“滬七條”發(fā)力！樓市小陽(yáng)春爆了！

這周，又被上海狠狠刷屏！

二手狂賣近7500套，紀(jì)錄一破再破！

房源秒空、中介忙瘋、房東連夜?jié)q價(jià)

頂豪開盤即罄，新房也全線飄紅！

上海到底有多瘋？直接上數(shù)據(jù)、看現(xiàn)場(chǎng)！

下面，具體來(lái)看

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瘋炸！上海二手房徹底狂飆

網(wǎng)簽又破7千！劍指3萬(wàn)套

簽約中心擠爆！還有房東連夜?jié)q價(jià)

你知道現(xiàn)在上海的二手房，爆到什么程度嗎？

用三個(gè)詞形容，那就是：

成交狂飆、房子靠搶、現(xiàn)場(chǎng)擠爆...先來(lái)看數(shù)據(jù)——

1、二手房徹底開掛！爆賣7488套！一周一個(gè)新紀(jì)錄，根本停不下來(lái)！劍指單月3萬(wàn)套！

就在3月第三周，上海二手房網(wǎng)簽直接干到7488套，硬生生超過(guò)了上上周7233套的紀(jì)錄，再一次把熱度拉滿！

可能有人沒(méi)概念，這數(shù)據(jù)到底有多爆

3月21-22日，網(wǎng)簽2818套！直接刷新5年來(lái)的最高周末紀(jì)錄！兩天干出別的城市一周的量！ 3月16-20日，工作日五天，網(wǎng)簽4670套！又是5年來(lái)的工作日新紀(jì)錄！ 3月16-22日，單周網(wǎng)簽7488套！刷新2021年以來(lái)最高單周成交紀(jì)錄！

而截至3月22日，3月上海二手房已成交21443套！

如果按照過(guò)去兩周市場(chǎng)日均穩(wěn)超1000套的勢(shì)頭，3月破3萬(wàn)套，基本板上釘釘！

要知道，3萬(wàn)套這個(gè)量級(jí)真的要追溯到2021年了。

2、現(xiàn)場(chǎng)更魔幻！簽約中心擠爆、中介忙到斷飯，門店成交翻倍都不止！

如果說(shuō)數(shù)據(jù)是熱度的縮影，那交易中心和中介門店的現(xiàn)場(chǎng)，才是上海二手房瘋狂的真實(shí)寫照——

▌交易中心窗口全部開足！人擠人、號(hào)搶空，站都沒(méi)地方站！

上周末上海浦東新區(qū)的簽約中心，一個(gè)上午就發(fā)號(hào)達(dá)671個(gè)！

還有普陀、閔行，各個(gè)區(qū)域的簽約中心都爆了！

為了應(yīng)對(duì)這波熱潮，周六周日兩天，交易中心所有窗口全部開足，現(xiàn)場(chǎng)幾乎找不到空位可坐！

▌各大中介從早忙到晚！飯顧不上吃、腳不沾地，門店成交翻倍狂飆！

中介門店來(lái)訪量、成交量也起來(lái)了！

來(lái)訪量、成交量直接暴漲，有些門店的成交量，比2月份翻了一倍都不止，甚至有門店一周成交的量，抵得上以前一個(gè)月的業(yè)績(jī)！

中介也是忙到飛起，被客戶追著跑，吃飯都來(lái)不及。

3、好房子真靠搶！上海二手房止跌轉(zhuǎn)漲！有房東一夜跳漲50萬(wàn)、老破小瘋漲近1萬(wàn)/平...

此外，量在價(jià)先！二手成交量連創(chuàng)新高之后，價(jià)格終于跟上了！

▌首先，官方宣布，京滬二手房，率先止跌轉(zhuǎn)漲!

別小看這0.2%的環(huán)比漲幅。

這不僅是上海二手房連跌9個(gè)月之后的首次環(huán)漲！也是在一線城市中，與北京一起率先止跌轉(zhuǎn)漲！

還有個(gè)細(xì)節(jié)值得細(xì)品：在這個(gè)小陽(yáng)春，漲價(jià)的房東數(shù)量，正在增加——

▌優(yōu)質(zhì)房源真的在減少！連帶房東心態(tài)也硬了！有人連夜跳漲50萬(wàn)！

沒(méi)錯(cuò)，核心原因就是供需變了。

一方面，2月底，“滬七條”落地，非滬籍外環(huán)內(nèi)客戶購(gòu)房需求進(jìn)一步釋放。

另一方面，上海二手的掛牌量則在不斷下降——

據(jù)統(tǒng)計(jì)，上海二手房周度掛牌量已經(jīng)較2025年5-6月下降了22.23%！

并且這個(gè)趨勢(shì)還在持續(xù)，像上周掛牌量就又下降了230套！

掛牌量減少，需求增加，買方議價(jià)空間自然收窄——

好房源都是幾個(gè)人搶一套，甚至很多房源掛牌一周不到就被秒！猶豫一下就買不到房子！

還有房東不僅不接受大幅砍價(jià)，更開始出現(xiàn)臨時(shí)跳價(jià)的情況，有房東一夜之間跳漲50萬(wàn)，底氣夠滿~

甚至之前一批不斷降價(jià)的“老破小”也漲上來(lái)了。

比如浦東的老破小——濰坊四村，今年2月的成交單價(jià)還是4萬(wàn)+/平，3月上新的掛牌房源達(dá)約5.3萬(wàn)/㎡，高出近1萬(wàn)/㎡，漲幅驚人

