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譚浩俊

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據(jù)封面新聞3月25日?qǐng)?bào)道，近日，成都一位90后寶媽在社交平臺(tái)分享的房產(chǎn)投資經(jīng)歷引發(fā)廣泛關(guān)注：不到一年時(shí)間，她在成都一二環(huán)地鐵口的周邊位置，接連買(mǎi)下5套“老破小”房源，憑借低成本軟裝改造的巧思，成功實(shí)現(xiàn)以租養(yǎng)貸。

3月25日，封面新聞聯(lián)系上當(dāng)事人錢(qián)小魚(yú)，她透露，這5套房源總首付100多萬(wàn)元，總價(jià)為369.9萬(wàn)元，買(mǎi)下這些房子，是想為孩子積攢一份安穩(wěn)資產(chǎn)。

按照寶媽提供的數(shù)據(jù)，她的5套房產(chǎn)，每月能帶來(lái)10600元的租金收入，月供與租金收入基本吻合、略有結(jié)余。在她看來(lái)，這些結(jié)余就是她的利潤(rùn)。

很顯然，這是屬于家庭經(jīng)濟(jì)條件還不錯(cuò)、手頭有余錢(qián)的選擇。因?yàn)椋?00多萬(wàn)元的首付錢(qián)，寶媽并沒(méi)有算。就算目前的存款利率水平很低，存?zhèn)€大額3年，利率也只有1.55%。但是，計(jì)算一下，一年也有15000元以上的利息，等于每個(gè)月也有1200元以上的收入。5套“老破小”，并不像寶媽所言，每月還有一些利潤(rùn)。

這也意味著，從投資的角度來(lái)看，這位90后成都寶媽的5套“老破小”，并不賺錢(qián)。而且，租房需要承擔(dān)的，不只是月供，還有安全等無(wú)法用經(jīng)濟(jì)利益衡量的代價(jià)。千萬(wàn)不要以為稍作裝修就認(rèn)為是新房了，“老破小”存在的安全隱患也是非常多的。特別是線(xiàn)路問(wèn)題，隨時(shí)有可能出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)。

小規(guī)模購(gòu)買(mǎi)“老破小”，并用租金養(yǎng)房，要想實(shí)現(xiàn)盈利，基本是沒(méi)有可能的。對(duì)這位寶媽來(lái)說(shuō)，所以購(gòu)買(mǎi)“老破小”，目的還是為了炒房?？此谫?gòu)買(mǎi)這些“老破小”過(guò)程中，選擇的都是地點(diǎn)比較好、有一定人流的，且未來(lái)很有可能拆遷、改造等地段的。

除單純的炒房之外，是否也可以猜想一下，這位寶媽敢在這個(gè)時(shí)候購(gòu)買(mǎi)“老破小”，是否掌握著什么信息，也是值得關(guān)注的。如果真的如她自己所言，是為了給孩子留一份安穩(wěn)資產(chǎn)，購(gòu)買(mǎi)“老破小”似乎是不太合理的。既然是“老破小”，至少應(yīng)當(dāng)房齡在30年以上，不然，不能用“老破小”命名。

由于寶媽是一位90后，年齡也應(yīng)當(dāng)在35歲以?xún)?nèi)，孩子不會(huì)超過(guò)10歲，給孩子留一份安穩(wěn)資產(chǎn)，到孩子可以享受這些資產(chǎn)時(shí)，房齡應(yīng)當(dāng)超過(guò)50年了，這些“老破小”，還能安穩(wěn)租賃嗎？維修方面的費(fèi)用，或許就會(huì)讓租金難以覆蓋。

也就是說(shuō)，90后寶媽的投資行為，一定程度上，還應(yīng)當(dāng)是炒房，也不排除有一些內(nèi)部信息的炒房，真的想為孩子留一份安穩(wěn)資產(chǎn)，花這么多錢(qián)買(mǎi)“老破小”，真的不如買(mǎi)商品房。目前的商品房?jī)r(jià)格，是比較便宜的。

當(dāng)然了，由于寶媽所處城市是成都，一個(gè)人員往來(lái)比較頻繁，發(fā)展也比較平穩(wěn)，生活非常休閑的城市，依靠當(dāng)“包租婆”來(lái)增加一些收入，或者投資房產(chǎn)，也是可以理解的。而且，像成都這樣的西部重點(diǎn)城市，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)還是會(huì)有一些機(jī)會(huì)的，寶媽投資“老破小”，如果論投資，應(yīng)當(dāng)是戰(zhàn)略投資、時(shí)間投資。否則，只能是炒房。

只是，在目前的房地產(chǎn)語(yǔ)境下，能夠炒房，而且是炒“老破小”，只要不是有內(nèi)幕信息，還是需要有一定勇氣的。

不過(guò)，不是每座城市都能有成都那樣的發(fā)展趁勢(shì)，特別是三、四線(xiàn)城市，要想投資“老破小”，恐怕會(huì)給自己挖坑的。其中，人流就不足以支撐“老破小”的投資。寄希望于未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然像前些年那樣火爆，那一定是希望越大、失望越多。能夠把存量房消化，適度增加一些保障房，就已經(jīng)相當(dāng)不錯(cuò)。目前的房產(chǎn)總量與人口相比，已經(jīng)過(guò)剩。

房?jī)r(jià)掏空了居民口袋，消費(fèi)結(jié)構(gòu)被房子畸形化，消費(fèi)潛力需要化解了房貸之后才有可能恢復(fù)。想靠存量購(gòu)房能力提振房地產(chǎn)，希望不大，未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，只能低水平的太平日子。地方政府也不要再打房地產(chǎn)的主意，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定，就是大政績(jī)、好政績(jī)。

90后寶媽炒作一下自己投資“老破小”的經(jīng)歷，不排除存在某種背景。不然，誰(shuí)會(huì)炒作自己買(mǎi)房這樣的事。就算價(jià)格便宜，也是會(huì)引起關(guān)注的。那么，寶媽炒作投資“老破小”的背景到底是什么呢？

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作者｜譚浩俊

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