2021年計(jì)劃買房結(jié)婚，支付1500萬(wàn)元買入廣州一江景豪宅，現(xiàn)今孩子都上幼兒園了，房子仍未能網(wǎng)簽，入住更無(wú)從談起。

賣掉中心區(qū)兩套房，換購(gòu)一套總價(jià)幾千萬(wàn)元的廣州江景豪宅，房款交清四年，合同約定兩年后收樓，開發(fā)商至今未能兌現(xiàn)。

2025年11月22日，針對(duì)業(yè)主們反饋遲網(wǎng)簽遲交樓事宜，珠光集團(tuán)的高管承諾爭(zhēng)取在2026年1月完成帶押網(wǎng)簽，在2026年8月前交樓。

天河區(qū)珠光金融城壹號(hào)。南都·灣財(cái)社記者邱永芬攝

時(shí)隔4個(gè)月，今年3月18日，該高管告訴南都·灣財(cái)社記者稱，廣州市房屋交易監(jiān)管中心已批復(fù)300多套房屋帶押網(wǎng)簽，但銀行要求債務(wù)重組后方可網(wǎng)簽。目前，代管共建的合生創(chuàng)展正與銀行方面溝通債務(wù)重組事宜，爭(zhēng)取6月底完成重組方案，計(jì)劃今年年底前交樓。

買房自住遇上遲網(wǎng)簽

為結(jié)婚花近1500萬(wàn)元買房

從單身變奶爸，孩子上幼兒園了還沒(méi)網(wǎng)簽

珠光金融城壹號(hào)項(xiàng)目停擺這幾年，劉先生完成了從單身、已婚、奶爸，到幼兒園家長(zhǎng)的多重身份轉(zhuǎn)變。而他花費(fèi)一千多萬(wàn)元購(gòu)置的房產(chǎn)，房款已付5年多，至今仍未能網(wǎng)簽。

2021年，劉先生計(jì)劃結(jié)婚。因沒(méi)有購(gòu)房資格，加上當(dāng)時(shí)金融城一片可用于居住的樓盤較少，便購(gòu)買了商業(yè)性質(zhì)的珠光金融城壹號(hào)，總價(jià)近1500萬(wàn)元。

天河區(qū)珠光金融城壹號(hào)社區(qū)內(nèi)部。南都·灣財(cái)社記者邱永芬攝

“當(dāng)時(shí)也沒(méi)有約定什么時(shí)候轉(zhuǎn)認(rèn)購(gòu)，看到現(xiàn)場(chǎng)已經(jīng)封頂，覺(jué)得珠光是大房企，應(yīng)該沒(méi)什么問(wèn)題”。劉先生購(gòu)買時(shí)，項(xiàng)目尚未取得預(yù)售證，但上千萬(wàn)元的房款仍需一次性付清。

按照當(dāng)年計(jì)劃，這套房本是劉先生與妻子的婚房，雙方父母均有出資支持。買房之后，他們租房結(jié)婚，生育小孩。沒(méi)想到，如今孩子已經(jīng)3歲，上幼兒園了，房子還未能網(wǎng)簽。

在漫長(zhǎng)的等待與多次溝通后，劉先生才得知，珠光金融城壹號(hào)的大部分房產(chǎn)均處于抵押狀態(tài)，且項(xiàng)目在未取得預(yù)售證時(shí)便已開售，導(dǎo)致數(shù)百套已售房屋無(wú)法網(wǎng)簽。

買房5年至今，劉先生一家仍在租房居住。面對(duì)房?jī)r(jià)下行與5年來(lái)上千萬(wàn)元房款的利息損失，他承受著不小的精神壓力：“如果能順利網(wǎng)簽和收樓，起碼可以省下一筆房租”。

和劉先生一樣，不少業(yè)主全款買房六七年后，因無(wú)法網(wǎng)簽和收樓，至今仍在外租房。

戶口也不在廣州的龔小姐，2019年在父母支持下，購(gòu)買了珠光金融城壹號(hào)一套公寓，總價(jià)200萬(wàn)元出頭。彼時(shí)她簽署的是員工福利協(xié)議，約定達(dá)到預(yù)售條件就換成購(gòu)房協(xié)議。但到網(wǎng)簽階段才發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商仍將房產(chǎn)抵押，時(shí)至今日，7年過(guò)去了，仍未完成網(wǎng)簽。

