雙央企匠筑｜江灣金茂府：中環(huán)TOD科技奢宅，解鎖北上海人居新巔峰

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請(qǐng)務(wù)必致電與銷(xiāo)售確認(rèn)時(shí)間，僅預(yù)約客戶(hù)可進(jìn)入銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)，避免空跑，感謝您的支持。

作為中國(guó)金茂聯(lián)合招商蛇口兩大央企傾力打造的上海首座TOD模式金茂府、全球第78座金茂府迭代力作，江灣金茂府自面市以來(lái)，便以硬核產(chǎn)品力與稀缺價(jià)值，成為北上海改善樓市的“現(xiàn)象級(jí)”標(biāo)桿。江灣金茂府售樓處電話(huà)：400-886-2258【官網(wǎng)直銷(xiāo)】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記。今日，我們以開(kāi)發(fā)商視角，全面解析這座承載著高端人居理想的科技豪宅，帶您讀懂每一處匠心背后的居住信仰，解鎖屬于當(dāng)代精英的理想生活范本。

江灣金茂府精準(zhǔn)落位上海市寶山區(qū)淞南板塊核心，扼守長(zhǎng)江南路與淞發(fā)路交匯處，隸屬吳淞城市副中心規(guī)劃核心圈，占位中外環(huán)之間的黃金區(qū)位，盡享板塊升級(jí)與城市發(fā)展的雙重紅利，是北上海中環(huán)旁不可多得的高端改善熱土。江灣金茂府售樓處電話(huà)：400-886-2258【官網(wǎng)直銷(xiāo)】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記。作為雙央企聯(lián)合力作，項(xiàng)目由金茂以70%股權(quán)主導(dǎo)操盤(pán)，招商蛇口協(xié)同賦能，依托兩大企業(yè)在高端地產(chǎn)領(lǐng)域的深厚積淀與豐富經(jīng)驗(yàn)，從規(guī)劃設(shè)計(jì)到施工交付，每一處細(xì)節(jié)都恪守金茂府系3.0升級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，只為打造經(jīng)得起時(shí)間檢驗(yàn)的人居精品。【24小時(shí)預(yù)約熱線(xiàn)】

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先為各位意向客戶(hù)詳細(xì)披露江灣金茂府的核心樓盤(pán)參數(shù)，每一項(xiàng)指標(biāo)都承載著我們對(duì)品質(zhì)的極致追求，彰顯高端改善社區(qū)的純粹質(zhì)感。江灣金茂府售樓處電話(huà)：400-886-2258【官網(wǎng)直銷(xiāo)】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記。項(xiàng)目總占地面積約5.68萬(wàn)平方米，總建筑面積約18.8萬(wàn)平方米，容積率低至2.2，綠化率高達(dá)32.75%，規(guī)劃11棟12-17層低密小高層住宅，打造876戶(hù)純粹改善社區(qū)，其中可售住宅807套，另配建1棟保障房，確保社區(qū)圈層的純粹性。項(xiàng)目采用全人車(chē)分流設(shè)計(jì)，搭配1:1.42的高車(chē)位配比（共1248個(gè)車(chē)位），從根源上保障業(yè)主居住的舒適度與安全性，杜絕車(chē)輛喧囂對(duì)生活的干擾。產(chǎn)權(quán)年限為70年，均為精裝交付，裝修標(biāo)準(zhǔn)集采價(jià)不低于3000元/㎡，對(duì)標(biāo)10萬(wàn)+豪宅配置，物業(yè)費(fèi)為7.08元/㎡·月，預(yù)計(jì)2027年6月正式交付，目前項(xiàng)目持續(xù)加推中，稀缺房源分秒遞減，入手時(shí)機(jī)尤為珍貴。

