成都新樓市 文|黎小小

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伴隨土拍錘落下，青羊區(qū)又一重磅商業(yè)綜合體宣告即將落地。

今日，2宗位于青羊培風(fēng)的土地公開(kāi)拍賣(mài)，均被華潤(rùn)置地底價(jià)拿下，這同時(shí)也是2026年春節(jié)后成都首場(chǎng)主城土拍。出讓地塊包括1宗住宅用地和1宗商業(yè)服務(wù)業(yè)用地，采用“組合供應(yīng)方式”出讓。其中，1號(hào)宗地為住宅用地，用地面積約78.1畝，容積率分別約2.5，成交樓面價(jià)16000元/㎡；2號(hào)商服用地，用地面積約73.8畝，成交樓面價(jià)3350元/㎡。

成交結(jié)果如下：

△截自尋圭投資云地圖

值得注意的是，根據(jù)土地出讓文件要求，此次成交的住宅用地和商業(yè)地塊須同步建成并投入運(yùn)營(yíng)。

△截自宗地出讓方案

華潤(rùn)置地新商業(yè)綜合體的落地，對(duì)培風(fēng)甚至整個(gè)青羊區(qū)而言都將是一次重大的配套完補(bǔ)。一方面，此次出讓宗地緊靠位于地鐵9、13號(hào)線換乘站培風(fēng)站，旁邊有光華8線、武青北路交匯，本身就具備修建地鐵上蓋商業(yè)綜合體的條件；

另一方面，區(qū)域又處于青羊和武侯區(qū)交匯地帶，宗地周邊一公里內(nèi)，有華潤(rùn)置地青羊潤(rùn)府、光華壹號(hào)興悅府、鳳起蘭庭等多個(gè)樓盤(pán)，板塊居住氛圍逐漸成熟，多處教育配套已經(jīng)導(dǎo)入，便捷的交通條件+居住人口密度+配套資源，是推動(dòng)大型商業(yè)綜合體順利運(yùn)營(yíng)的天然基石。

而且，這一項(xiàng)目的落地早就籌備已久。早在2023年，青羊區(qū)商務(wù)局就透露過(guò)，“總投資30億元的華潤(rùn)置地商業(yè)綜合體項(xiàng)目將落子天府動(dòng)力源（青羊航空新城），將對(duì)青羊新城片區(qū)商業(yè)品質(zhì)提升發(fā)揮重要作用。”

△錦繡青羊在2023年底，對(duì)華潤(rùn)置地商業(yè)綜合體的相關(guān)報(bào)道

拿地企業(yè)方面，華潤(rùn)置地作為綜合城市運(yùn)營(yíng)商，旗下的「萬(wàn)象系」早就成為其商業(yè)運(yùn)營(yíng)的一張王牌。截止目前，華潤(rùn)「萬(wàn)象系」已經(jīng)分別在成都布局了萬(wàn)象城、陸肖TOD萬(wàn)象天地、川師大TOD商業(yè)、省體育館（原跳傘塔）商業(yè)、城西的水廠1946，去年還曾官宣簽約了國(guó)賓文創(chuàng)坊，在成都東南西北各個(gè)方向上都留下了濃重筆墨。數(shù)據(jù)顯示，2025年，成都萬(wàn)象城客流量突破5000萬(wàn)人次，營(yíng)業(yè)額穩(wěn)居全城前三；預(yù)計(jì)將在今年開(kāi)業(yè)的陸肖TOD萬(wàn)象天地總體量約達(dá)13.6萬(wàn)平，現(xiàn)階段主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)全面封頂。

目前雖尚無(wú)法確定華潤(rùn)置地將在青羊落地「萬(wàn)象系」旗下具體哪一能級(jí)的商業(yè)品牌，但僅憑其過(guò)往在全國(guó)及成都市場(chǎng)的優(yōu)秀運(yùn)營(yíng)表現(xiàn)，區(qū)域?qū)ζ淦诖狄呀?jīng)毫無(wú)疑問(wèn)被拉到頂。

此外，除了今日拿地的華潤(rùn)地塊外，青羊在商業(yè)消費(fèi)場(chǎng)景完補(bǔ)方面還有更多大動(dòng)作。去年11月，蔡橋4宗土地同日出讓?zhuān)罱K由大悅城摘下，分別打造中糧青雲(yún)府（住宅）與青羊大悅城。至此，青羊區(qū)的商業(yè)消費(fèi)活力場(chǎng)景即將進(jìn)入下一個(gè)階段。

▍1號(hào)宗地

宗地位置：青羊區(qū)蔡橋街道光華東七路以北

宗地編號(hào)：QY01(070102):2026-001

面積：52080.58平方米(合78.1209畝）

起始價(jià)：16000.00元/平方米

計(jì)入容積率總建筑面積/容積率：不小于52080.58平方米且不大于130201.45平方米

規(guī)劃用地使用性質(zhì)：二類(lèi)城鎮(zhèn)住宅用地

競(jìng)得人：成都潤(rùn)澤蓉西房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

成交樓面價(jià)：16000.00元/平方米

▍2號(hào)宗地

宗地位置：青羊區(qū)蔡橋街道萬(wàn)家灣社區(qū)、培風(fēng)社區(qū)

宗地編號(hào)：QY02(09):2026-002

面積：49221.29平方米(合73.8319畝）

起始價(jià)：3350.0000元/平方米

計(jì)入容積率總建筑面積/容積率：不大于118131.09平方米

規(guī)劃用地使用性質(zhì)：商業(yè)服務(wù)業(yè)用地

競(jìng)得人：成都潤(rùn)澤蓉西房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

成交樓面價(jià)：3350.0000元/平方米

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