來源：市場資訊

（來源：上海樓市揭幕&冬哥談房）

近日，上海寶山區(qū)18號線康文路上蓋綜合體項目地塊協(xié)議出讓結(jié)果公示，上海地鐵（申通）全資子公司上海廣甯建設(shè)發(fā)展有限公司以總價369026萬元包攬。

地塊整體作為寶山期待已久的18號線康文路上蓋綜合體，整體規(guī)劃略為復(fù)雜，分為地面層（05A-10）、上蓋層（05B-02）和地下空間，這就是未來寶山版“天空之城”！

地面層是18號線廟行停車場+商辦（限高63米）+住宅 ；這塊宅地即05A-10地塊非常mini，占地僅約1萬方，容積率不詳，其控制指標(biāo)以06B-02地塊（上蓋層）為準(zhǔn)。05A-10地塊0-10米布局夾層停車庫。建設(shè)規(guī)模約20000㎡，不計容。用于06B-02地塊停車位配建。

上蓋層是住宅、體育公園、綠地和幼兒園。住宅部分用地面積84216㎡，限高63米，容積率1.4，屬于整個中外環(huán)間少有的低容積住宅地塊，可以打造成小高層+洋房+疊加之類產(chǎn)品。

此外地塊內(nèi)需要建設(shè)社區(qū)配套3200㎡，含居委200㎡、行政辦公500㎡、文化活動室120㎡、社區(qū)文化設(shè)施680㎡、衛(wèi)生服務(wù)站200㎡、老年活動室200㎡、社區(qū)養(yǎng)老福利設(shè)施1000㎡、社區(qū)商業(yè)設(shè)施300㎡——通常可以會所形式出現(xiàn)。

地下層主要是做綜合交通樞紐和地下商業(yè)的。05C-01地塊為地下空間開發(fā)用地，建筑層數(shù)為2層(局部3層)，建筑規(guī)模約48000平方米，其中商業(yè)建筑面積不少于4800平方米，具體建筑面積以審定方案為準(zhǔn)。

從區(qū)位來看，地塊緊鄰18號線二期康文路站，北側(cè)有廟行實驗學(xué)校、廟行實驗幼兒園、廟行體育中心等教育文化配套，還有場北商業(yè)廣場的商業(yè)資源，配套資源能級相對一般，但生活氛圍濃厚有煙火氣兒。

申通地鐵拿下這塊地，也只是前期工作。一般情況下，申通造板、拿地，然后再引入其他專業(yè)房企合作進(jìn)行開發(fā)，這在以前已經(jīng)有多個成功案例了！

據(jù)悉此次申通地鐵將引入深耕寶山市場的房企進(jìn)行開發(fā)，那么你能想到會是哪一家開發(fā)商嗎？

在該地塊東側(cè)約800余米處，有一個即將要面世新房，也是去年11月24日，金茂以底價372640萬元競得寶山區(qū)N120702單元B2-08地塊，樓面價37000元/㎡。項目案名金茂?滿譽！

一起來看下這個項目吧！

「金茂·滿譽」，這不僅是金茂 “金玉滿堂” 產(chǎn)品戰(zhàn)略落子上海的關(guān)鍵一步，更是滿系產(chǎn)品線登陸上海的首秀之作，為城市中堅力量量身定制的 “自在豐盈” 生活，就此啟幕！

項目預(yù)計推出建面約112-135-146平3-4房，預(yù)計總價700-1100萬；疊加預(yù)計推出150-170-190平，總價預(yù)計1300-2000萬。

項目整體規(guī)劃擬建8幢16-17F高層住宅，2幢6F洋房，以及13幢4F疊墅。

官方戶型圖如下：

作為上海滿系首作，金茂·滿譽承載著戰(zhàn)略標(biāo)桿使命，落子寶山廟行板塊這一 “科創(chuàng)中心主陣地” 核心區(qū)，依托POD（公共交通 + 公園）發(fā)展理念，打造新一代 “POD國際科技墅區(qū)”。項目以 “滿” 為營造哲學(xué)，融合三大核心價值。

科技之滿：搭載五舒十二大科技系統(tǒng)，實現(xiàn)恒溫、恒濕、恒氧、恒靜、恒潔的健康居住環(huán)境，PM2.5過濾率達(dá)99%，重新定義科技住宅舒適標(biāo)準(zhǔn)。

藝術(shù)之滿：上海滿系首個低密墅區(qū)，將藝術(shù)美學(xué)融入建筑肌理與社區(qū)景觀，每一寸空間都成為流動的藝術(shù)策展。

品質(zhì)之滿：匠筑雙館雙營會所，疊加雙河雙園生態(tài)謐境，豐盈全齡段生活場景，兌現(xiàn)高階改善的質(zhì)感與尊崇。

交通：雙軌通勤，通達(dá)全城

項目距1號線呼蘭路站僅約500米，步行可達(dá)；與超級換乘王18號線構(gòu)成雙軌交匯格局，30分鐘內(nèi)直達(dá)人民廣場、靜安寺等核心商圈，日常通勤與周末出行高效便捷。

商業(yè)：繁華簇?fù)�，一站式消費

毗鄰大寧商圈、寶山日月光中心、寶山萬達(dá)廣場等成熟商業(yè)體，購物、餐飲、娛樂一應(yīng)俱全；東北側(cè)建設(shè)中的科創(chuàng)地標(biāo) “智力廣場雙子塔”，已集聚近200家高新企業(yè)，產(chǎn)業(yè)動能帶動配套升級，生活氛圍愈發(fā)濃厚。

智力廣場效果圖 圖源廟行發(fā)布

教育醫(yī)療：全齡覆蓋，健康無憂

周邊3公里內(nèi)擁有45所幼兒園、21所小學(xué)（含上海市寶山區(qū)第二中心小學(xué)等）、18所中學(xué)（含上海市共康中學(xué)等），全齡教育資源充足；52家醫(yī)療機構(gòu)環(huán)繞（含廟行鎮(zhèn)社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心），為家人健康提供堅實保障。

生態(tài)：雙園謐境，自然宜居

坐擁康寧綠地、廟行公園、彭浦四季公園等15處公園景點，雙河環(huán)繞 + 雙園加持，推窗即攬綠意，實現(xiàn) “公園城市” 的居住理想。