伊朗戰(zhàn)爭正波及美國房地產(chǎn)市場，并沖擊了特朗普旨在提高住房可負擔(dān)性的部分計劃。隨著市場對通脹加劇的預(yù)期進行調(diào)整，抵押貸款利率已然攀升。自近一個月前戰(zhàn)爭爆發(fā)以來，抵押貸款申請量出現(xiàn)暴跌。

就在不久前，白宮還宣稱總統(tǒng)唐納德·特朗普在重塑美國人“居者有其屋”夢想的計劃上取得了“實質(zhì)性進展”。特朗普推出了一系列旨在降低借貸成本、助力潛在買家進入房地產(chǎn)市場的政策工具，其中包括推行50年期抵押貸款，以及禁止大型投資機構(gòu)炒房。

隨著市場開始審視伊朗戰(zhàn)爭帶來的深遠影響，房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇似乎變得遙不可及。這場戰(zhàn)爭不僅讓抵押貸款利率的前景蒙上陰影，也讓潛在的購房者在入場時變得更加猶豫不決。抵押貸款銀行家協(xié)會表示，在截至周三的一周內(nèi)，抵押貸款申請量驟降了10%。盡管同比有所增長，但房屋再融資活動較前一周依然下滑了15%。抵押貸款銀行家協(xié)會副首席經(jīng)濟學(xué)家喬爾·坎指出，申請量下滑的主要原因在于利率攀升，以及油價上漲引發(fā)的整體經(jīng)濟不確定性。

房地美的數(shù)據(jù)顯示，上周30年期固定抵押貸款利率升至6.38%，上漲了16個基點。這是自9月美聯(lián)儲在政策會議上降息以來，30年期利率創(chuàng)下的最高水平。作為影響抵押貸款等借貸成本的關(guān)鍵指標(biāo)，美國10年期國債收益率也在周五攀升至4.47%，較伊朗戰(zhàn)爭爆發(fā)前上漲了51個基點。市場普遍擔(dān)憂，油價上漲可能會加劇通脹。為了控制物價上漲，美聯(lián)儲或?qū)⑵仁估试诟L時間內(nèi)維持高位。

喬爾·坎表示：“油價長期高企的威脅持續(xù)推高了國債收益率，導(dǎo)致上周抵押貸款利率收高?！彼M一步補充道，高利率、住房可負擔(dān)性受限以及經(jīng)濟不確定性的多重夾擊，正將部分潛在買家擠出市場。布萊特房產(chǎn)數(shù)據(jù)庫首席經(jīng)濟學(xué)家麗莎·斯圖特萬特認(rèn)為：“本月市場動蕩的首要推手依然是中東地區(qū)的地緣政治沖突。”她強調(diào)，利率的攀升似乎已成為春季購房旺季的“重大阻力”。

“因此，我們在2月份短暫享受過的低于6%的‘心理舒適區(qū)’，如今已被更加謹(jǐn)慎、高波動性的市場氛圍所取代，”她補充道。美國進步中心估算，假設(shè)購房者以10%的首付購買一套中等價位的獨棟住宅，那么自伊朗戰(zhàn)爭爆發(fā)以來抵押貸款利率的近期上漲，將使其終生抵押貸款成本增加約22000美元。

這家無黨派智庫在一份報告中指出：“伊朗戰(zhàn)爭正在耗費納稅人數(shù)十億美元的資金，而美國民眾卻在承受能源和住房成本上漲的雙重擠壓。盡管據(jù)報道總統(tǒng)唐納德·特朗普聲稱無人關(guān)心住房問題，但他發(fā)動的伊朗戰(zhàn)爭正在推波助瀾，加劇這場住房可負擔(dān)性危機?！?/strong>

白宮發(fā)言人在一封發(fā)給《商業(yè)內(nèi)幕》的電子郵件中向外界表示，特朗普此前曾談及中東沖突帶來的“短期干擾”。該發(fā)言人聲稱：“在每一個美國人都能觸及居者有其屋的美國夢之前，總統(tǒng)絕不會停止奮斗。他正繼續(xù)簽署大膽的新行政命令，并呼吁國會通過進一步的立法。隨著總統(tǒng)的減稅和放松監(jiān)管政策持續(xù)顯效，美國民眾大可放心，最美好的日子還在后頭?！?/strong>