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人民網(wǎng)記者 李語

深圳首家MINISO LAND落戶東門步行街，吸引眾多市民游客排隊(duì)進(jìn)店購物。受訪單位供圖

“感覺還是東門，但又有點(diǎn)不一樣。”近期，不少深圳市民發(fā)現(xiàn)，東門步行街變得更開闊了，環(huán)境更整潔了，逛街體驗(yàn)也更好了。

東門步行街承載著“深圳墟”的古老記憶，也見證著深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)的騰飛，中國(guó)內(nèi)地第一家麥當(dāng)勞就落戶于此，至今仍在營(yíng)業(yè)。

2024年3月，東門步行街作為深圳唯一被列入商務(wù)部改造升級(jí)試點(diǎn)的步行街，以“不封街、不歇業(yè)”的方式開啟更新，至2025年底完成21棟樓宇立面改造、5條街巷精雕細(xì)琢，并重鋪地下管線超1.2萬米，街區(qū)風(fēng)貌更美，商業(yè)業(yè)態(tài)更興旺。

3月25日，“羅湖發(fā)布”舉行東門專場(chǎng)。羅湖區(qū)東門街道聯(lián)合羅湖城市發(fā)展有限公司、新白馬·次元9號(hào)、MINISO LAND，共同帶來“東門蝶變 老街煥新”主題發(fā)布，介紹東門步行街新變化。

空間煥新，內(nèi)外兼修

“這是一次‘內(nèi)外兼修’的系統(tǒng)性提升。”發(fā)布會(huì)上，羅湖區(qū)東門街道辦事處二級(jí)調(diào)研員李娟介紹，改造既保留東門的煙火氣，也讓它更適應(yīng)今天的城市生活。

在空間煥新的同時(shí)，東門步行街里的老騎樓、老巷子，親切感一點(diǎn)沒丟。

西華宮、耀華樓、文山樓等6棟嶺南騎樓，做了精細(xì)整修。東門町、時(shí)光巷等特色點(diǎn)位也完整保留下來，讓年輕人能發(fā)現(xiàn)驚喜，老街坊也能找到回憶。

東門的煥新，不只是建筑改造、街區(qū)景觀提升等“面子”上的變化，在看不見地下，羅湖同樣下足了功夫。

20多年來，東門一直是遠(yuǎn)近聞名的美食街，但隨著基礎(chǔ)設(shè)施老化，油污堆積、暴雨內(nèi)澇等一系列問題也暴露出來，直接影響市民游客逛街體驗(yàn)。

為此，羅湖采用“微創(chuàng)手術(shù)”式作業(yè)，在不影響商戶正常經(jīng)營(yíng)的前提下，對(duì)1.23萬平方米區(qū)域內(nèi)的水、電、氣、通信管網(wǎng)全面更新，累計(jì)新建及改造地下管線超1.2萬米，為街區(qū)安全運(yùn)行提供堅(jiān)實(shí)保障。

更貼心的是，步行街還變得愈發(fā)“聰明”。街區(qū)內(nèi)部署80根智慧燈桿和252個(gè)地下智能感知點(diǎn)位，實(shí)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)“早感知、早預(yù)警、早處置”。“東門步行街”小程序上線，市民游客找?guī)⒄臆囄?、查活?dòng)，打開手機(jī)就能“一鍵搞定”。

夜幕降臨，東門步行街霓虹亮起，人流如織。30棟主要建筑的燈光系統(tǒng)全面升級(jí)，讓夜生活更有氛圍。

業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)型，潮聚東門

改造過程中，羅湖不斷推動(dòng)步行街業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)型。曾經(jīng)，步行街店鋪以服裝、小商品為主，現(xiàn)在潮玩、動(dòng)漫、特色餐飲等越來越多。

其中，“新白馬·次元9號(hào)”，由新白馬批發(fā)市場(chǎng)蝶變而來，成為大灣區(qū)首個(gè)以“動(dòng)漫+游戲+虛擬偶像”為核心的商業(yè)綜合體。

