近日，重慶樓市傳出一個(gè)重磅新聞。

在某拍賣(mài)網(wǎng)上，位于南岸區(qū)茶園的同景國(guó)際城V地塊被端上了拍賣(mài)席，起拍價(jià)1.97個(gè)億，拍賣(mài)時(shí)間為4月5日。

從拍賣(mài)公告上來(lái)看，這個(gè)地塊是個(gè)商業(yè)商務(wù)用地，總面積約42畝，可建體量約13.48萬(wàn)方，只完成了部分基礎(chǔ)工程。

粗粗一算，這塊地從2005年拿地到現(xiàn)在已經(jīng)超過(guò)20年了，為何仍是個(gè)大水坑呢？

01.同景老板博士后

經(jīng)營(yíng)不善被收購(gòu)

要說(shuō)同景國(guó)際城，還要從這家開(kāi)發(fā)商的老板吳先紅說(shuō)起。

同景的老板叫做吳先紅，1969年出生于重慶酉陽(yáng)一個(gè)不知名的小山村，后考上北京大學(xué)一路讀到應(yīng)用經(jīng)濟(jì)學(xué)博士后，其經(jīng)歷頗為勵(lì)志。

同景老板吳先紅

1998年，吳先紅從首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)辭職棄學(xué)從商，創(chuàng)立北京共同愿景投資管理公司。

2002年收購(gòu)重慶第二外國(guó)語(yǔ)學(xué)校并擔(dān)任董事長(zhǎng)，2003年創(chuàng)立同景集團(tuán)公司，開(kāi)始進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)。

2005年，同景集團(tuán)聯(lián)手中鐵二十局等多家開(kāi)發(fā)商買(mǎi)入茶園數(shù)千畝土地，開(kāi)發(fā)了南岸赫赫有名的大盤(pán)—同景國(guó)際城。

同景國(guó)際城的規(guī)劃可以說(shuō)是規(guī)模宏大。

項(xiàng)目總占地3000余畝，總建筑面積超200萬(wàn)平，涵蓋高層住宅、花園洋房、聯(lián)排別墅以及商業(yè)、商務(wù)辦公等配套，還規(guī)劃了約300畝的同景公園。

值得一提的是，同景置業(yè)只開(kāi)發(fā)了其中一部分地塊，如中鐵二十局便開(kāi)發(fā)了另外的C、D、E、F、Q、R等六個(gè)組團(tuán)，取名中鐵山水天下、山水時(shí)光等。

項(xiàng)目旁邊的中鐵山水之韻

雖然同景老板是經(jīng)濟(jì)學(xué)博士后，但讀書(shū)跟經(jīng)商顯然是兩碼事，因資金經(jīng)營(yíng)等多方面問(wèn)題，同景置業(yè)的日子并不好過(guò)，其股份多次變更轉(zhuǎn)讓。

從2007年到2011年，中渝置業(yè)分兩次共耗資3.05億，買(mǎi)下同景國(guó)際城61%股權(quán)。而后同景又于2011年及2015年從中渝手中購(gòu)回這些股權(quán)。

到了2017年，同景又將剩余地塊賣(mài)給了恒大，更名為恒大同景國(guó)際城。

2020年，恒大同景國(guó)際城推出“星時(shí)代”項(xiàng)目。

作為該項(xiàng)目的最后一期產(chǎn)品，也是整個(gè)樓盤(pán)的商業(yè)中心，由七棟商務(wù)塔樓公寓、1棟酒店、1棟集中商業(yè)及一個(gè)城市公寓組成，體量達(dá)到約28萬(wàn)方。

如果按這個(gè)規(guī)劃建好，同景國(guó)際城的配套將補(bǔ)齊最后一個(gè)短板，整個(gè)茶園的商業(yè)氛圍無(wú)疑也要提升一個(gè)檔次。

無(wú)奈人算不如天算。

隨著2021年樓市一聲驚雷，恒大地產(chǎn)墜入萬(wàn)丈深淵，這個(gè)組團(tuán)也就此陷入了沉寂，直到這次拍賣(mài)才被人想起。

02.爛尾樓和大水坑

地標(biāo)商業(yè)不好搞

地圖顯示，同景國(guó)際城位于地鐵6號(hào)線(xiàn)邱家灣站的旁邊。

小樹(shù)從地鐵站剛出來(lái)就看到旁邊幾棟高大的商務(wù)樓，其中有一棟外立面處于“裸奔”狀態(tài)，沒(méi)看到任何施工跡象。

小樹(shù)圍繞工地轉(zhuǎn)了一圈，找到了一個(gè)小入口。

這個(gè)門(mén)口直接被鐵皮封死，看不到任何項(xiàng)目施工信息，里面各種建筑材料散落一地，顯然已經(jīng)停工很久了。

通過(guò)圍擋的縫隙看進(jìn)去，里面已經(jīng)是雜草叢生，有的野草甚至長(zhǎng)得比人還高了。

小樹(shù)觀察了一下，這個(gè)組團(tuán)共由四棟公寓和一個(gè)集中商業(yè)組成，其中兩棟公寓已經(jīng)接房，其余均處于停工狀態(tài)。