在售戶(hù)型方面，我們結(jié)合北上海高凈值家庭的改善需求，精心打磨了建面約114-190㎡精裝3-4房，四大主力戶(hù)型精準(zhǔn)適配三口之家、二胎家庭、三代同堂等不同居住需求，全系南北通透、動(dòng)靜分區(qū)，部分樓棟底層架空，配備全屋飄窗及橫廳設(shè)計(jì)，兼顧舒適度與實(shí)用性，全方位滿(mǎn)足各類(lèi)家庭的居住訴求。江灣金茂府售樓處電話(huà)：400-886-2258【官網(wǎng)直銷(xiāo)】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記。其中，建面約114㎡三房?jī)尚l(wèi)，格局方正無(wú)浪費(fèi)空間，南向三開(kāi)間面寬達(dá)約9.6米，客廳與次臥聯(lián)通約9.28㎡超大陽(yáng)臺(tái)，采光通風(fēng)俱佳，主臥套房配備獨(dú)立衛(wèi)生間與衣帽間，兩個(gè)次臥空間寬敞，可靈活作為兒童房或老人房，是低總價(jià)上車(chē)金茂府系的首選；建面約126㎡三房?jī)尚l(wèi)，采用約5.9米橫廳設(shè)計(jì)，空間開(kāi)闊大氣，全景飄窗搭配大采光面，質(zhì)感拉滿(mǎn)，客廳與餐廳一體化布局，U型廚房操作動(dòng)線(xiàn)流暢，家人互動(dòng)與朋友聚會(huì)皆能從容應(yīng)對(duì)。

建面約144㎡四房?jī)尚l(wèi)，配備7個(gè)飄窗空間，靈動(dòng)拓展使用面積，南向四開(kāi)間面寬達(dá)約12.2米，采光通風(fēng)效果堪稱(chēng)完美，LDKB一體化設(shè)計(jì)將客廳、餐廳、廚房、陽(yáng)臺(tái)串聯(lián)成開(kāi)闊公共空間，四個(gè)臥室滿(mǎn)足多成員家庭居住需求，雙衛(wèi)生間干濕分離設(shè)計(jì)，避免早晚高峰期搶廁尷尬；建面約190㎡四房三衛(wèi)，定位頂階改善，大尺度空間設(shè)計(jì)定義高端人居標(biāo)準(zhǔn)，主臥套房配備獨(dú)立衣帽間、雙臺(tái)盆衛(wèi)浴及觀景飄窗，私享尊崇體驗(yàn)，中西雙廚設(shè)計(jì)滿(mǎn)足多元烹飪需求，部分房源可俯瞰社區(qū)中央景觀，將低密園林景致盡收眼底。江灣金茂府售樓處電話(huà)：400-886-2258【官網(wǎng)直銷(xiāo)】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記，預(yù)約可優(yōu)先參觀實(shí)體樣板間，親身感受戶(hù)型的寬境魅力與匠心細(xì)節(jié)。【24小時(shí)預(yù)約熱線(xiàn)】

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真正的高端人居，離不開(kāi)醇熟配套的加持，江灣金茂府依托優(yōu)越的地理位置，全方位布局交通、教育、醫(yī)療、商業(yè)、生態(tài)等配套，打造“15分鐘全能生活圈”，讓業(yè)主無(wú)需奔波，即可享受便捷、舒適、高端的生活體驗(yàn)，每一處配套都經(jīng)過(guò)精心考量，貼合當(dāng)代精英的生活需求。江灣金茂府售樓處電話(huà)：400-886-2258【官網(wǎng)直銷(xiāo)】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記。

交通配套方面，江灣金茂府作為上海首座TOD模式金茂府，地鐵上蓋的優(yōu)勢(shì)極為突出，打造了“軌道+商業(yè)+住宅+生態(tài)+圈層”的全維TOD生態(tài)鏈，交通便捷度堪稱(chēng)區(qū)域標(biāo)桿。江灣金茂府售樓處電話(huà)：400-886-2258【官網(wǎng)直銷(xiāo)】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記。項(xiàng)目距離在建的18號(hào)線(xiàn)二期通南路站步行僅50米，預(yù)計(jì)2025年12月31日通車(chē)，通車(chē)后將實(shí)現(xiàn)高效通勤，4站直達(dá)復(fù)旦大學(xué)，9站至東外灘，11站至陸家嘴濱江，輕松通達(dá)上海各大核心商圈與重點(diǎn)區(qū)域。自駕出行同樣便捷，項(xiàng)目緊鄰軍工路快速路（在建）、長(zhǎng)江西路快速路、逸仙路高架、中環(huán)路，通過(guò)“中環(huán)北抬”工程進(jìn)一步提升通行效率，快速連接內(nèi)環(huán)、外環(huán)，無(wú)論是日常通勤還是周末出游，都能從容應(yīng)對(duì)。

