來(lái)源：市場(chǎng)資訊

（來(lái)源：深圳房產(chǎn)在線）

深圳南山區(qū)馬家龍寫(xiě)字樓出租招租賃信息

深圳南山區(qū)馬家龍辦公室出租招租賃信息

深圳南山區(qū)馬家龍辦公樓出租招租賃信息

南山區(qū)馬家龍寫(xiě)字樓辦公室租賃租金價(jià)格表

01

深圳唐商科技大廈寫(xiě)字樓出租招租招招商租賃信息

深圳唐商科技大廈辦公室出租招租招招商租賃信息

深圳馬家龍?zhí)粕炭萍即髲B寫(xiě)字樓辦公室租金價(jià)格表

南山區(qū)馬家龍地鐵站附近寫(xiě)字樓辦公室出租招租賃信息

02

深圳創(chuàng)新大廈寫(xiě)字樓出租招租招招商租賃信息

深圳創(chuàng)新大廈辦公室出租招租招招商租賃信息

深圳馬家龍創(chuàng)新大廈寫(xiě)字樓辦公室租金價(jià)格表

南山區(qū)馬家龍地鐵站附近寫(xiě)字樓辦公室出租招租賃信息

03

深圳大習(xí)科創(chuàng)大廈寫(xiě)字樓出租招租招招商租賃信息

深圳大習(xí)科創(chuàng)大廈辦公室出租招租招招商租賃信息

深圳馬家龍大習(xí)科創(chuàng)大廈寫(xiě)字樓辦公室租金價(jià)格表

南山區(qū)馬家龍地鐵站附近寫(xiě)字樓辦公室出租招租賃信息

04

深圳鼎元宏易大廈寫(xiě)字樓出租招租招招商租賃信息

深圳鼎元宏易大廈辦公室出租招租招招商租賃信息

深圳馬家龍鼎元宏易大廈寫(xiě)字樓辦公室租金價(jià)格表

南山區(qū)馬家龍地鐵站附近寫(xiě)字樓辦公室出租招租賃信息

05

深圳海大創(chuàng)意園寫(xiě)字樓出租招租招招商租賃信息

深圳海大創(chuàng)意園辦公室出租招租招招商租賃信息

深圳馬家龍海大創(chuàng)意園寫(xiě)字樓辦公室租金價(jià)格表

南山區(qū)馬家龍地鐵站附近寫(xiě)字樓辦公室出租招租賃信息

06

深圳佳嘉豪商務(wù)大廈寫(xiě)字樓出租招租招招商租賃信息

深圳佳嘉豪商務(wù)大廈辦公室出租招租招招商租賃信息

深圳馬家龍佳嘉豪商務(wù)大廈寫(xiě)字樓辦公室租金價(jià)格表

南山區(qū)馬家龍地鐵站附近寫(xiě)字樓辦公室出租招租賃信息

07

深圳金龍工業(yè)城寫(xiě)字樓出租招租招招商租賃信息

深圳金龍工業(yè)城辦公室出租招租招招商租賃信息

深圳馬家龍金龍工業(yè)城寫(xiě)字樓辦公室租金價(jià)格表

南山區(qū)馬家龍地鐵站附近寫(xiě)字樓辦公室出租招租賃信息

08

深圳立潤(rùn)富達(dá)廣場(chǎng)寫(xiě)字樓出租招租招招商租賃信息

深圳立潤(rùn)富達(dá)廣場(chǎng)辦公室出租招租招招商租賃信息

深圳馬家龍立潤(rùn)富達(dá)廣場(chǎng)寫(xiě)字樓辦公室租金價(jià)格表

南山區(qū)馬家龍地鐵站附近寫(xiě)字樓辦公室出租招租賃信息

09

深圳馬家龍工業(yè)區(qū)寫(xiě)字樓出租招租招招商租賃信息

深圳馬家龍工業(yè)區(qū)辦公室出租招租招招商租賃信息

深圳馬家龍工業(yè)區(qū)寫(xiě)字樓辦公室租金價(jià)格表

南山區(qū)馬家龍地鐵站附近寫(xiě)字樓辦公室出租招租賃信息

10

馬家龍文化體育中心寫(xiě)字樓出租招租招招商租賃信息

馬家龍文化體育中心辦公室出租招租招招商租賃信息

深圳馬家龍文化體育中心寫(xiě)字樓辦公室租金價(jià)格表

南山區(qū)馬家龍地鐵站附近寫(xiě)字樓辦公室出租招租賃信息

11

深圳南頭城蓮花廣場(chǎng)寫(xiě)字樓出租招租招招商租賃信息

深圳南頭城蓮花廣場(chǎng)辦公室出租招租招招商租賃信息

深圳南頭城蓮花廣場(chǎng)寫(xiě)字樓辦公室租金價(jià)格表

南山區(qū)馬家龍地鐵站附近寫(xiě)字樓辦公室出租招租賃信息