一些有學(xué)區(qū)的老破小漲得更猛，比如浦東的 京浦小區(qū)，這種自住三房的成交價(jià)對(duì)比去年漲了72萬(wàn)，買家砍價(jià)也只降了1萬(wàn)。

不光市區(qū)， 近郊板塊的小區(qū)也在漲！

比如嘉定的十二街坊，3月掛牌單價(jià)沖到3.2-3.7萬(wàn)/㎡，要知道這個(gè)小區(qū)1月的成交單價(jià)都不到3萬(wàn)，漲價(jià)幅度不小！

上海二手房的熱度也被徹底點(diǎn)燃，而這把火也自然而然燒到了新房市場(chǎng)！開啟全域回暖模式！

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17萬(wàn)/平被瘋搶！有盤日均破億

瘋狂成交、刷新紀(jì)錄、官宣漲價(jià)

上海新房市場(chǎng)也夠瘋！

小陽(yáng)春，上海新房也“飆”起來(lái)了！

繼3月9日-3月15日新房成交猛漲62%后，上周再次迎來(lái)認(rèn)購(gòu)小高潮：千萬(wàn)級(jí)豪宅分分鐘被秒，上海一線售樓處的熱度，徹底藏不住了——

丨比如位于虹口的綠城·潮鳴外灘，上周正式啟動(dòng)認(rèn)籌，首日認(rèn)籌就近七成！

17.5萬(wàn)/平的超級(jí)頂豪，有錢人搶房都不帶猶豫的！

丨而同樣位于虹口內(nèi)環(huán)內(nèi)的外灘瑞府，連續(xù)7天日均銷售額破億，一周干了10個(gè)小目標(biāo)，工作日客戶也是絡(luò)繹不絕！

丨再比如位于浦東后灘的澐啟濱江，135套房源認(rèn)購(gòu)數(shù)已超142組，均價(jià)13.4萬(wàn)的大平層，人手1套，認(rèn)購(gòu)率接近105%！

丨楊浦東外灘的保利外灘曜，8小時(shí)就達(dá)到100%認(rèn)購(gòu)！創(chuàng)下今年內(nèi)環(huán)內(nèi)認(rèn)購(gòu)率最快紀(jì)錄！

丨再比如上海楊浦的保利珺園，認(rèn)購(gòu)兩日，認(rèn)購(gòu)率達(dá)120%，熱銷速度驚人！

上海外圍近郊板塊熱度也很夸張——

丨比如嘉定南翔的時(shí)代云境，上周末認(rèn)籌突破101組！

據(jù)說(shuō)這也是2026外環(huán)首個(gè)認(rèn)購(gòu)破100的項(xiàng)目，人氣真的高。

丨嘉定南翔的象嶼同進(jìn)虹橋嘉悅府負(fù)責(zé)人接受采訪也說(shuō)，近幾周來(lái)訪量是原來(lái)的三四倍，周末日均來(lái)訪160-180組，完全忙不過(guò)來(lái)。

新房熱度上來(lái)了，甚至不少樓盤直接官宣回收優(yōu)惠、上調(diào)價(jià)格...

如今的上海新房市場(chǎng)，已經(jīng)徹底從“爬坡修復(fù)”切換到“加速回暖”模式！

無(wú)論是來(lái)訪還是認(rèn)購(gòu)，都已創(chuàng)下新高，真的是強(qiáng)到可怕！

那么問(wèn)題來(lái)了，今年上海小陽(yáng)春為什么會(huì)變得這么瘋狂？

核心原因還是在：滬七條的王炸落地，直接把樓市徹底點(diǎn)燃！

非滬籍購(gòu)房門檻一降再降，海量被卡住的需求瞬間釋放，買房人扎堆進(jìn)場(chǎng)。再加上前期二手房掛牌量持續(xù)回落，不少房源已經(jīng)跌出性價(jià)比，買家不再觀望，直接動(dòng)手抄底。

于是二手房率先復(fù)蘇、量?jī)r(jià)齊漲，熱度一路傳導(dǎo)到新房，全線爆火。而上海這波熱度，已經(jīng)具備向外傳導(dǎo)的信號(hào)，接下來(lái)大概率會(huì)蔓延到其他一線城市，乃至整個(gè)長(zhǎng)三角！

樓市，始終是政策市！也坐等蘇州也能盡快跟進(jìn)相關(guān)樓市新政，讓小陽(yáng)春這把火燃得更旺了~