來源：市場資訊

（來源：東莞樂居）

這宗地塊，落位于厚街鎮(zhèn)翠竹中路與福崗路交會處，恰好是厚街鎮(zhèn)實驗學(xué)校的斜對角。

從地圖上看，這一帶已經(jīng)是厚街發(fā)展較為成熟的片區(qū)，周邊城市界面和生活氛圍都相對成型。地塊擬于4月28日上午正式出讓。

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地王鄰居，起拍單價僅賣“7字頭”！

根據(jù)掛牌公告，地塊用途涵蓋城鎮(zhèn)住宅用地和商服用地，屬于R2二類居住用地。

總占地面積43411.41平方米，折合約65.11畝。其中，住宅用地出讓年限為70年，商服用地為40年。

在開發(fā)指標(biāo)方面，地塊最高容積率為2.0，計容建筑總面積不超過86823平方米，建筑高度限高80米。

整體來看，是一塊典型的中低密度居住用地，具備打造改善型產(chǎn)品的條件。

值得關(guān)注的是，這宗地塊的起拍總價為60776萬元，按計容面積折算，起始樓面地價僅為7000元/平方米。

放在當(dāng)下的市場環(huán)境中，這個起拍價位并不算高。

要知道，在該地塊直線距離不過四五百米開外，就是厚街知名的“地王”項目——萬科瑧山悅。

2021年，瑧山悅所在地塊進行拍賣時，最終成交總價高達(dá)20.31億余元，剔除配建面積后，樓面地價達(dá)到了18298元/平方米。

兩相對比，眼下這宗新掛牌地塊的起拍樓面價，還不到當(dāng)年地王樓面價的四成。

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教育、生態(tài)配套成熟

“先天條件”優(yōu)越的低密宅地

從地理位置來看，作為厚街核心成熟板塊難得的一宗低密宅地，2026WR002這宗地塊的周邊配套頗為成熟，可以說是“先天條件”不錯。

▲地塊斜對角是厚街鎮(zhèn)實驗學(xué)校（資料圖）

教育配套是一大亮點。

地塊一路之隔便是公辦學(xué)?！窠宙?zhèn)實驗學(xué)校，對于不少有適齡學(xué)童的家庭而言，這種“出門即校門”的便利性，無疑是加分項。

休閑生態(tài)資源也相當(dāng)豐富。

地塊附近就有福神崗公園，稍遠(yuǎn)一些還有厚街文化公園和龍閣山公園，日常散步、遛娃、運動都有去處。幾大公園環(huán)繞，居住舒適度有天然保障。

此外，地塊所在的翠竹中路與福崗路交會處，屬于厚街傳統(tǒng)的居住板塊，周邊路網(wǎng)成熟，社區(qū)底商和生活配套相對齊全，基本生活需求可以就近滿足。

根據(jù)拍賣文件的要求，這宗地塊的開發(fā)建設(shè)期為3年。

按照規(guī)定，最遲須在2027年5月28日前開工。

當(dāng)然，按照常規(guī)節(jié)奏，開發(fā)商拿地之后，通常都會盡快推動項目入市，實際開工時間大概率會早于這個截止日期。

從供地節(jié)奏來看，這宗地塊也是厚街近年來計劃掛牌出讓的6宗商業(yè)住宅用地中的第二宗。

作為2026年東莞土地市場的早期供應(yīng)，這宗地塊的出讓情況，一定程度上也能反映出當(dāng)前房企在東莞拿地的意愿和風(fēng)向。

對于這宗“地王鄰居”地塊最終會花落誰家，是底價成交還是出現(xiàn)競價，市場也在持續(xù)關(guān)注。