【 市 場(chǎng) 關(guān) 注 】

• 3月24日上午，上海召開(kāi)2026年第三批次土地出讓媒體通氣會(huì)。市土地交易中心、公眾處及徐匯、普陀、金山三區(qū)規(guī)劃和自然資源局相關(guān)負(fù)責(zé)人出席。會(huì)議披露，本批次土拍共將推出3宗住宅用地，將于4月21日進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交易。

• 3月27日，成都招商璽、國(guó)賓7號(hào)院、嘉佰道、建發(fā)海耀聯(lián)手向上海推介。該活動(dòng)由成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局指導(dǎo)，成都高新區(qū)管委會(huì)主辦。

• 3月28日(周六)，上海二手房(含商業(yè))單日網(wǎng)簽成交量達(dá)1585套，不僅刷新今年年內(nèi)單日成交紀(jì)錄，更是一舉打破2025年3月15日1473套的前峰值紀(jì)錄，創(chuàng)下近5年上海二手房單日網(wǎng)簽成交歷史新高。

• 據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年1-2月，上海市進(jìn)出口總值7965.7億元人民幣，同比增長(zhǎng)23.1%，增速高于全國(guó)整體水平4.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，出口3576.5億元，增長(zhǎng)19.3%；進(jìn)口4389.2億元，增長(zhǎng)26.4%。

【 一 周 綜 述 】

新房成交快速攀升，據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：上周（3.23—3.29）新建商品住宅成交面積14.08萬(wàn)平方米，環(huán)比增加77.23%。

前期開(kāi)始表現(xiàn)的區(qū)當(dāng)期成交進(jìn)一步爆發(fā)。比如成交第一的大浦東，成交面積達(dá)到3.55萬(wàn)平方米，環(huán)比增加2倍。排名第二的嘉定成交面積達(dá)到1.91萬(wàn)平方米，環(huán)比增加52.80%。寶山成交面積達(dá)到1.88萬(wàn)平方米，環(huán)比增加62.07%。此外，閔行區(qū)的成交也突破了1萬(wàn)平方米，達(dá)到1.41萬(wàn)平方米。其余各區(qū)成交也有明顯增加。

成交產(chǎn)品方面，延續(xù)最近中低價(jià)位產(chǎn)品相對(duì)活躍的格局。成交前十榜單中難得出現(xiàn)1個(gè)均價(jià)低于3萬(wàn)元/平方米的剛需產(chǎn)品，為臨港板塊的金港·星海灣二期，網(wǎng)簽171套，均價(jià)2.15萬(wàn)元/平方米。近期首次看到一個(gè)網(wǎng)簽過(guò)百套的產(chǎn)品，說(shuō)明市場(chǎng)信心在恢復(fù)，樓市溫度也在恢復(fù)。此外，基于臨港也可以看出，一些庫(kù)存高的區(qū)域也有簽約非常活躍的產(chǎn)品。

基于交易產(chǎn)品結(jié)構(gòu)變動(dòng)不大，市場(chǎng)出現(xiàn)整體性增長(zhǎng)，因此均價(jià)呈現(xiàn)波動(dòng)狀態(tài)，為72287元/平方米，環(huán)比下跌1.25%。

供應(yīng)方面出現(xiàn)爆發(fā)式增長(zhǎng)。入市33.51萬(wàn)平方米，環(huán)比增加640.78%。一共投放17個(gè)樓盤(pán)，從剛需到豪宅，產(chǎn)品門(mén)類(lèi)豐富，分布廣泛，對(duì)買(mǎi)家而言選擇面廣。入市產(chǎn)品不乏網(wǎng)紅項(xiàng)目，比如關(guān)注度較高的世博板塊的澐啟濱江，北外灘地王綠城潮鳴東方，光新板塊的中海環(huán)宇玖章等等，這些均是高端改善聚焦度非常高的產(chǎn)品。當(dāng)然，6-9萬(wàn)元/平方米的中端存量市場(chǎng)成交在不斷刷新數(shù)據(jù)，說(shuō)明市場(chǎng)情緒在升溫，這股熱度開(kāi)始傳導(dǎo)至新房市場(chǎng)。

上周供需均有不錯(cuò)表現(xiàn)，尤其是供應(yīng)方面出現(xiàn)爆發(fā)式增長(zhǎng)，給市場(chǎng)帶來(lái)更多選擇，也給后續(xù)成交提供基礎(chǔ)。近期售樓處來(lái)訪人數(shù)還在高位運(yùn)行，投放市場(chǎng)的項(xiàng)目均是網(wǎng)紅熱盤(pán)，即便有郊區(qū)的項(xiàng)目，認(rèn)籌也有積極向好的改變，新房市場(chǎng)的小陽(yáng)春雖然來(lái)得有點(diǎn)遲，但延續(xù)性不會(huì)亞于存量市場(chǎng)。