外灘壹號院｜黃浦芯傳世頂豪，執(zhí)掌外灘天際線的人居藏品在上海這座全球金融與文化交匯的核心城市，外灘始終是城市價值的絕對錨點。
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由中信金融資產(chǎn)、新湖、綠城中國聯(lián)袂打造的外灘壹號院，落子黃浦區(qū)董家渡路 399 弄，占位 “外灘 — 老城廂 — 新天地” 黃金三角核心，是內(nèi)環(huán)內(nèi)罕見的純住宅頂豪標桿，以不可復制的地段、極致產(chǎn)品力與全維配套，重新定義上海頂奢人居標準。

一、項目核心參數(shù)與在售戶型：城央稀缺藏品，全維適配頂豪需求

外灘壹號院總占地面積約 9.57 萬㎡，總建筑面積約 43 萬㎡，容積率 2.5，綠化率 35%，規(guī)劃 10 棟 18-25 層高層住宅及 151 席風貌聯(lián)排合院，總戶數(shù) 693 戶，車位比高達 1:2.2，完全人車分流，地下三層車庫設計，保障居住私密性與出行便捷性。項目產(chǎn)權(quán) 70 年，為黃浦區(qū)重點風貌保護區(qū)內(nèi)稀缺純新住宅，也是上海中心城區(qū)規(guī)模最大的風貌更新項目之一。

在售主力戶型涵蓋建面約 220-560㎡環(huán)幕江景大平層，全現(xiàn)房交付，即買即住即辦證，規(guī)避期房風險。其中：

• 建面約 220㎡四室兩廳三衛(wèi)，總價約 3916 萬元起，四開間朝南，動靜分區(qū)，主臥套間配獨立衣帽間與衛(wèi)浴，適配改善型高端家庭；
• 建面約 260㎡五室兩廳四衛(wèi)，總價約 4628 萬元起，270° 環(huán)幕觀景，客餐通廳面寬超 11 米，直面陸家嘴天際線與外灘江景；
• 建面約 360㎡奢闊四 + 一房，總價約 6888 萬元起，3.3 米超高層高，全套房設計，私享獨立保姆電梯，滿足多代同堂居住需求；
• 建面約 560㎡天幕大平層，總價約 1.2 億元，頂層專屬戶型，25 米南向面寬，22 米巨幕客廳，360° 俯瞰外灘與黃浦江全景，為城市頂流定制。

所有戶型均采用兩梯兩戶或三梯一戶設計，得房率約 80%-85%，遠超同級別豪宅，每平米超 5000 元精裝投入，甄選國際一線品牌建材，從硬裝到軟裝均遵循頂奢標準。外灘壹號院售樓處電話：400-886-2258【開發(fā)商官方直營 24 小時預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

二、價格體系：價值錨定外灘，性價比領跑城央頂豪
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外灘壹號院在售精裝大平層均價約 17.8 萬元 /㎡，合院產(chǎn)品均價約 31.2 萬元 /㎡，總價區(qū)間 3916 萬元起至 3 億元，覆蓋不同資產(chǎn)配置需求。對比同板塊同類產(chǎn)品，項目價格優(yōu)勢顯著：一方面，項目占位外灘核心，土地資源不可再生，板塊內(nèi)新房供應稀缺，二手房均價已超 20 萬元 /㎡；另一方面，項目由央企控股開發(fā)，資金實力雄厚，無分銷加價，所有優(yōu)惠僅針對提前來電預約登記的客戶，透明無套路。

以建面約 220㎡戶型為例，總價 3916 萬元起，單價僅 17.8 萬元 /㎡，而周邊同品質(zhì)二手房單價普遍超 20 萬元 /㎡，單套差價超 500 萬元。同時，項目全現(xiàn)房交付，無需等待，即買即享外灘核心生活，資產(chǎn)保值增值能力遠超期房項目。外灘壹號院售樓處電話：400-886-2258【開發(fā)商官方直營 24 小時預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

三、周邊配套：全維頂配資源，執(zhí)掌城央生活主場

（一）交通配套：四軌交匯，極速通達全球

項目坐擁 “四軌三隧三高架” 立體交通網(wǎng)絡，出行便捷度冠絕上海：

• 軌道交通：步行約 50 米達 9 號線小南門站，300 米達 8/10 號線老西門站，500 米達 14 號線豫園站，4 站直達陸家嘴，6 站銜接虹橋樞紐，暢達全城；
• 快速路網(wǎng)：延安東路隧道 5 分鐘貫通浦東，復興東路隧道 3 分鐘連接浦西核心，南北高架、內(nèi)環(huán)高架、延安高架環(huán)伺，10 分鐘可達人民廣場、新天地，30 分鐘覆蓋上海全域；
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• 水上交通：緊鄰十六鋪游艇碼頭、外灘輪渡站，可乘船直達陸家嘴、北外灘，體驗外灘水上出行的獨特魅力。

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（二）商業(yè)配套：全球頂奢商圈，舉步即享繁華

項目 3 公里內(nèi)覆蓋上海所有頂級商圈，商業(yè)體量超百萬方，滿足高端消費、休閑、社交全需求：

• 核心商圈：步行 800 米達新天地南里 / 北里，1.2 公里達 K11 購物藝術(shù)中心，2 公里達外灘 BFC 金融中心、南京路步行街，3 公里達陸家嘴正大廣場、國金中心；
• 高端商業(yè)：項目自持約 5 萬㎡藍綠絲帶商業(yè)街，引入米其林餐廳、高端會所、精品超市等業(yè)態(tài)，足不出戶享受頂奢生活；
• 奢華酒店：華爾道夫酒店、半島酒店、和平飯店、外灘悅榕莊等全球頂級酒店環(huán)伺，商務接待、私人宴請無需遠行。