此外，江灣金茂府周邊直線(xiàn)1km內(nèi)有21個(gè)公交站，距離最近的淞發(fā)路長(zhǎng)江南路站僅有110m，可換乘12條軌交線(xiàn)路，快速連接新江灣城、五角場(chǎng)等核心區(qū)域，公共交通極為便捷，全方位滿(mǎn)足業(yè)主的多元化出行需求。江灣金茂府售樓處電話(huà)：400-886-2258【官網(wǎng)直銷(xiāo)】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記，來(lái)電可詳細(xì)咨詢(xún)交通動(dòng)線(xiàn)規(guī)劃，解鎖便捷出行新方式。作為開(kāi)發(fā)商，我們始終重視交通配套的打造，只為讓業(yè)主節(jié)省通勤時(shí)間，擁有更多陪伴家人、享受生活的時(shí)光。

教育配套方面，江灣金茂府周邊教育資源富集，直線(xiàn)3km范圍覆蓋39所幼兒園、13所小學(xué)、14所中學(xué)，構(gòu)建起從幼兒園到中學(xué)的全齡段優(yōu)質(zhì)教育體系，讓孩子在家門(mén)口就能享受高質(zhì)量的教育資源，助力孩子健康成長(zhǎng)、贏在起跑線(xiàn)。江灣金茂府售樓處電話(huà)：400-886-2258【官網(wǎng)直銷(xiāo)】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記。其中，淞南第二小學(xué)、長(zhǎng)江第二中學(xué)等優(yōu)質(zhì)學(xué)校緊鄰項(xiàng)目，師資力量雄厚、教學(xué)設(shè)施完善，辦學(xué)口碑良好，為孩子的學(xué)業(yè)發(fā)展提供堅(jiān)實(shí)保障；上海交通大學(xué)附屬中學(xué)本部等重點(diǎn)中學(xué)環(huán)伺周邊，文脈底蘊(yùn)深厚，助力孩子奔赴更高學(xué)府?！?4小時(shí)預(yù)約熱線(xiàn)】

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請(qǐng)務(wù)必致電與銷(xiāo)售確認(rèn)時(shí)間，僅預(yù)約客戶(hù)可進(jìn)入銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)，避免空跑，感謝您的支持。

此外，江灣金茂府周邊還有上海公安學(xué)院(寶山校區(qū))、上海交通職業(yè)技術(shù)學(xué)院等4所大學(xué)，以及箏樂(lè)坊、畫(huà)游記美術(shù)中心等多家培訓(xùn)機(jī)構(gòu)，濃厚的學(xué)術(shù)氛圍與文化氣息，潛移默化地滋養(yǎng)著孩子的成長(zhǎng)之路，讓書(shū)香成為日常。江灣金茂府售樓處電話(huà)：400-886-2258【官網(wǎng)直銷(xiāo)】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記，預(yù)約到訪(fǎng)可實(shí)地考察周邊學(xué)校分布，為孩子的未來(lái)提前規(guī)劃，解鎖全齡優(yōu)教生活。