它的位置位于星時(shí)代項(xiàng)目的南端，我們且稱(chēng)之為南地塊。

而它北邊的大水坑（北地塊），才是這次被送上法拍席的V地塊。

工地大門(mén)顯示這個(gè)星時(shí)代項(xiàng)目叫做“恒大同景國(guó)際城TVY組團(tuán)”（含南北地塊），由重慶中科建設(shè)（集團(tuán)）有限公司承建，建筑面積約40萬(wàn)㎡，工程造價(jià)約7.2億。

建設(shè)單位為重慶同景置業(yè)，主要股東正是恒大集團(tuán)。

拍賣(mài)公告顯示，這次被拍賣(mài)的V地塊總面積為28087㎡，總計(jì)容建筑規(guī)模不大于134818㎡，配套設(shè)施為面積不超過(guò)4萬(wàn)平方米的度假酒店和其它設(shè)施。

土地為商業(yè)商務(wù)用地，剩余使用年限為19.58年，評(píng)估價(jià)為2.78億元，起拍價(jià)為1.97億元，折合樓面價(jià)為1464元/平。

03.恒大借款3.52億

兩大商業(yè)被拍賣(mài)

這個(gè)項(xiàng)目是如何淪落到拍賣(mài)地步的呢？

現(xiàn)場(chǎng)看到一份張貼的“浙江省杭州市中級(jí)人民法院公告”，顯示案由為“萬(wàn)向信托股份公司與重慶同景置業(yè)有限公司金融借款合同糾紛案”。

小樹(shù)查了下這個(gè)案子，總執(zhí)行標(biāo)的達(dá)到3.52億元。

案子從2022年開(kāi)始審理，到2023年初開(kāi)始執(zhí)行，2024年選定評(píng)估機(jī)構(gòu)，一直到現(xiàn)在才開(kāi)始正式拍賣(mài)，確實(shí)比較折騰。

值得一提的是，這場(chǎng)官司一共拍賣(mài)了重慶恒大的兩個(gè)爛尾樓。

除了這次拍賣(mài)的同景國(guó)際星時(shí)代外，位于大學(xué)城的恒大未來(lái)城二期商業(yè)同樣也被法院端上了拍賣(mài)席，起拍價(jià)2.39億。

這個(gè)項(xiàng)目之前于2025年12月8日和2026年1月12日兩次流拍，目前是第三次拍賣(mài)，看來(lái)并不好找到買(mǎi)家。

但從地理位置來(lái)看，這兩個(gè)商業(yè)爛尾樓都位于城市繁華地段，周邊人口眾多，也需要這么一個(gè)大型商業(yè)。

如果這些爛尾樓能順利拍出，并順利打造出來(lái)，對(duì)周邊居民來(lái)說(shuō)無(wú)疑也是件大好事。

04.尾聲

臨走之時(shí)，小樹(shù)發(fā)現(xiàn)在這個(gè)星時(shí)代爛尾樓的對(duì)面，還悄然藏著更大幾塊空地，不知道已經(jīng)沉睡多久了。

小樹(shù)查了下資料，這是旁邊某國(guó)企大盤(pán)開(kāi)發(fā)剩余的5個(gè)商業(yè)商務(wù)地塊。

總占地面積234畝、總建筑面積達(dá)到102.8萬(wàn)㎡！

這面規(guī)劃了酒店寫(xiě)字樓集群、定制商務(wù)樓、購(gòu)物中心、情景商業(yè)、超高層地標(biāo)等，打造茶園板塊的商業(yè)中心。

如果全部建成，整個(gè)茶園無(wú)疑將拳打大學(xué)城腳踢蔡家，出去自報(bào)家門(mén)都要揚(yáng)眉吐氣。

可惜規(guī)劃雖然美好，卻始終落不了地。

幾十萬(wàn)茶園居民想去好點(diǎn)的購(gòu)物中心，要么開(kāi)車(chē)去南坪，要么只能坐地鐵去解放碑，就是沒(méi)法就近解決。

茶園的商業(yè)，為啥就這么舉步維艱呢？