這兩年，北辰靠單個(gè)熱點(diǎn)盤，撐起了樓市門面。

例如，龍曜城、綠城錦玉蘭、城發(fā)格調(diào)昆庭花園、龍曜城鳳鳴。

一個(gè)接一個(gè)的爆火熱銷，重新拉升了北辰樓市的熱度。

同時(shí)，也讓北辰區(qū)持續(xù)“賣好地，出好盤”。

就在去年，北辰區(qū)成為了“賣地大戶”，一年出讓了7宗宅地。

2026年，還出讓了津城首宗宅地。

其中，絕大部分地塊屬于北辰的核心位置，而且很多均由格調(diào)代建。

這預(yù)示著格調(diào)開(kāi)始猛攻北辰核心區(qū)了。

格調(diào)觀驪

格調(diào)觀驪，是一個(gè)全架空社區(qū)，產(chǎn)品為小高層+洋房。

預(yù)計(jì)首開(kāi)5、11、12、13號(hào)樓入市。

格調(diào)觀驪效果圖

小高層，80平米參考總價(jià)135-142萬(wàn)，89平米參考總價(jià)149-156萬(wàn)，109平米參考總價(jià)108-190萬(wàn)。

洋房，125平米參考總價(jià)254-269萬(wàn)，139平米參考總價(jià)293-310萬(wàn)。

戶型圖

該項(xiàng)目緊鄰紅橋區(qū)，南向能俯瞰整個(gè)商業(yè)大學(xué)。

位置好，視野開(kāi)闊。

所在的商業(yè)大學(xué)片區(qū)，采用“住宅+教育”雙業(yè)態(tài)布局，規(guī)劃有幼兒園、小學(xué)和公交站。

它是天穆片區(qū)城市更新的一部分。

今年年初，出讓的津北辰光（掛）2026-01號(hào)，將是格調(diào)觀驪二期。

格調(diào)代建華康食品廠地塊

繼續(xù)南倉(cāng)板塊崛起之后，2025年，北倉(cāng)板塊一口氣出讓了4宗地。

全部由格調(diào)代建。

其中，啟動(dòng)速度最快的，就是津北辰高（掛）2025-24號(hào)地塊，即華康食品廠地塊。

據(jù)了解，將主打低密的產(chǎn)品。

另外，未來(lái)城，預(yù)計(jì)今年將首開(kāi)8期。

華北集團(tuán)還要在南倉(cāng)摘新地。

北運(yùn)河城更項(xiàng)目

北運(yùn)河城更項(xiàng)目，更新范圍約380萬(wàn)平米，總投資約137億元。

涉及集賢、果園新村和天穆三鎮(zhèn)街，覆蓋人口約8萬(wàn)人。

實(shí)施內(nèi)容包括運(yùn)河環(huán)境提升、完整社區(qū)補(bǔ)短板、老舊小區(qū)提升改造、基礎(chǔ)設(shè)施與配套設(shè)施建設(shè)、低碳社區(qū)打造等。

其中，北運(yùn)河西側(cè)將出現(xiàn)拆舊建新區(qū)。

也就是說(shuō)，北辰王莊城中村將改建為商品房。

據(jù)了解，有可能將由格調(diào)代建。

這也將成為吸引紅橋外溢改善置業(yè)的新選擇。

注：文中的戶型面積，均為建筑面積。