12

深圳設(shè)計(jì)創(chuàng)意園寫(xiě)字樓出租招租招招商租賃信息

深圳設(shè)計(jì)創(chuàng)意園辦公室出租招租招招商租賃信息

深圳馬家龍?jiān)O(shè)計(jì)創(chuàng)意園寫(xiě)字樓辦公室租金價(jià)格表

南山區(qū)馬家龍地鐵站附近寫(xiě)字樓辦公室出租招租賃信息

13

深圳雅芳婷中心寫(xiě)字樓出租招租招招商租賃信息

深圳雅芳婷中心辦公室出租招租招招商租賃信息

深圳馬家龍雅芳婷中心寫(xiě)字樓辦公室租金價(jià)格表

南山區(qū)馬家龍地鐵站附近寫(xiě)字樓辦公室出租招租賃信息

說(shuō)明：市場(chǎng)有變化，以上房源數(shù)據(jù)僅供參考之用，一切以實(shí)際成交數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，

預(yù)約看房敬請(qǐng)聯(lián)系：

深圳馬家龍片區(qū)：從工業(yè)遺存到硬科技中試港的蝶變之路

一、片區(qū)概況：歷史與現(xiàn)代的交匯點(diǎn)

管轄范圍與所屬街道馬家龍片區(qū)位于深圳市南山區(qū)南頭街道北部，地處北環(huán)大道與藝園路交匯處西南側(cè)，東接南山大道，西鄰中山公園，南連南頭古城，北望西麗湖國(guó)際科教城。片區(qū)總面積約0.89平方公里，是南山區(qū)“十四五”規(guī)劃中重點(diǎn)打造的“產(chǎn)城融合示范區(qū)”和“深港硬科技中試港”。

經(jīng)濟(jì)實(shí)力作為南山區(qū)科技創(chuàng)新走廊的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，馬家龍片區(qū)2025年GDP突破1200億元，占南山區(qū)總量的18%，單位面積產(chǎn)出效益位居全市前列。片區(qū)以“三二一”產(chǎn)業(yè)格局為核心，戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)占比超60%，經(jīng)濟(jì)密度與效率持續(xù)領(lǐng)跑。

二、產(chǎn)業(yè)格局：三大千億級(jí)產(chǎn)業(yè)集群引領(lǐng)升級(jí)

主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)

1. 新一代信息技術(shù)

• 聚焦芯片設(shè)計(jì)、集成電路、電子元器件等領(lǐng)域，集聚國(guó)民技術(shù)、中集海工研究院等龍頭企業(yè)，田廈IC產(chǎn)業(yè)園2024年入駐企業(yè)達(dá)85家，年產(chǎn)值超50億元。

• 片區(qū)與深圳大學(xué)、南方科技大學(xué)共建聯(lián)合實(shí)驗(yàn)室，已產(chǎn)出12項(xiàng)專利，形成“基礎(chǔ)研究+技術(shù)攻關(guān)+成果產(chǎn)業(yè)化”全鏈條。

• 生物醫(yī)藥

• 以創(chuàng)新藥研發(fā)、海洋藥物為方向，2024年集群規(guī)模超300億元，引進(jìn)華潤(rùn)三九海洋藥物中心、微芯生物等機(jī)構(gòu)，建設(shè)國(guó)家級(jí)海洋藥物研發(fā)中心，目標(biāo)2027年打造千億級(jí)集群。

• TCL國(guó)際E城共享實(shí)驗(yàn)室平臺(tái)服務(wù)27家初創(chuàng)企業(yè)，縮短研發(fā)周期40%。

• 數(shù)字經(jīng)濟(jì)

• 依托騰訊云計(jì)算、中興通訊等基礎(chǔ)設(shè)施，2024年增加值超100億元，目標(biāo)2027年建成“深圳數(shù)字經(jīng)濟(jì)新高地”。

