大家?guī)?026年數(shù)據(jù)版的第10篇推送

小陽春繼續(xù)。

上周（3.16—3.22），北京樓市繼續(xù)凸顯小陽春態(tài)勢，無論新房還是二手房都有不錯的網(wǎng)簽成績。

其中，新房住宅上周一共成交631套，達(dá)到近11周的新高，而且是近11周首次突破600套大關(guān)，環(huán)比上漲22.05%。

此外，上周新房成交面積7.8萬平，環(huán)比上漲23.03%；成交金額44.17億元，環(huán)比上漲17.41%。

成交均價方面，繼上上周環(huán)比小降0.42%之后，上周的成交均價達(dá)到5.66萬/平，環(huán)比下降4.62%。

圖源京樓銷售排行榜

二手房方面，北京市二手住宅上周成交4973套，環(huán)比上漲20.09%；成交面積43.43萬平，環(huán)比上漲23.70%。

4973套，已經(jīng)是去年4月份到現(xiàn)在，近61周的最高，妥妥的小陽春高光表現(xiàn)了。

截至03月22日，北京3月二手住宅累計成交12182套，而3月份還剩9天的時間，按照現(xiàn)在的成交態(tài)勢，北京整個3月份的二手房總成交量估計能達(dá)到1.7萬套左右。

圖源京樓銷售排行榜

此外，二手房掛牌價格方面，截至3月23日，北京二手房掛牌均價已經(jīng)上漲到3.81萬/平，同比上月降幅已經(jīng)收窄至1%以內(nèi)。

圖源安居客官網(wǎng)

照例，咱們還是說說上周北京新房的重點項目。

先說成交金額方面，安瀾北京上周網(wǎng)簽金額達(dá)到2.59億元，連續(xù)三周成為北京新房成交金額銷冠。

此外，相比于前兩周14萬/平以下的成交均價，上周安瀾北京的7套成交中，成交均價達(dá)到14.66萬/平，成交價格也在向上攀升。

數(shù)據(jù)源自京樓銷售排行榜

截至目前（3.23），安瀾北京開盤近兩個月，總網(wǎng)簽進度來到28/278，網(wǎng)簽率突破10%，成交均價達(dá)到13.99萬/平。

安瀾北京網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（3.23）

此外，金茂滿曜以1.51億元成交，成為上周全北京成交金額榜亞軍，朝陽區(qū)的銷冠。

金茂滿曜，進入小陽春3月以來，成交量比較火熱，繼上上周的11套之后，上周共計成交17套。

截至目前（3.23），金茂滿曜開盤將近9個月，719套房源總共網(wǎng)簽372套，網(wǎng)簽率成功過半，達(dá)到51.7%。

金茂滿曜網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（3.23）

而金茂的項目表現(xiàn)都不錯，在豐臺的璞逸豐宜項目，上周以0.93億元的成交金額，成功躋身全北京成交金額TOP10。

璞逸豐宜截至目前（3.23），總網(wǎng)簽進度來到287/504總網(wǎng)簽去化率達(dá)到56.9%。

金茂璞逸豐宜網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（3.23）

此外，中建玖合旗下的中建運河玖院和中建玖玥府，上周表現(xiàn)也十分亮眼，分別貢獻1.44億和1.13億的成交金額，分別位列全北京的第3和第6。

此外，運河玖院和玖玥府的網(wǎng)簽套數(shù)也成功上雙，分別達(dá)到20套和18套，成功躋身全北京成交套數(shù)TOP5。

數(shù)據(jù)源自京樓銷售排行榜

其中，中建運河玖院上周網(wǎng)簽20套，截至目前項目總計1548套房源總共網(wǎng)簽1133套，網(wǎng)簽率達(dá)到73.2%。

值得關(guān)注的是，項目最后一期0811臨河地塊，也在上周六3月21號拿到預(yù)售證，總計127套房源。

中建運河玖院網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（3.23）

而大興西紅門扛把子中建玖玥府，現(xiàn)在處于現(xiàn)房階段，目前全項目1106套房源，共計網(wǎng)簽908套，網(wǎng)簽率達(dá)到82%。

中建玖玥府網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（3.23）

此外，同樣是大興西紅門的新房項目，壹品興創(chuàng)御璟星城元啟，上周也成交15套，成交金額0.82億元。

值得關(guān)注的是，上周北京新房成交套數(shù)、面積雙料冠軍是北京城建京能樾園。

成交套數(shù)是27套、成交面積是0.32萬平。

北京城建京能樾園位于平谷區(qū)府前街，屬于平谷區(qū)的核心地段，項目在2025年8月份已經(jīng)全線交房，上周的成交均價達(dá)到2.82萬/平。

此外，招商朝棠攬閱則繼續(xù)穩(wěn)定發(fā)力，以25套成交量成為全北京第二。

截至目前，朝棠攬閱的總網(wǎng)簽進度已經(jīng)來到674/907，網(wǎng)簽去化率達(dá)到74.3%。

招商朝棠攬閱網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（3.23）

包括上述成交上雙的項目，上周還有北京國賢府貳期、海宸元境在內(nèi)的一共13個項目，成交量上雙。

而從成交面積來看，除了北京城建京能樾園的0.32萬平外，運河玖院、朝棠攬閱、滿曜、玖玥府等成交面積都突破0.2萬平。

數(shù)據(jù)源自京樓銷售排行榜

上周日，嘉棠璟樾迎來開盤，官宣開盤勁銷266套，而預(yù)計在這兩周，昌平南未來城·星寰時代、國賢府PARK也將陸續(xù)入市開盤，目前來看兩個項目的蓄客都不錯，預(yù)計會在近期都有網(wǎng)簽數(shù)據(jù)出來。

上周的數(shù)據(jù)分析就是這樣，這周的數(shù)據(jù)咱們下周再說。

以上。

個人觀點 僅供參考