高小姐在2019年亦以內(nèi)部員工名義，買入珠光金融城壹號(hào)一套小戶型公寓。原本以為買房以后不必再租房，可掏空積累花費(fèi)160多萬(wàn)元后，仍需每月支付房租。

她算了一筆賬，7年來(lái)每月房租4000多元，累計(jì)已支出二三十萬(wàn)元：“如果能正常網(wǎng)簽收樓，就不會(huì)損失這筆錢了”。

買住宅遇阻，換別處公寓被套

投百萬(wàn)為孩子買房遇項(xiàng)目停擺易主，

加投超百萬(wàn)置換商業(yè)公寓被套牢5年

在接受南都·灣財(cái)社記者采訪時(shí)，珠光集團(tuán)高管透露，珠光金融城壹號(hào)700多套已售房屋中，有580多套已付款但未網(wǎng)簽。

2021年，陳女士的孩子考上重點(diǎn)高中，她打算為孩子購(gòu)置房產(chǎn)保值，在房地產(chǎn)中介推介下，選擇了黃埔區(qū)宏崗村舊改項(xiàng)目住宅。當(dāng)年前往項(xiàng)目踩盤時(shí)，她看到村里仍在拆遷，“但大部分已經(jīng)拆平”，房屋正在建設(shè)中。

彼時(shí)宏崗村周邊的一手住宅樓盤單價(jià)約3.8萬(wàn)元至4萬(wàn)元，而宏崗村舊改項(xiàng)目報(bào)價(jià)為3萬(wàn)元至3.5萬(wàn)元。對(duì)比之下，購(gòu)買后者“相當(dāng)于可以省下一筆裝修和家私家電費(fèi)用”。

陳女士為孩子選中一套80平方米戶型，總價(jià)約240萬(wàn)元，支付了50%首付共120萬(wàn)元。按照計(jì)劃，房屋將于2023年交樓。

購(gòu)買宏崗村住宅的簽約地點(diǎn)在珠光金融城壹號(hào)。簽約時(shí)，陳女士雖有一絲猶豫，“但中介告訴我們，‘放心吧，這么大體量的項(xiàng)目’”，由此打消了她的顧慮。

然而，一年之后，在2022年八九月份，代理的中介人員突然通知陳女士，“他們說(shuō)風(fēng)向不對(duì)，讓我準(zhǔn)備退款”。陳女士稱，彼時(shí)有數(shù)十名宏崗村項(xiàng)目的業(yè)主對(duì)政策風(fēng)向高度敏感，在10月份就提出退款，僅一兩個(gè)月之后就成功回款。而她因?yàn)橐粫r(shí)猶豫，錯(cuò)過(guò)了最佳退款時(shí)機(jī)。后續(xù)珠光集團(tuán)拒絕退款，建議她置換珠光金融城壹號(hào)房源。

2023年年中，陳女士以宏崗村80平方米住宅，置換了珠光金融城壹號(hào)約40平方米的公寓。彼時(shí)小戶型公寓的單價(jià)已漲至7萬(wàn)元以上，40平方米總價(jià)近300萬(wàn)元。因項(xiàng)目要求全款支付，她籌措140萬(wàn)元結(jié)清了全部房款。

“那時(shí)完全沒(méi)有想到，會(huì)從這一個(gè)坑，跳進(jìn)另一個(gè)坑”。陳女士十分懊惱，置換至今，近300萬(wàn)元房款已全部付清，但時(shí)至今日仍未網(wǎng)簽，而孩子今年已經(jīng)大學(xué)畢業(yè)。

過(guò)了網(wǎng)簽關(guān)，又遇遲交樓

賣掉唯一住房買入千萬(wàn)豪宅，

遲交樓兩年，三年租房花了三四十萬(wàn)元

事實(shí)上，珠光金融城壹號(hào)已網(wǎng)簽但未收樓的業(yè)主，這幾年同樣焦慮。

2023年，王小姐賣掉唯一住房后，一次性付款1500多萬(wàn)元購(gòu)入珠光金融城壹號(hào)。

相比部分買了7年仍未網(wǎng)簽的業(yè)主，她的情況相對(duì)順利，當(dāng)年她想方設(shè)法促成辦理網(wǎng)簽。即便如此，因未能如期收樓，至今仍需租房，每月房租超萬(wàn)元。

