談到房?jī)r(jià)，最近幾年，因?yàn)闃鞘姓{(diào)整，很多人只看到了房?jī)r(jià)的下跌，

殊不知，很多城市的房?jī)r(jià)對(duì)于普通人來(lái)說(shuō)依舊是居高不下。

就拿深圳來(lái)說(shuō)吧，高峰期平均價(jià)格達(dá)到了七八萬(wàn)1平米，房?jī)r(jià)收入比36以上，相當(dāng)于普通上班族，不吃不喝，36年才能買得起。

于是很多人調(diào)侃，自己努力一輩子也買不起大城市的一個(gè)廁所。

薪資和物價(jià)的嚴(yán)重失衡，直接澆滅了很多年輕人外出打拼的熱情。

今天咱們就來(lái)聊一聊幾個(gè)留不住人的城市，看看有沒(méi)有你所在的城市。

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三亞

三亞的GDP有六成以上都是靠旅游業(yè)撐起來(lái)的，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)相對(duì)單一，抗風(fēng)險(xiǎn)能力較差。

旺季時(shí)，收入還能勉強(qiáng)維持，一到淡季，很多人直接沒(méi)了收入。

當(dāng)?shù)爻话肴嗽滦讲坏剿那�，�?shù)據(jù)顯示，2025年全市常住居民人均可支配收入才43024元，相當(dāng)于月收入不到3600元，

可當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)卻常年穩(wěn)定在兩萬(wàn)以上，郊區(qū)都沒(méi)低于一萬(wàn)八。

根據(jù)麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布的《2024年全國(guó)百城房?jī)r(jià)收入比調(diào)查研究報(bào)告》，

房?jī)r(jià)收入比排名榜中，第二位就是三亞，房?jī)r(jià)收入比為29.4，普通人不吃不喝要努力近30年才買得起房。

再加上不低的物價(jià)房租，一個(gè)月工資基本剩不下，年輕人干幾年連安穩(wěn)生活都難，只能失望離開(kāi)。

.02

廈門(mén)

廈門(mén)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)雖然比三亞均衡，但它的旅游業(yè)多年沒(méi)有新的突破，帶不動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)。

網(wǎng)上都說(shuō)2025年廈門(mén)全體居民人均可支配收入77762元，然而當(dāng)?shù)囟鄶?shù)人月薪只有三四千，但物價(jià)房租卻僅次于北上廣深。

2025年，廈門(mén)新房均價(jià)快三萬(wàn)七，二手房也接近兩萬(wàn)七，核心區(qū)更是高達(dá)四五萬(wàn)。

租房?jī)r(jià)格也不便宜，根據(jù)全國(guó)房?jī)r(jià)行情的數(shù)據(jù)顯示，早在一年多以前，廈門(mén)的商品住宅60平米的二手房，租金就高達(dá)3000元/月。

巨大的收支差距，讓年輕人根本不敢想買房，不少人最后干脆直接離開(kāi)，另尋機(jī)會(huì)。

.03

昆明

這個(gè)地方的模式和三亞類似，旅游業(yè)是昆明經(jīng)濟(jì)的重要支柱，貢獻(xiàn)了GDP的大約35%。

但過(guò)度依賴旅游業(yè)，城市經(jīng)濟(jì)也容易跟著旺季和淡季大幅波動(dòng)，不夠穩(wěn)定。而且昆明實(shí)業(yè)根基薄弱，沒(méi)多少高薪企業(yè)，2025年，昆明居民人均可支配收入48754元，絕大多數(shù)普通打工人月薪也就三四千，

然而房?jī)r(jià)卻不便宜，2025年新房均價(jià)一萬(wàn)一千多，雖說(shuō)比上面兩個(gè)城市親民，但對(duì)低收入年輕人來(lái)說(shuō)，買房依舊壓力山大。

算下來(lái)，一個(gè)普通人要賺25年的錢(qián)才能在這里買套房，這還得在不考慮任何外部通脹的情況下，這壓力可想而知，

再加上不低的日常開(kāi)銷，很多人打拼幾年沒(méi)法立足，只能放棄扎根的念頭。

.04

盡管鄭州的工業(yè)實(shí)力強(qiáng)勁，但同樣是留不住人才。

在工業(yè)底子方面，鄭州有多項(xiàng)數(shù)據(jù)排在全國(guó)前列，但薪資水平一直上不去，多數(shù)人月薪也只有三四千，

但2025年，鄭州房?jī)r(jià)均價(jià)依然在1萬(wàn)以上，而且第三產(chǎn)業(yè)薄弱，高薪崗位少得可憐，普通收入根本撐不起開(kāi)銷。

年輕人看不到買房希望，也沒(méi)發(fā)展空間，最后只能離開(kāi)。

其實(shí)說(shuō)到底，這四座城市留不住人，核心問(wèn)題只有一個(gè)，就是薪資和房?jī)r(jià)嚴(yán)重不匹配，再加產(chǎn)業(yè)發(fā)展有短板，年輕人沒(méi)有發(fā)展信心，留不住也就在正常不過(guò)了。

所以，城市要長(zhǎng)久發(fā)展，不能只看表面光鮮，就得從幾個(gè)方向入手：

第一，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)要升級(jí)。城市得有更多元的產(chǎn)業(yè)支撐，尤其是要發(fā)展那些能提供高薪崗位的行業(yè)，比如先進(jìn)制造業(yè)、科技產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)等。只有產(chǎn)業(yè)豐富了，年輕人才能看到發(fā)展的空間和機(jī)會(huì)。

第二，房?jī)r(jià)和收入要匹配，不能讓人“望房興嘆”。要讓年輕人有地方住、住得起，不能讓住房變成壓垮年輕人的最后一根稻草。

第三，物價(jià)和日常開(kāi)銷也要“接地氣”。房租、吃飯、交通這些日常開(kāi)銷如果居高不下，年輕人一樣攢不下錢(qián)。

第四，多創(chuàng)造高薪崗位，讓努力有回報(bào)。城市要想辦法引進(jìn)高附加值的企業(yè)，支持本土企業(yè)升級(jí)，讓年輕人靠自己的努力能真正改變生活，而不是干幾年發(fā)現(xiàn)和剛來(lái)的時(shí)候沒(méi)什么兩樣。

說(shuō)到底，城市留住人，靠的不是口號(hào)，而是實(shí)實(shí)在在的生活。讓年輕人掙得到錢(qián)、住得起房、看得到未來(lái)，他們自然愿意留下來(lái)。你說(shuō)呢？