會(huì)并重新決議后續(xù)管理方案的呼聲日益強(qiáng)烈，并不斷通過各種方式施壓，進(jìn)一步加劇了商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)惡化，形成惡性循環(huán)。

讓業(yè)主不安的還有，信中明確“后續(xù)經(jīng)營(yíng)權(quán)決策權(quán)將回歸全體業(yè)主”，卻未給出清晰的處置路徑，僅表示過渡期內(nèi)繼續(xù)管理并“扣除必要合理成本”后返還租金收益。

有人在社交平臺(tái)直言：“這門市錢打水漂了。”也有聲音認(rèn)為，商場(chǎng)開業(yè)二十年，房東曾“賺得可以”，如今面臨業(yè)態(tài)萎縮與業(yè)委會(huì)博弈的雙重夾擊，經(jīng)營(yíng)方選擇合同避險(xiǎn)。目前，商場(chǎng)方稱，有關(guān)業(yè)主大會(huì)的具體安排，將另行通知。

為此，大朱咨詢了有關(guān)法律人士，他們認(rèn)為，鹽城高力國(guó)際家居港的一紙通知，單方面叫停委托合同，看似援引條款，實(shí)則把風(fēng)險(xiǎn)全部轉(zhuǎn)嫁給業(yè)主。

“經(jīng)營(yíng)嚴(yán)重惡化”由誰(shuí)認(rèn)定？過渡期“合理成本”如何界定？這些關(guān)鍵問題，信中只字未提。更令人擔(dān)憂的是，經(jīng)營(yíng)權(quán)歸還業(yè)主后，統(tǒng)一管理如何維系？業(yè)主大會(huì)何時(shí)召開？在商場(chǎng)出租率僅剩四成的背景下，把一盤散沙交給數(shù)百位業(yè)主，不是解決問題，而是甩包袱。

鹽城二十年老商場(chǎng)走到今天，行業(yè)寒冬固然是實(shí)情，但經(jīng)營(yíng)方不能借合同之名，行“一退了之”之實(shí)。契約精神，是雙向的。