• 片區(qū)企業(yè)平均專利擁有量達(dá)4.7項(xiàng)/家，遠(yuǎn)超行業(yè)平均水平。

產(chǎn)業(yè)協(xié)同生態(tài)

• 數(shù)字創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)

  ：馬家龍創(chuàng)新大廈內(nèi)數(shù)字創(chuàng)意企業(yè)占比達(dá)43%，形成從內(nèi)容制作到分發(fā)平臺(tái)的完整鏈條。

• 智能制造

  ：方圓云谷公共路演廳每月舉辦超15場(chǎng)行業(yè)對(duì)接會(huì)，促成30%以上租戶間合作，智能硬件公司通過(guò)供應(yīng)鏈平臺(tái)快速匹配本地模具加工資源。

三、重點(diǎn)園區(qū)與寫(xiě)字樓：產(chǎn)城融合的載體

核心園區(qū)

1. 立潤(rùn)富達(dá)廣場(chǎng)

• 舊廠房改造項(xiàng)目，總建筑面積18萬(wàn)平方米，集產(chǎn)業(yè)研發(fā)、公寓、商業(yè)于一體，2026年入市后將成為片區(qū)地標(biāo)。

• 協(xié)誠(chéng)地塊更新單元

• 拆除用地面積1.6萬(wàn)平方米，規(guī)劃建設(shè)1棟23層產(chǎn)業(yè)研發(fā)寫(xiě)字樓、1棟22層配套公寓及商業(yè)Mall，2023年啟動(dòng)建設(shè)。

• TCL國(guó)際E城

• 聚焦生物醫(yī)藥領(lǐng)域，共享實(shí)驗(yàn)室平臺(tái)服務(wù)初創(chuàng)企業(yè)，獲LEED鉑金級(jí)認(rèn)證，雨水回收系統(tǒng)年節(jié)水超2萬(wàn)噸。

周邊寫(xiě)字樓集群

• 科技園片區(qū)

  ：TCL大廈、創(chuàng)維大廈、長(zhǎng)虹科技大廈等，單棟體量超5萬(wàn)平方米，集聚上市公司125家。

• 馬家龍內(nèi)部

  ：駿豐園、中泰樓、南山軟件園等，平均單棟面積約2.3萬(wàn)平方米，租金較科技園低30%-40%，吸引靈活辦公需求。

四、知名企業(yè)與創(chuàng)新主體

龍頭企業(yè)

• 騰訊云計(jì)算

  ：海絲節(jié)點(diǎn)運(yùn)營(yíng)商，推動(dòng)片區(qū)數(shù)字經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)設(shè)施升級(jí)。

• 中興通訊

  ：海纜項(xiàng)目落地，助力深圳打造亞太中轉(zhuǎn)集拼中心。

• 華潤(rùn)三九

  ：海洋藥物中心引領(lǐng)生物醫(yī)藥集群發(fā)展。

• 國(guó)民技術(shù)

  ：芯片設(shè)計(jì)龍頭，帶動(dòng)集成電路產(chǎn)業(yè)鏈集聚。

創(chuàng)新生態(tài)

• 專精特新企業(yè)

  ：培育國(guó)家級(jí)“小巨人”企業(yè)30家，年專利申請(qǐng)量突破5000件。

• 跨境聯(lián)動(dòng)

  ：香港貿(mào)發(fā)局深港協(xié)同創(chuàng)新中心促成17家港資企業(yè)與內(nèi)地團(tuán)隊(duì)合作，港資企業(yè)承租面積同比提升41%。

五、交通與商務(wù)配套：高效便捷的樞紐

軌道交通

• 地鐵12號(hào)線

  ：中山公園站、玉泉路站步行可達(dá)，15分鐘直達(dá)科技園。

• 地鐵15號(hào)線

  ：2025年開(kāi)通后直達(dá)后?？偛炕兀c13號(hào)線、深惠城際等線路形成“兩橫三縱”網(wǎng)絡(luò)。

• 公交樞紐

  ：麒麟花園、研祥科技大廈等站點(diǎn)途經(jīng)線路超20條，公共交通覆蓋密度達(dá)每平方公里8.7個(gè)站點(diǎn)。

道路網(wǎng)絡(luò)

• 主干道

  ：北環(huán)大道、南山大道、深南大道構(gòu)成10分鐘通勤圈，駕車至科技園核心區(qū)僅需12分鐘。

• 慢行系統(tǒng)