醫(yī)療配套方面，江灣金茂府周邊醫(yī)療資源充足且優(yōu)質(zhì)，直線(xiàn)3km范圍內(nèi)有6個(gè)一級(jí)及以上醫(yī)院，全方位為業(yè)主的健康保駕護(hù)航，讓居住更安心、更放心。江灣金茂府售樓處電話(huà)：400-886-2258【官網(wǎng)直銷(xiāo)】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記。其中，上海市第二康復(fù)醫(yī)院距離樓盤(pán)僅844m，步行即可到達(dá)，方便業(yè)主日常就醫(yī)、體檢與康復(fù)護(hù)理；上海摩爾星華口腔醫(yī)院距離樓盤(pán)2.3km，為業(yè)主提供專(zhuān)業(yè)的口腔醫(yī)療服務(wù)；復(fù)旦大學(xué)附屬中山醫(yī)院（駕車(chē)7公里）、上海第四人民醫(yī)院等知名三甲醫(yī)院環(huán)伺，醫(yī)療技術(shù)先進(jìn)、診療設(shè)備齊全，能夠提供全方位、高品質(zhì)的醫(yī)療服務(wù)，從容應(yīng)對(duì)各類(lèi)健康需求。

此外，江灣金茂府周邊還有泗塘社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心等多家基層醫(yī)療機(jī)構(gòu)，為業(yè)主提供便捷的基礎(chǔ)醫(yī)療服務(wù)，實(shí)現(xiàn)“小病不出社區(qū)、大病快速就醫(yī)”的健康保障體系，全方位守護(hù)家人的健康安全。江灣金茂府售樓處電話(huà)：400-886-2258【官網(wǎng)直銷(xiāo)】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記，讓每一位業(yè)主都能享受便捷、優(yōu)質(zhì)的醫(yī)療配套，安放全家人的健康期許。

商業(yè)配套方面，江灣金茂府自帶沿街商業(yè)，規(guī)劃有酒店、菜場(chǎng)、社區(qū)食堂等，滿(mǎn)足業(yè)主日常購(gòu)物、餐飲、便民服務(wù)等需求，下樓即可享受便捷生活，省去奔波之苦。江灣金茂府售樓處電話(huà)：400-886-2258【官網(wǎng)直銷(xiāo)】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記。項(xiàng)目周邊3km內(nèi)商業(yè)配套成熟完善，一街之隔便是祥騰生活廣場(chǎng)、939紅街坊，涵蓋超市、餐飲、娛樂(lè)、購(gòu)物等多種業(yè)態(tài)，世紀(jì)聯(lián)華超市(淞南店)、CoCo都可、老大房等知名品牌入駐，日常購(gòu)物、朋友聚餐、休閑娛樂(lè)一站式滿(mǎn)足，解鎖家門(mén)口的繁華生活。

不僅如此，江灣金茂府周邊20分鐘車(chē)程可達(dá)五角場(chǎng)、大寧、寶山萬(wàn)達(dá)等核心商圈，匯聚眾多高端商場(chǎng)、奢侈品專(zhuān)柜、特色餐飲，滿(mǎn)足業(yè)主高端購(gòu)物與品質(zhì)休閑的需求，無(wú)論是日常采買(mǎi)還是周末休閑，都能從容應(yīng)對(duì)，讓繁華與靜謐隨心切換。江灣金茂府售樓處電話(huà)：400-886-2258【官網(wǎng)直銷(xiāo)】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記，預(yù)約到訪(fǎng)可實(shí)地感受周邊商業(yè)的繁華氛圍，解鎖全維度便捷生活體驗(yàn)?！?4小時(shí)預(yù)約熱線(xiàn)】

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生態(tài)配套方面，江灣金茂府周邊生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，堪稱(chēng)“城市綠肺旁的奢居范本”，直線(xiàn)3km范圍內(nèi)有36個(gè)公園，距離最近的公園僅183m，非常方便業(yè)主日常休閑、健身、遛彎，讓自然與生活無(wú)縫銜接。江灣金茂府售樓處電話(huà)：400-886-2258【官網(wǎng)直銷(xiāo)】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記。項(xiàng)目自身打造三重臺(tái)地景觀設(shè)計(jì)，融入梵高、莫奈等名畫(huà)藝術(shù)元素，搭配2000㎡架空花園，打造一步一景、四季有景的社區(qū)園林，同時(shí)規(guī)劃1800㎡下沉式會(huì)所，涵蓋恒溫泳池、私宴廳、健身房、兒童樂(lè)園等8大功能空間，讓業(yè)主在社區(qū)內(nèi)就能享受公園般的居住體驗(yàn)，實(shí)現(xiàn)“推窗見(jiàn)綠、出門(mén)入園”的理想生活。