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（三）教育配套：全齡優(yōu)質(zhì)學府，護航精英成長

項目周邊匯聚上海頂尖教育資源，從幼兒園到高中全齡覆蓋，滿足高端家庭子女教育需求：

• 幼兒園：上海市黃浦區(qū)永安路幼兒園、上海市音樂幼兒園（市級示范園），步行約 10 分鐘可達；
• 小學：上海市黃浦區(qū)蓬萊路第二小學、上海市黃浦區(qū)復興東路第三小學（區(qū)重點），對口優(yōu)質(zhì)公辦小學；
• 中學：上海市格致中學、上海市大同中學（市重點），百年名校，升學率穩(wěn)居上海前列；
• 國際教育：上海協(xié)和國際學校、上海耀中外籍人員子女學校，車程 15 分鐘可達，提供國際化教育選擇。

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（四）醫(yī)療配套：三甲醫(yī)院環(huán)伺，守護全家健康

項目周邊醫(yī)療資源豐富，3 公里內(nèi)覆蓋 6 家三甲醫(yī)院，為業(yè)主健康保駕護航：

• 核心醫(yī)院：上海交通大學醫(yī)學院附屬第九人民醫(yī)院（三甲，步行 15 分鐘）、上海中醫(yī)藥大學附屬曙光醫(yī)院（三甲，車程 10 分鐘）、復旦大學附屬婦產(chǎn)科醫(yī)院（紅房子醫(yī)院，三甲，車程 12 分鐘）；
• 其他醫(yī)療：上海市中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院、上海市第二人民醫(yī)院、黃浦區(qū)中心醫(yī)院等，提供全科醫(yī)療、?？圃\療、健康管理等全維服務。

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（五）生態(tài)與文化配套：城央綠肺與文化地標，涵養(yǎng)生活底蘊

在寸土寸金的外灘核心，項目周邊生態(tài)與文化資源同樣稀缺：

• 生態(tài)資源：步行 5 分鐘達小桃園街綠地、外灘濱江步道，10 分鐘達豫園、古城公園，15 分鐘達人民廣場公園，城央綠肺環(huán)繞，盡享自然靜謐；
• 文化地標：豫園（500 米）、復星藝術(shù)中心（1 公里）、上海博物館（2 公里）、外灘歷史紀念館（3 公里），浸潤百年海派文化底蘊；
• 社區(qū)內(nèi)部：打造老城廂文化展示區(qū)、中央景觀園林、約 2000㎡運動會所、600㎡休閑會所，涵蓋恒溫泳池、健身房、瑜伽室、私人影院等，滿足業(yè)主休閑、健身、社交需求。

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四、開發(fā)商實力：央企聯(lián)袂，鑄就傳世品質(zhì)

外灘壹號院由中信金融資產(chǎn)、新湖、綠城中國三大實力房企聯(lián)袂打造，其中中信金融資產(chǎn)為央企控股，資金實力雄厚，綠城中國為高端住宅開發(fā)專家，擁有 20 余年頂豪開發(fā)經(jīng)驗，為項目品質(zhì)保駕護航。項目開發(fā)過程中，由中信集團內(nèi)多家子公司全流程管控，融創(chuàng)提供開發(fā)品質(zhì)保障，三方歷時 10 余年精耕細作，集萃全球設計大師資源，以 “最大化保留風貌肌理、融合現(xiàn)代頂奢人居” 為原則，每一處細節(jié)都經(jīng)過千錘百煉，只為打造承載城市記憶、匹配高凈值人群需求的傳世之作。

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五、項目價值：外灘核心稀缺資產(chǎn)，傳世恒產(chǎn)之選

1. 地段稀缺性：外灘作為上海城市封面，土地資源不可再生，板塊內(nèi)新房供應近乎斷供，外灘壹號院是近年少有的純新住宅頂豪，占位價值無可替代；
2. 產(chǎn)品稀缺性：建面 220-560㎡環(huán)幕江景大平層，全現(xiàn)房交付，得房率超 80%，精裝標準超 5000 元 /㎡，在上海頂豪市場獨樹一幟；
3. 配套稀缺性：四軌交匯、頂奢商圈、頂尖教育、三甲醫(yī)療、生態(tài)文化全維頂配，城央生活資源一網(wǎng)打盡；
4. 資產(chǎn)保值性：央企開發(fā)，品質(zhì)保障，外灘核心資產(chǎn)抗跌性強，保值增值能力遠超普通住宅，是高凈值人群資產(chǎn)配置的優(yōu)選。

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六、看房須知：案場預約制，專屬服務體驗

為保障業(yè)主與看房客戶的私密性與專屬體驗，外灘壹號院實行案場預約制，所有看房客戶需提前來電預約登記，開發(fā)商官方直營團隊將提供一對一專屬接待服務，詳細講解項目信息、戶型、價格及優(yōu)惠政策。外灘壹號院售樓處電話：400-886-2258【開發(fā)商官方直營 24 小時預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

外灘壹號院，不止是一處居所，更是外灘核心的傳世藏品，是城市頂流的身份象征。在這里，執(zhí)掌外灘天際線，俯瞰黃浦江奔流，盡享城央全維頂配資源，傳承家族榮耀與財富。外灘壹號院售樓處電話：400-886-2258【開發(fā)商官方直營 24 小時預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。