根據(jù)當(dāng)年網(wǎng)簽合同，王小姐應(yīng)于2024年年中收樓，未料開發(fā)商的交樓時(shí)間一再延期。

去年11月22日，與開發(fā)商溝通期間，珠光集團(tuán)高管承諾爭(zhēng)取在2026年1月網(wǎng)簽，8月前交樓。然而后續(xù)網(wǎng)簽工作至今未有實(shí)質(zhì)進(jìn)展，她也不知道項(xiàng)目何時(shí)才能交付。

2025年11月22日下午，天河區(qū)珠光金融城壹號(hào)。南都·灣財(cái)社記者邱永芬攝

據(jù)了解，前幾年，珠光金融城壹號(hào)不少大平層產(chǎn)品單價(jià)在10萬(wàn)+至20萬(wàn)+，總價(jià)幾千萬(wàn)元至超半個(gè)億不等，當(dāng)中不少買家也是匯悅臺(tái)等豪宅的業(yè)主，同樣被“套牢”。

這幾年來(lái)，黎女士每次駕車經(jīng)過(guò)廣州東圃特大橋，都會(huì)下意識(shí)望向車外，從天河金融城連片高樓中一眼鎖定珠光金融城壹號(hào)。四年前賣掉兩套房、以數(shù)千萬(wàn)元購(gòu)入該項(xiàng)目的江景大宅之后，一家人就憧憬入住時(shí)刻。

黎女士已經(jīng)完成網(wǎng)簽，合同同樣約定2024年年中收樓，未料項(xiàng)目一再延期。時(shí)至今日未能收樓，入住更是無(wú)從談起。

2025年11月下旬，珠光集團(tuán)一名高管在接受南都記者采訪時(shí)坦承，“成也舊改，敗也舊改”。

他認(rèn)為，珠光集團(tuán)面臨今日之困境，既有主觀原因，也有客觀原因，主觀上與公司內(nèi)部戰(zhàn)略出現(xiàn)誤判，客觀上也有市場(chǎng)的因素。

合生創(chuàng)展已進(jìn)駐項(xiàng)目代管共建

項(xiàng)目正在推進(jìn)債務(wù)重組，計(jì)劃年底交樓

針對(duì)珠光金融城壹號(hào)業(yè)主最關(guān)心的網(wǎng)簽和交樓事宜，今年3月18日，珠光集團(tuán)一名高管告訴南都·灣財(cái)社記者，去年11月22日前后，項(xiàng)目新增完成9套房帶押網(wǎng)簽，此后該數(shù)據(jù)至今沒(méi)有更新。

據(jù)了解，在2025年11月22日下午，一名家住珠三角地區(qū)某市的女業(yè)主，和她年邁的父母一同前往珠光金融城壹號(hào)了解遲網(wǎng)簽事宜。該業(yè)主購(gòu)買的房產(chǎn)總價(jià)1000多萬(wàn)元，多年來(lái)未能網(wǎng)簽。就在當(dāng)天下午，有關(guān)方面已為其優(yōu)先完成網(wǎng)簽。

據(jù)介紹，針對(duì)項(xiàng)目未網(wǎng)簽的500多套房，廣州市房屋交易監(jiān)管中心特事特辦，已審批同意300多套房帶押網(wǎng)簽，但目前仍卡在銀行環(huán)節(jié)。剩余200多套，交監(jiān)中心仍在審批核對(duì)。

“銀行方面要求債務(wù)重組后才能涂銷抵押，之后再辦理網(wǎng)簽”。該高管介紹稱，目前，合生創(chuàng)展團(tuán)隊(duì)正以代管共建的模式進(jìn)駐珠光金融城壹號(hào)，“合生團(tuán)隊(duì)正在牽頭和銀行洽談債務(wù)重組，當(dāng)前正在推進(jìn)當(dāng)中，爭(zhēng)取6月底完成重組方案”。