項(xiàng)目負(fù)責(zé)人顏佳欽介紹：“我們秉持‘次元破壁，潮流共生’的理念，精準(zhǔn)觸達(dá)15—35歲‘Z世代’的個(gè)性化、體驗(yàn)化與社交化消費(fèi)需求，推動(dòng)傳統(tǒng)商圈向沉浸式、體驗(yàn)型消費(fèi)生態(tài)轉(zhuǎn)型?！?/p>

目前，“新白馬·次元9號(hào)”已匯聚射擊館、VR體驗(yàn)、桌面社交等業(yè)態(tài)，滿足年輕人“吃谷”、收藏、體驗(yàn)與社交的多元需求。

名創(chuàng)優(yōu)品的MINISO LAND深圳首店也選擇在東門步行街落戶，試營(yíng)業(yè)期間，門口經(jīng)常排起長(zhǎng)龍。

“我們與超過180個(gè)知名IP展開全球范圍的合作，并大力發(fā)展自有IP，目前已簽約近20個(gè)藝術(shù)家IP，比如深受大家喜愛的YOYO。”MINISO渠道發(fā)展中心市場(chǎng)推廣負(fù)責(zé)人陳名康說，將在此基礎(chǔ)上結(jié)合在地文化特色，打造沉浸式的IP主題樂園。

啟動(dòng)改造以來，東門步行街累計(jì)引育252家優(yōu)質(zhì)品牌門店。今年還將有“超級(jí)零食很忙”“海底撈大排檔”等項(xiàng)目落地東門步行街，為年輕人提供有體驗(yàn)感、能打卡的消費(fèi)空間。

隨著業(yè)態(tài)更新，2025年，步行街累計(jì)客流量達(dá)8070萬人次，與改造前相比增長(zhǎng)約133%，年輕客群占比突破70%。

運(yùn)營(yíng)賦能，活力常駐

煥新后的東門步行街，既有“老記憶”的溫度，也有“新體驗(yàn)”的驚喜，長(zhǎng)效運(yùn)營(yíng)則是持續(xù)煥發(fā)活力的關(guān)鍵。

“作為東門步行街的運(yùn)營(yíng)方，我們將深入挖掘東門的歷史文脈與客家文化，讓文化與商業(yè)深度融合，使步行街成為展示深圳文化軟實(shí)力的最佳舞臺(tái)。”羅湖城市發(fā)展有限公司總經(jīng)理陳秋靈說。

據(jù)介紹，步行街將優(yōu)先引入“圳創(chuàng)產(chǎn)品”、老字號(hào)、本土特色品牌，設(shè)立商戶培育基金，讓商戶有錢賺。布局新式茶飲、潮玩體驗(yàn)、科技零售等新興業(yè)態(tài)，讓年輕人愿意來。

智能眼鏡、數(shù)字導(dǎo)視等智慧科技應(yīng)用也將逐步落地應(yīng)用，為百年老街插上“數(shù)字翅膀”，助力智慧治理、精準(zhǔn)營(yíng)銷。

品牌方面，構(gòu)建全年常態(tài)化主題活動(dòng)體系，做大“活動(dòng)+IP”。圍繞新春、暑期、跨年等重要節(jié)點(diǎn)，策劃特色營(yíng)銷活動(dòng)，融合短視頻、直播、文創(chuàng)IP等傳播方式，將東門打造為深圳標(biāo)桿、市民游客喜愛的消費(fèi)打卡目的地。

此外，建立“國(guó)企運(yùn)營(yíng)方+商戶+居民+政府”多元共治機(jī)制，成立商圈聯(lián)合黨支部，共商共議大事小情。通過做好服務(wù)、簡(jiǎn)化流程、降低成本，營(yíng)造公平、透明、健康的營(yíng)商環(huán)境，實(shí)現(xiàn)社會(huì)效益與經(jīng)濟(jì)效益的雙豐收。

“東門還是大家熟悉的那條步行街，不僅有煙火氣、老味道，也有新內(nèi)容、新驚喜在發(fā)生?！崩罹暾f，“歡迎大家常來東門！”