新京報貝殼財經(jīng)訊（記者袁秀麗）3月26日，中指研究院發(fā)布的《2026中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究報告》（以下簡稱“報告”）顯示，在行業(yè)整體承壓的背景下，行業(yè)洗牌或將持續(xù)。2025年三成百強房企通過聚焦核心城市拿地，展現(xiàn)出較強的市場韌性。而部分企業(yè)因“舊貨難出、新貨不足”，經(jīng)營穩(wěn)定性偏弱。

報告指出，房地產(chǎn)市場仍處于調整期，百強企業(yè)銷售業(yè)績維持下行態(tài)勢。2025年百強企業(yè)銷售總額、銷售面積分別為32605.2億元、14857.9萬平方米，同比分別下降18.1%、24.3%。

值得關注的是，在市場整體下行過程中，百強企業(yè)中有30家企業(yè)經(jīng)營較為活躍，持續(xù)補充優(yōu)質土地儲備，為未來銷售增長提供動力。此外，全力推進“好房子”建設，通過產(chǎn)品力兌現(xiàn)銷售業(yè)績。其中包括保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、華潤置地等。在這30家企業(yè)中，上海、北京、廣州、杭州、深圳、成都、武漢、西安、南京和天津等城市的銷售貢獻占比位居前十。相比之下，七成企業(yè)或因投資規(guī)模支撐不足，“舊貨難出、新貨不足”，經(jīng)營穩(wěn)定性偏弱，可持續(xù)經(jīng)營能力有待觀察。

2024、2025年30家經(jīng)營活躍房企銷售貢獻占比較高的城市

圖\\中指研究院

此外，近年來，百強企業(yè)受拿地規(guī)模減小、市場下行影響，銷售額增速逐年下滑，可供結轉的銷售額下滑，導致營收承壓。報告顯示，2025年，百強企業(yè)營業(yè)收入均值降至321.6億元，同比下降6.5%，連續(xù)兩年下滑。

對于未來，報告認為，擺脫歷史包袱、盤活存量資產(chǎn)是部分陷入困境企業(yè)實現(xiàn)突圍的關鍵。存量項目及其債務，不僅侵蝕當期利潤，更拖累企業(yè)戰(zhàn)略創(chuàng)新與市場響應速度。此類企業(yè)需著力通過盤活存量、回籠現(xiàn)金來優(yōu)化資產(chǎn)結構，同時維持適度投資規(guī)模，聚焦核心城市，在動態(tài)發(fā)展中化解歷史問題。

編輯 岳彩周

校對 穆祥桐