“終極BOSS”殺到，老黃埔樓市要卷翻天了！近日，廣州市人民政府正式批復(fù)同意《魚(yú)珠車(chē)輛基地場(chǎng)站綜合體控制性詳細(xì)規(guī)劃》。

這意味著，這個(gè)被視作天河?xùn)|王炸的巨無(wú)霸地塊，距離掛牌上市不遠(yuǎn)了。

先說(shuō)說(shuō)這塊地是什么來(lái)頭。

老黃埔十幾個(gè)新盤(pán)正貼身肉搏，但魚(yú)珠車(chē)輛段一出場(chǎng)就自帶碾壓級(jí)優(yōu)勢(shì)。

就拿地理位置來(lái)說(shuō)，地塊一側(cè)天河，一側(cè)黃埔，能蹭盡天河成熟配套，吃準(zhǔn)魚(yú)珠CBD紅利。

出門(mén)就是5/13號(hào)線（魚(yú)珠站+三溪站），可直達(dá)珠江新城和金融城。

溜達(dá)著就能逛美林天地、山姆和宜家。蹭盡天河成熟配套，吃準(zhǔn)魚(yú)珠CBD紅利。

更絕的是，整個(gè)片區(qū)計(jì)容建面超50萬(wàn)㎡，但容積率居然低至1.9（一期僅為1.92）。

這是什么概念？克而瑞數(shù)據(jù)顯示，近六年黃埔區(qū)成交的27 宗涉宅用地中，容積率在2.0 以下的地塊只有2 宗。

從魚(yú)珠到文沖，在售新盤(pán)容積率基本超4.0。

在超高層扎堆的老黃埔和金融城東區(qū)，這意味著開(kāi)發(fā)商有充足空間做高品質(zhì)小高層板樓，居住舒適度降維打擊。

當(dāng)然，綜合素質(zhì)再能打，也得認(rèn)清現(xiàn)實(shí)的“硬傷”。

比如周邊商業(yè)雖然成熟，但目前仍有大片老舊物流園、建材城和批發(fā)市場(chǎng)。想等城市界面徹底“高大上”，得熬一段較長(zhǎng)的更新周期。

另外，產(chǎn)品定位極度考驗(yàn)操盤(pán)手。

1.9的容積率做大平層最爽，但老黃埔目前的成交主力依然是90-110㎡的剛改盤(pán)，純做140㎡以上的大戶型去化壓力極大。

怎么在利潤(rùn)和流速之間找平衡，是個(gè)難題。

業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，魚(yú)珠車(chē)輛段一期最快今年7月動(dòng)工，明年大概率入市。它的到來(lái)，會(huì)直接重塑老黃埔的價(jià)值體系。接下來(lái)的老黃埔，必定是神仙打架。面對(duì)十幾個(gè)盤(pán)混戰(zhàn)不知道怎么選？建議大家直接用克而瑞好房點(diǎn)評(píng)網(wǎng)的“多維PK榜”。這個(gè)功能把樓盤(pán)的區(qū)域、市場(chǎng)、項(xiàng)目、口碑等購(gòu)房關(guān)鍵維度全拆解開(kāi)來(lái)，進(jìn)行專項(xiàng)實(shí)力比拼打分。同板塊競(jìng)品里誰(shuí)是高分“單項(xiàng)冠軍”，一目了然。買(mǎi)房前上去搜一搜、比一比，絕對(duì)不吃虧。