來源：市場資訊

（來源：長春相遇）

3月25日，長春市規(guī)自局網(wǎng)站一則公示引發(fā)關(guān)注：萬龍臺北明珠四期商業(yè)項目將進行外立面改造。項目位于凱旋路以西、臺北大街以南、凱豐路以北。

基本信息項目名稱長春寬城萬龍臺北明珠四期商業(yè)外立面改造裝修公示類型許可前公示建設(shè)單位長春市吉均房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司建設(shè)位置凱旋路以西、臺北大街以南、凱豐路以北開始時間2026-03-26結(jié)束時間2026-04-01

公示意味著，這個沉寂多年的商業(yè)體，終于要迎來改變。

曾經(jīng)熱鬧過，后來冷清了

萬龍臺北明珠四期商業(yè)體量近4萬平方米，2020年曾以“國貿(mào)明珠生活廣場”之名開業(yè)，定位美食、親子、休閑娛樂。

但理想豐滿，現(xiàn)實骨感。開業(yè)后招商不順，疊加疫情影響，商場大量空置，如今只剩零星底商維持。周邊居民調(diào)侃：“除了門口幾家飯店，里面基本是空的。”

地段其實不差

客觀說，這個位置在寬城屬于“天賦型選手”：

交通便利：凱旋路與臺北大街交會，10余條公交線路經(jīng)過，臨近輕軌3號線、地鐵1號線；

人口密集：自身數(shù)千戶居民，周邊老小區(qū)環(huán)繞，不缺人。

但尷尬的是，消費力被“吸走”了。鐵北一個砂之船，一個距離很近的寬城萬達(dá)，牢牢鎖住了區(qū)域消費。距離遠(yuǎn)的人很少來鐵北消費，而鐵北居民長期習(xí)慣批發(fā)市場和底商，對“進商場花錢”意愿不高。

改造意味著什么？

外立面改造，往往是商業(yè)項目重新定位的第一步。

對深耕長春20余年的萬龍集團來說，這個商業(yè)項目一直是塊“心病”。如今啟動改造，至少說明不愿再讓它荒著。

如果后續(xù)能找準(zhǔn)方向——深耕社區(qū)、做強餐飲親子、錯位競爭，未必沒有機會。畢竟，周邊居民確實需要一個像樣的“家門口的商業(yè)”。

結(jié)語

從開業(yè)到沉寂，再到如今啟動改造，這座商業(yè)體走了五年。

外立面改造只是開始。能否真正盤活，還要看后續(xù)的招商和運營。但對于鐵北居民來說，這至少是一個值得期待的信號。

希望這一次，它真的能亮起來。