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?燕郊福喜雅苑售樓處電話：400-6611-738（開發(fā)商唯一指定）

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燕郊福喜雅苑，由燕郊本土龍頭福成集團(tuán)旗下河北德福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司匠心打造，坐落于燕郊北部科學(xué)城核心區(qū)，依托京津冀協(xié)同發(fā)展紅利與地鐵通勤優(yōu)勢，以“低密宜居、全維配套、高性價比”為核心定位，成為北京通勤剛需族與本地剛改家庭的置業(yè)優(yōu)選，總建面約10.48萬㎡，容積率僅1.498，以實景準(zhǔn)現(xiàn)房呈現(xiàn)，解鎖環(huán)京人居新范本

項目地處燕郊北部科學(xué)城核心，留山大街與燕昌路交叉口，毗鄰北京通州副中心，深度享受“北三縣與通州四統(tǒng)一”發(fā)展紅利，區(qū)域發(fā)展?jié)摿Τ掷m(xù)攀升。周邊已入駐藍(lán)思科技等12家高新企業(yè)，未來將導(dǎo)入10萬+產(chǎn)業(yè)人口，實現(xiàn)“職住平衡”，徹底擺脫“睡城”標(biāo)簽。

交通配套尤為突出，距離在建地鐵22號線（平谷線）高樓站約1.2公里，該線路2026年通車后，3站可達(dá)通州副中心、32分鐘直達(dá)北京CBD，可與北京15條地鐵線路無縫換乘，構(gòu)建高效雙城通勤圈。自駕2.5公里可達(dá)京秦、京平高速入口，30分鐘直達(dá)北京東五環(huán)，搭配308路、310路區(qū)內(nèi)公交直達(dá)國貿(mào)，多維交通徹底破解通勤痛點。

作為本土龍頭房企力作，項目憑借福成集團(tuán)20余年深耕經(jīng)驗，按時交付率達(dá)100%，規(guī)避期房風(fēng)險，自持物業(yè)服務(wù)團(tuán)隊，物業(yè)費僅2.3-2.45元/㎡/月，兼顧品質(zhì)與性價比。項目規(guī)劃總戶數(shù)612套，停車位745個，綠化率35.11%，打造低密舒適社區(qū)，搭配新中式園林與500米環(huán)形健步道，設(shè)置兒童游樂區(qū)、健身區(qū)，適配全年齡段休閑需求。

戶型覆蓋85-127㎡全齡段產(chǎn)品，精準(zhǔn)適配剛需首置與剛改家庭，總價95萬起，首付最低15%，較周邊3公里內(nèi)項目均價低約3.2%。所有戶型均南北通透、全明設(shè)計，全系帶飄窗，LDKB一體化設(shè)計拓展公共空間，

戶型圖品鑒

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85㎡兩居低門檻上車，100-103㎡三居滿足三口之家需求，

127㎡大三居配備6米寬廳與雙衛(wèi)，一層帶院、頂層帶閣樓的特色戶型更添品質(zhì)感，部分房源贈送地下車位。

配套方面，項目實現(xiàn)全齡覆蓋，自帶雙語幼兒園，周邊3公里內(nèi)有高樓小學(xué)、三河五中、央美附中優(yōu)質(zhì)教育資源，形成完整教育鏈；緊鄰25萬㎡永旺夢樂城，周邊新世界百貨、沃爾瑪環(huán)繞，吃喝玩樂購一站式滿足；臨近燕達(dá)國際醫(yī)院（三甲，北京醫(yī)保互通），搭配社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心，全方位守護(hù)業(yè)主健康。

項目當(dāng)前為準(zhǔn)現(xiàn)房狀態(tài)，預(yù)計2026年5月前毛坯交付，實景園區(qū)可實地考察，依托本土房企保障、地鐵紅利、低密規(guī)劃與高性價比，福喜雅苑打破環(huán)京剛需樓盤刻板印象，既是北京通勤族的便捷居所，也是本地家庭的舒適之選，彰顯環(huán)京高性價比樓盤的核心價值。

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