什么是“一二手房倒掛”，就是同小區(qū)或同板塊新房?jī)r(jià)格比二手房還便宜。

2017年新房限價(jià)時(shí)曾出現(xiàn)過(guò)這種現(xiàn)象。

沒(méi)想到現(xiàn)在又出現(xiàn)了。

可能有人并不相信，畢竟新房?jī)r(jià)格一直行走在二手房之上，從簽約數(shù)據(jù)來(lái)看，目前兩者價(jià)差已經(jīng)超過(guò)80%。

但事實(shí)勝于雄辯。

有個(gè)別樓盤(pán)，確實(shí)售價(jià)已經(jīng)低過(guò)了二手房。

紅橋中交春風(fēng)景里，新房單價(jià)1萬(wàn)5。

77平米總價(jià)118萬(wàn)起。

而該小區(qū)二手房掛牌均價(jià)17500元/平。同樣77平米兩居得要126萬(wàn)、128萬(wàn)，甚至140萬(wàn)。

比新房報(bào)價(jià)高出至少十來(lái)萬(wàn)。

河北區(qū)中車(chē)中環(huán)學(xué)府工抵特惠，一期1.88萬(wàn)-2萬(wàn)，二期1萬(wàn)9上下。

再看該小區(qū)二手房掛牌價(jià)。

最便宜的，都掛到了22577元/平。

110平米三居，全都在250萬(wàn)以上，而新房同面積段209萬(wàn)。

河北區(qū)西派國(guó)印高層，2萬(wàn)-2.1萬(wàn)。而該小區(qū)二手房掛牌均價(jià)3萬(wàn)，最便宜的一套也掛到了2萬(wàn)3，都比新房高出一大截。

河?xùn)|路勁太陽(yáng)城、雍祥園、中交春映海河，也是新房賣(mài)得比二手房便宜。

路勁太陽(yáng)城新房1萬(wàn)9-2萬(wàn)，帶精裝。

而太陽(yáng)城皓鴻園、皓陽(yáng)園、皓林園的小區(qū)掛牌均價(jià)則在2-2.1萬(wàn)/平。

雍祥園二手房均價(jià)2萬(wàn)2，便宜的1萬(wàn)8；而新房1萬(wàn)5。同樣146平米三居，二手房報(bào)價(jià)346萬(wàn)，新房220多萬(wàn)就能拿下。

中交春映海河工抵房，精裝95平米255萬(wàn)。折合單價(jià)不到2萬(wàn)7。

而該戶型二手房一套掛350-380萬(wàn)，差出了100萬(wàn)。這價(jià)格如今買(mǎi)120平米新房都綽綽有余。

正常來(lái)說(shuō)，新房售價(jià)要高于二手房才合理，這叫“順掛”。

但為什么現(xiàn)在會(huì)有新房賣(mài)得比二手房還便宜呢？

透過(guò)上面的案例，不難發(fā)現(xiàn)幾個(gè)共性：

1）現(xiàn)房

在《天津樓市，已進(jìn)入“四級(jí)市場(chǎng)”！》一文中，我們說(shuō)過(guò)，現(xiàn)在市場(chǎng)其實(shí)已分為四級(jí)，即土地、普通新房、二手房、超級(jí)新房。

超級(jí)新房是獨(dú)立賽道。

但普通新房，大都已賣(mài)成現(xiàn)房，無(wú)任何產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)，已跟二手房一個(gè)價(jià)格體系。

所以要想勝出，只能賣(mài)得比二手房還便宜。

事實(shí)也正是如此，這幾個(gè)便宜賣(mài)的盤(pán)，現(xiàn)在都已是現(xiàn)房。

2）高層

中交春風(fēng)景里全是21-27層到頂?shù)母邔?，路勁太?yáng)城目前在售的壹號(hào)著區(qū)也全是高層，26-28層到頂。

中車(chē)中環(huán)學(xué)府、雍祥園特惠的也是大高層。

本身天津人就偏愛(ài)洋房，尤其這幾年土地降容、建筑規(guī)范放寬，都在做洋房。

導(dǎo)致高層越來(lái)越不受待見(jiàn)，保值性也大打折扣。

3）滯銷

供求關(guān)系決定房?jī)r(jià)，這是最根本的市場(chǎng)鐵律。

越是賣(mài)得好的樓盤(pán)，價(jià)格越有底氣。

而賣(mài)不動(dòng)的樓盤(pán)，迫于業(yè)績(jī)壓力，最終都逃不過(guò)降價(jià)這條路。

比如，西派國(guó)印去年全年才賣(mài)34套，都不及有些樓盤(pán)單月的銷量高。

現(xiàn)在又逢小陽(yáng)春行情。

正好可以抓住機(jī)會(huì)，先跑為敬。

當(dāng)然，對(duì)于買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)，如果你不圖產(chǎn)品，這樣的房源很適合撿漏。

既是現(xiàn)房，可以眼見(jiàn)為實(shí)，又有比二手房還高的性價(jià)比。

畢竟，價(jià)格就是王道。

入手成本低，也意味日后轉(zhuǎn)手時(shí)會(huì)有比別人更大的議價(jià)空間。

注：文中的戶型面積，均為建筑面積。