位于羅湖蓮塘的人才房“景?；▓@”又發(fā)車了，上次發(fā)車還是去年12月底。

對(duì)于“景福花園”之前也是有不少人期待的，上次配售一共售出了181套，其中普通家庭都能認(rèn)購(gòu)的常規(guī)兩房和三房售出了136套，數(shù)據(jù)還是可以的。

因?yàn)?strong>常規(guī)兩房三房和95平以上的三房四房認(rèn)購(gòu)的條件是不一樣的。

今天主要說(shuō)說(shuō)常規(guī)的兩房和三房戶型。跟之前的人才房認(rèn)購(gòu)條件一樣。

一、認(rèn)購(gòu)時(shí)間

2026年3月28日9:00至2026年4月12日18:00

認(rèn)購(gòu)時(shí)間跨度還是挺長(zhǎng)的，剛好可以趁清明小長(zhǎng)假去仔細(xì)看看房。

看房時(shí)主要留意以下三點(diǎn)：

1、戶型和朝向。

因?yàn)檫@個(gè)房源的戶型比較多，面積差異也比較大，因此要先看下戶型，重點(diǎn)看你中意的戶型。

朝向方面，一般是東南和西南的采光比較好。

2、交通。

對(duì)于上班族和家里有孩子的家庭來(lái)說(shuō)，交通是非常重要的，重點(diǎn)看看樓盤(pán)離公交地鐵近不近，通勤和送孩子上學(xué)的時(shí)間長(zhǎng)短。

3、配套。

樓盤(pán)的配套也很重要，比如有沒(méi)有大型商場(chǎng)、就醫(yī)是否方便，對(duì)應(yīng)的學(xué)校你是否中意等等。

二、房源

本次配售房源位于1棟A座、B座、C座，共59套

建筑面積57.69-76.78平方米的兩房戶型21套，上次配售兩房售出97套，占了一半出頭。

建筑面積88.36-91.99平方米的三房戶型38套

兩房的面積差距挺大的，最大的兩房比最小的兩房要多19平。

預(yù)算多的家庭可以考慮大兩房，預(yù)算少的可以考慮小兩房。

帶裝修交付，預(yù)計(jì)交付時(shí)間為2026年6月30日。

還有3個(gè)月的時(shí)間就可以交房了，十一差不多就可以住進(jìn)去了，還是挺快的。

三、價(jià)格

樓盤(pán)均價(jià)3.7萬(wàn)，這個(gè)價(jià)格在羅湖還是可以接受的，畢竟新房現(xiàn)在還在6萬(wàn)以上的價(jià)格。

兩房總價(jià)在197萬(wàn)-285萬(wàn)，因?yàn)槊娣e差異大，總價(jià)差也就比較大。

三房的總價(jià)在301萬(wàn)-363萬(wàn)。300多萬(wàn)在羅湖買三房，還是可以接受的，畢竟位置還是挺不錯(cuò)的。

四、戶型

兩房有四個(gè)戶型，有兩個(gè)不足之處：一是全部戶型的陽(yáng)臺(tái)都比較小，二是都有一個(gè)臥室的窗戶很小，采光會(huì)大受影響。

喜歡大陽(yáng)臺(tái)的，最好實(shí)地看看現(xiàn)房能不能接受，能接受再認(rèn)購(gòu)。

三房也是四個(gè)戶型。A-03戶型和A-08戶型都是半陽(yáng)臺(tái)，而且都有兩個(gè)臥室的窗戶很小，采光影響比較大。

B-04戶型比較好，大陽(yáng)臺(tái)，三個(gè)臥室都有飄窗，只是有一個(gè)臥室的面積比較小。

C-03，04戶型也不錯(cuò)，陽(yáng)臺(tái)大，臥室面積也比較大，只是一個(gè)臥室的窗戶比較小。

五、超高層和戶梯比

樓盤(pán)的三棟樓都是53層，樓層都挺高。

A棟和B棟是四梯八戶，C棟是四梯七戶。

很多人評(píng)論說(shuō)是超高層，這不好那不好，看個(gè)人選擇吧，我認(rèn)識(shí)的人中就有喜歡住高層的，租房都是三十多四十多層，每個(gè)人的喜好不同。