該高管介紹，今年元宵節(jié)過(guò)后，合生團(tuán)隊(duì)已陸續(xù)進(jìn)駐珠光金融城壹號(hào)，項(xiàng)目已經(jīng)復(fù)工復(fù)產(chǎn)。

去年11月22日，南都·灣財(cái)社記者在珠光金融城壹號(hào)銷售中心看見，現(xiàn)場(chǎng)水吧只有一名工作人員，銷售中心內(nèi)一切設(shè)施可以正常使用。

在今年春節(jié)復(fù)工后，某銷售代理團(tuán)隊(duì)已進(jìn)駐項(xiàng)目銷售中心，“有六七名銷售人員”。

去年11月，珠光金融城壹號(hào)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)。現(xiàn)今施工團(tuán)隊(duì)已進(jìn)駐進(jìn)行外立面工作。南都·灣財(cái)社記者邱永芬攝

3月20日，合生創(chuàng)展方面人士證實(shí)，目前合生團(tuán)隊(duì)已在接洽客戶，“但是具體的貸款協(xié)議還沒(méi)完全穩(wěn)定下來(lái)”。

一名銷售告訴南都·灣財(cái)社記者，項(xiàng)目當(dāng)前已有施工團(tuán)隊(duì)，正在做外立面工程，目測(cè)外立面工作已經(jīng)完成得差不多。項(xiàng)目目前主要在售產(chǎn)品為建面四五十平方米的公寓，單價(jià)約5萬(wàn)元；大平層建面200多至400多平方米，單價(jià)在8萬(wàn)至13萬(wàn)元之間，“所有房源都仍在抵押，可以正常網(wǎng)簽，但暫時(shí)不好辦證”。

天河區(qū)珠光金融城壹號(hào)社區(qū)內(nèi)部。南都·灣財(cái)社記者邱永芬攝

珠光集團(tuán)高管表示，預(yù)計(jì)項(xiàng)目最快或在6月啟動(dòng)網(wǎng)簽事宜。交樓方面，項(xiàng)目目前正全面復(fù)工，完成外立面及內(nèi)部裝修及驗(yàn)收等流程后，計(jì)劃今年年底交付。

律師觀點(diǎn)：

代管共建不是合并或收購(gòu)，

業(yè)主索賠主體仍然是珠光

廣東環(huán)宇商務(wù)律師事務(wù)所首席合伙人、主任何培華律師指出，針對(duì)500余戶業(yè)主長(zhǎng)期無(wú)法網(wǎng)簽的情形，開發(fā)商已構(gòu)成嚴(yán)重違約，甚至涉嫌違規(guī)經(jīng)營(yíng)，可主張懲罰性賠償。依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條，出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，導(dǎo)致合同無(wú)法正常履行的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

何培華律師指出，由于開發(fā)商原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法備案（網(wǎng)簽），業(yè)主資金被長(zhǎng)期占用，開發(fā)商必須承擔(dān)資金占用成本。依據(jù)《民法典》及相關(guān)司法解釋，合同無(wú)效或被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失。對(duì)于一次性付款的業(yè)主，資金占用利息（按同期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率LPR計(jì)算）是最基本的索賠項(xiàng)。同時(shí)，業(yè)主因無(wú)法收房而持續(xù)租房的租金損失，亦屬直接損失，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)。

針對(duì)已網(wǎng)簽但逾期未交樓的情況，根據(jù)合同約定，逾期交房違約金通常按日計(jì)算。即便合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)較低，業(yè)主也可依據(jù)《民法典》第五百八十五條主張權(quán)利。如果合同約定的違約金低于實(shí)際造成的損失（如同地段租金上漲），可以請(qǐng)求法院予以增加；若合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額，可參照逾期交付期間，有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

值得關(guān)注的是，何培華律師指出，此項(xiàng)目重組中合生創(chuàng)展為代管共建，并非直接合并或收購(gòu)債務(wù)，因此違約金索賠主體仍為珠光集團(tuán)。

備注：以上采訪對(duì)象均為化名。

南方都市報(bào)（nddaily）報(bào)道

南都·灣財(cái)社記者 邱永芬