  ：玉泉路、藝園路等8條道路慢行通道寬度拓展至3米以上，打造“15分鐘生活圈”。

商務(wù)配套

• 商業(yè)中心

  ：繽紛商業(yè)中心、南山農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)等滿足日常消費(fèi)需求，在建的K11 ECOAST商場(chǎng)2026年開(kāi)業(yè)后將補(bǔ)充18萬(wàn)平方米高端商業(yè)空間。

• 公共服務(wù)

  ：南山人民醫(yī)院、南山文體中心、荔香公園等城市級(jí)配套齊全，員工生活便利度指數(shù)達(dá)92.3分。

• 金融支持

  ：周邊12家銀行網(wǎng)點(diǎn)、8所國(guó)際學(xué)校分支機(jī)構(gòu)，滿足企業(yè)金融與人才需求。

六、功能定位與重大規(guī)劃：政策驅(qū)動(dòng)的轉(zhuǎn)型

戰(zhàn)略定位

• 深港硬科技中試港

  ：承接科技園與前海的高附加值產(chǎn)業(yè)溢出，聚焦生物醫(yī)藥、新能源等前沿領(lǐng)域的中試環(huán)節(jié)。

• 南山科技園北翼創(chuàng)新服務(wù)核

  ：與留仙洞總部基地、西麗湖國(guó)際科教城形成聯(lián)動(dòng)，打造“基礎(chǔ)研究+技術(shù)攻關(guān)+成果產(chǎn)業(yè)化”創(chuàng)新走廊。

• 產(chǎn)城融合示范區(qū)

  ：通過(guò)城市更新釋放百萬(wàn)平方米產(chǎn)業(yè)空間，實(shí)現(xiàn)職住平衡，居住用地占比提升至30%。

重大規(guī)劃

• 城市更新

  ：推進(jìn)南苑新村、西麗同富裕工業(yè)城等項(xiàng)目，2025年完成131.4公頃高品質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間保留提升。

• 土地整備

  ：留仙洞片區(qū)、石壁龍周邊地塊等重大項(xiàng)目加速落地，為戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)提供空間保障。

• 政策扶持

  ：對(duì)年?duì)I收超5000萬(wàn)的企業(yè)給予租金10%補(bǔ)貼，推出“彈性租期”政策允許按季度調(diào)整租賃面積。

七、未來(lái)藍(lán)圖：2030年劍指全球科技轉(zhuǎn)化基地

發(fā)展目標(biāo)

• 經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

  ：2030年GDP突破1500億元，戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)占比超70%，萬(wàn)元GDP水耗、能耗持續(xù)下降。

• 產(chǎn)業(yè)升級(jí)

  ：建成空天技術(shù)、深地深海、AI、智能機(jī)器人等新質(zhì)生產(chǎn)力集群，培育50家國(guó)家級(jí)專精特新“小巨人”企業(yè)。

• 城市形態(tài)

  ：全面完成城市更新，形成“產(chǎn)業(yè)+居住+商業(yè)+文化”復(fù)合功能區(qū)，綠化覆蓋率超45%，打造“公園里的產(chǎn)業(yè)社區(qū)”。

全球視野

• 深港合作

  ：探索“香港基礎(chǔ)研究和初創(chuàng)培育+南山成果轉(zhuǎn)化和產(chǎn)業(yè)化”模式，對(duì)接香港InnoHK、產(chǎn)學(xué)研1計(jì)劃等重點(diǎn)項(xiàng)目。

• 國(guó)際認(rèn)證

  ：推廣LEED、BREEAM等綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，降低企業(yè)運(yùn)營(yíng)成本，契合ESG披露需求。

• 資本賦能

  ：通過(guò)CMBS產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)證券化，吸引保險(xiǎn)資金、新加坡GIC基金等長(zhǎng)期資本參與片區(qū)建設(shè)。

結(jié)語(yǔ)從傳統(tǒng)工業(yè)區(qū)到現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)社區(qū)，馬家龍片區(qū)正以“政策驅(qū)動(dòng)+區(qū)位賦能+生態(tài)加持”的三重動(dòng)力，完成華麗轉(zhuǎn)身。這里不僅是深圳的馬家龍，更是粵港澳大灣區(qū)的創(chuàng)新樞紐、世界的科技轉(zhuǎn)化基地。隨著12號(hào)線南延落地、城市更新全面鋪開(kāi)，這片0.89平方公里的土地，正成為南山下一個(gè)十年的“價(jià)值爆發(fā)點(diǎn)”！