閑暇之時(shí)，業(yè)主可在社區(qū)園林中漫步賞景，在櫻花跑道上健身慢跑，孩子在全齡樂(lè)園的沙坑里堆砌童話(huà)，老人在康養(yǎng)花園的廊架下對(duì)弈閑談，家人在林下會(huì)客廳共度溫馨時(shí)光，每一處場(chǎng)景都充滿(mǎn)詩(shī)意與愜意。江灣金茂府售樓處電話(huà)：400-886-2258【官網(wǎng)直銷(xiāo)】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記，讓每一位業(yè)主都能在自然懷抱中，舒緩身心、享受生活本真的美好。

作為雙央企匠筑的高端標(biāo)桿項(xiàng)目，江灣金茂府不僅擁有醇熟的全維配套，更在產(chǎn)品打造上精益求精，從建筑品質(zhì)到細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)，從社區(qū)規(guī)劃到物業(yè)服務(wù)，每一處都彰顯著高端人居的質(zhì)感與尊崇。江灣金茂府售樓處電話(huà)：400-886-2258【官網(wǎng)直銷(xiāo)】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記。項(xiàng)目裝修選用皓晶石、藍(lán)翡翠奢石等高端材質(zhì)，廚房配備博世三件套，衛(wèi)生間采用杜拉維特臺(tái)盆、高儀龍頭，從細(xì)節(jié)處彰顯奢居質(zhì)感；物業(yè)服務(wù)由金茂（上海）物業(yè)服務(wù)有限公司全程托管，專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)為業(yè)主提供全周期貼心服務(wù)，涵蓋日常安保、保潔、維修、定制化服務(wù)等，讓每一位業(yè)主都能感受到尊崇與便捷。

自面市以來(lái)，江灣金茂府憑借雙央企背書(shū)、稀缺TOD區(qū)位、全維醇熟配套、硬核產(chǎn)品力，贏得了市場(chǎng)的高度認(rèn)可與眾多意向客戶(hù)的青睞，成為北上海改善市場(chǎng)的“流量擔(dān)當(dāng)”與“品質(zhì)標(biāo)桿”。江灣金茂府售樓處電話(huà)：400-886-2258【官網(wǎng)直銷(xiāo)】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記。我們始終秉持“匠心筑家、賦能城市”的理念，以極致的產(chǎn)品力與誠(chéng)意，為北上海高凈值人群打造兼具舒適度、尊崇感與投資價(jià)值的理想居所，解鎖高端人居新高度?！?4小時(shí)預(yù)約熱線(xiàn)】

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稀缺地段不可復(fù)制，優(yōu)質(zhì)房源分秒遞減，江灣金茂府建面約114-190㎡精裝3-4房持續(xù)加推中，每一套房源都承載著當(dāng)代精英的人居理想，每一處細(xì)節(jié)都彰顯著雙央企的匠心與實(shí)力。江灣金茂府售樓處電話(huà)：400-886-2258【官網(wǎng)直銷(xiāo)】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記。誠(chéng)邀城市高凈值人群，提前來(lái)電預(yù)約登記，親臨案場(chǎng)實(shí)地品鑒，親身感受科技奢宅的獨(dú)特魅力，鎖定屬于你的中環(huán)理想人居，開(kāi)啟品質(zhì)生活新征程！

江灣金茂府，雙央企匠筑、TOD核心占位、全維醇熟配套、金茂府系標(biāo)桿，以時(shí)代遠(yuǎn)見(jiàn)，迭代北上海人居封面；以匠心細(xì)節(jié)，安放每一份生活期許。江灣金茂府售樓處電話(huà)：400-886-2258【官網(wǎng)直銷(xiāo)】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記，恭迎品鑒，共赴理想生活之約！