來(lái)源：市場(chǎng)資訊

（來(lái)源：北京進(jìn)深）

文/北京進(jìn)深 徐迪

3月27日，懋源地產(chǎn)松榆里項(xiàng)目在工地現(xiàn)場(chǎng)舉行開工儀式。

懋源地產(chǎn)集團(tuán)副總裁劉強(qiáng)表示，松榆里項(xiàng)目承載著懋源的定制基因，將以極致產(chǎn)品力打造東三環(huán)高端人居新地標(biāo)，呈現(xiàn)一部真正值得市場(chǎng)期待的驚艷作品，為區(qū)域高質(zhì)量發(fā)展貢獻(xiàn)懋源力量。

行業(yè)分析人士指出，朝陽(yáng)區(qū)近年來(lái)雖有多宗地塊入市，但東三環(huán)核心區(qū)高端住宅供應(yīng)長(zhǎng)期稀缺，諸多老牌豪宅開發(fā)年代較早，難以滿足區(qū)內(nèi)高端客群的升級(jí)置業(yè)需求，區(qū)域亟需符合當(dāng)下人居潮流的高端作品。

因此，去年底松榆里項(xiàng)目的出讓，吸引了多家頭部實(shí)力房企激烈競(jìng)拍。最終，經(jīng)166輪競(jìng)價(jià)，懋源地產(chǎn)以50.24億元成功摘得。

懋源地產(chǎn)深耕高端住宅市場(chǎng)多年，被業(yè)界譽(yù)為“定制專家”，成功打造多個(gè)高端標(biāo)桿作品。此次拿地，是懋源重返三環(huán)的戰(zhàn)略落子。據(jù)悉，松榆里項(xiàng)目將打造為懋源“臺(tái)”系作品，補(bǔ)齊國(guó)貿(mào)CBD高端人居的最后一塊拼圖。

作為朝陽(yáng)區(qū)2026年度首批開工項(xiàng)目之一，松榆里項(xiàng)目從拿地到正式動(dòng)工，再次刷新“北京速度”。為此，各級(jí)政府部門以企業(yè)需求為導(dǎo)向，從規(guī)劃審批到施工籌備全程高效銜接，為項(xiàng)目早開工、早建設(shè)創(chuàng)造了有利條件。

松榆里項(xiàng)目建設(shè)用地面積2.89公頃，地上建面約8.1萬(wàn)㎡，容積率2.8。

規(guī)劃13棟7-21F洋房/小高層，住宅總建面超8萬(wàn)㎡，共499戶，戶均建面約160㎡。

1、樓棟排布

北排3棟樓17層，中間2棟樓21層。

南排8棟樓：東南角6# 和7# 為13層小高層，其中6# 首層局部架空，面積約111㎡；

8# 9層，9# 6層，10# 8層；11# 為15層小高；西南角12# 7層，13# 10層。

2、出入動(dòng)線、園林+會(huì)所

人行主要出入口在小區(qū)北側(cè)。

設(shè)有帶裝飾構(gòu)架的景觀大門，景墻沿街展示面約百米。

另外在東側(cè)也有一處景觀大門，并配有50㎡的出入口廣場(chǎng)，6.9米高的社區(qū)配套樓。

向內(nèi)是多處下沉庭院，面積非常大，由東向西串聯(lián)起社區(qū)中央景軸的會(huì)所體系。

西北角有多處室外活動(dòng)場(chǎng)地。

在地塊出讓文件中就提到，鼓勵(lì)設(shè)置下沉庭院。下沉庭院可通過(guò)住宅地塊街坊路地下空間，實(shí)現(xiàn)與規(guī)劃文化用地聯(lián)通。

下沉庭院周邊宜布局配套公共設(shè)施，做好地上、地下空間、室內(nèi)外景觀滲透，提升環(huán)境品質(zhì)。

下沉庭院標(biāo)高應(yīng)與街坊路地下通道順暢連接，實(shí)現(xiàn)人流動(dòng)線無(wú)障礙銜接。

這也是北京首個(gè)在出讓文件中提到下沉庭院詳細(xì)設(shè)計(jì)要求的項(xiàng)目。

3、戶型+贈(zèng)送

地塊為東西長(zhǎng)而南北短的長(zhǎng)方形，面寬資源非常好。

南北以及側(cè)邊均有大量贈(zèng)送空間。

除了可封閉的內(nèi)嵌式陽(yáng)臺(tái)，還有開敞的錯(cuò)層陽(yáng)臺(tái)構(gòu)成了圍合式空中庭院。

4、區(qū)域配套

松榆里地塊位于朝陽(yáng)區(qū)潘家園街道，緊鄰北工大西門地鐵站。

地處CBD商圈輻射范圍內(nèi)，成熟住區(qū)，生活配套完善，有做高端改善的潛力。

除了環(huán)線和臨鐵優(yōu)勢(shì)，地塊自身的綜合素質(zhì)分也非常高。

純住宅用地，容積率2.8，限高60米（局部80米），算是比較舒適宜居的密度。

地形規(guī)整，東西長(zhǎng)而南北短，面寬資源好，樓棟排布靈活，很適合打造大高板產(chǎn)品。

規(guī)模適中，開發(fā)難度遠(yuǎn)低于祈年大街和永安里項(xiàng)目。