拍地剛滿一個(gè)月，馬場(chǎng)又有重大進(jìn)展。

昨天，項(xiàng)目兩宗住宅用地AT111333和AT111337地塊分別備案土方開挖和主體工程。

總計(jì)投資金額超304億，大幅打破廣州宅地開發(fā)的歷史紀(jì)錄。

| 地塊 備 案信息（左右滑動(dòng)查看）

｜圖源：廣東政務(wù)服務(wù)網(wǎng)

另外，附近的珠江新城AT111411地塊也是在昨天備案，將投資7個(gè)億建9.9萬(wàn)平商業(yè)。

種種跡象顯示，馬場(chǎng)一帶的開發(fā)投入和推進(jìn)速度，正在大幅超出預(yù)期。

｜廣州樓市發(fā)布 制

壹

先來(lái)說(shuō)馬場(chǎng)兩宗宅地的備案，將建設(shè)22.3萬(wàn)平住宅和2.5萬(wàn)平教育配套。

光這些工程的投資金額，就超過(guò)了300億，比上個(gè)月成交的236億土地出讓金還高出不少。

｜廣州樓市發(fā)布 制

如果只用宅地建設(shè)面積來(lái)簡(jiǎn)單換算，馬場(chǎng)住宅成本價(jià)超過(guò)了13.7萬(wàn)/平。

不愧是超級(jí)地王，廣州大部分豪宅的上限，還沒(méi)有達(dá)到這個(gè)項(xiàng)目的下限。

從最新進(jìn)度來(lái)看，目前馬場(chǎng)地塊大部分建筑已經(jīng)清拆，即將進(jìn)入土地平整階段。

大膽預(yù)測(cè)，未來(lái)這里肯定是要做成全國(guó)TOP級(jí)豪宅。

| 馬場(chǎng)地塊分布示意

｜廣州樓市發(fā)布 制

不過(guò)，以上這些只是開始，后續(xù)項(xiàng)目還將建設(shè)中央公園、SKP商業(yè)、頂奢酒店等核心配套。

整個(gè)綜合體的投資估計(jì)還會(huì)繼續(xù)增加，未來(lái)肯定還會(huì)不斷刷新各位的想象。

｜廣州樓市發(fā)布 制

與此同時(shí)，距離馬場(chǎng)約500米的珠江新城AT111411地塊，也有新動(dòng)作。

該項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積約8123平，主要建設(shè)內(nèi)容包括商業(yè)和物業(yè)管理用房。

| AT111411地塊備案信息

｜圖源：廣東政務(wù)服務(wù)網(wǎng)

盡管更多具體信息暫未披露，但這個(gè)新建商業(yè)，也是繼馬場(chǎng)地塊之后板塊資源的再次補(bǔ)強(qiáng)。

算下來(lái)，兩個(gè)項(xiàng)目投資額突破310億。如此巨額投入，珠江新城的上限將被大幅拉高。

貳

從時(shí)間線來(lái)看，回顧過(guò)去1個(gè)月，珠江新城的大動(dòng)作確實(shí)停不下來(lái)。

特別是馬場(chǎng)拍地，不僅大幅刷新廣州地價(jià)紀(jì)錄，更在一周時(shí)間內(nèi)就簽下“全球店王”SKP。

這個(gè)重磅利好，也直接影響了板塊二手行情，給珠江新城樓市打下“強(qiáng)心針”。

| 馬場(chǎng)地塊功能示意

| 圖源： 廣州規(guī)自局

數(shù)據(jù)顯示，截至3月25日，珠城二手本月成交突破40套。

而從多家門店中介反映的情況來(lái)看，這個(gè)數(shù)字背后的主要原因是兩點(diǎn)：

低價(jià)“筍盤”正在快速減少，片區(qū)內(nèi)的賣家心態(tài)更強(qiáng)勢(shì)。

實(shí)際上，從去年年底開始，珠城二手掛牌量就有明顯下降。

馬場(chǎng)地塊一拍，很多業(yè)主也是紛紛調(diào)價(jià)。曾經(jīng)的指標(biāo)盤中海花城灣，有房源總價(jià)大漲280萬(wàn)。

｜圖源：貝殼找房

還有同板塊的嘉裕公館、保利心語(yǔ)等熱門小區(qū)，也有房源調(diào)價(jià)幅度超過(guò)100萬(wàn)。

總之，賣家要價(jià)更高，買家選擇繼續(xù)觀望。買賣雙方進(jìn)入新一輪博弈，市場(chǎng)自然呈現(xiàn)微妙的平衡。

| 珠江新城CBD

｜廣州樓市發(fā)布 攝

從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，馬場(chǎng)地塊除了補(bǔ)充頂級(jí)配套，還會(huì)持續(xù)帶動(dòng)周邊城市界面的快速更新。

就在前兩天，備受關(guān)注的花城大道（員村南街—科韻路）建設(shè)工程已經(jīng)啟動(dòng)環(huán)評(píng)、勘察設(shè)計(jì)施工總承包招標(biāo)代理采購(gòu)工作。

｜圖源：廣東省網(wǎng)上中介服務(wù)超市

這條“攔住”珠江新城和金融城西區(qū)連接的“斷頭路”，繼續(xù)向?qū)嵸|(zhì)性動(dòng)工再進(jìn)一步。

據(jù)了解，道路沿線征拆資金已經(jīng)提前到位，土地征收工作也在推進(jìn)。

等這條新路通車，珠江新城與金融城的聯(lián)動(dòng)會(huì)更緊密，真正實(shí)現(xiàn)“1+1>2”。

｜金融城西區(qū)十字形主骨架路網(wǎng)示意

| 圖源：廣州規(guī)自局

從馬場(chǎng)到花城大道東延段，兩大重點(diǎn)項(xiàng)目落地，也讓抓緊行車真正迎來(lái)了二次起飛的機(jī)會(huì)。

此外，人工智能產(chǎn)業(yè)園預(yù)計(jì)明年投用，還有像AT111411地塊這種商業(yè)配套補(bǔ)強(qiáng)……所有因素疊加在一起，也在不斷提升板塊的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

以前大家覺(jué)得珠江新城已經(jīng)到頂了，但現(xiàn)在看來(lái)，這里還有相當(dāng)大的成長(zhǎng)空間。

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