作者 | 曾有為

來(lái)源 | 品牌觀察官（ID：pinpaigcguan）

引言：300萬(wàn)跌到150萬(wàn)，以為是投資硬通貨，沒(méi)想到最后大半生積蓄成為紙上富貴，想出手都沒(méi)人接盤(pán)。部分第一批買(mǎi)海景房的中產(chǎn)，已經(jīng)徹底后悔了！

在十年前的時(shí)候，一批又一批的北方中產(chǎn)，或者有退休金的北方老人，坐飛機(jī)轉(zhuǎn)大巴，一車(chē)一車(chē)的前往南方海濱城市看海景房。

這些人下車(chē)后，看著風(fēng)和日麗的天空，一望無(wú)際的海景，再抬頭看著屹立在海邊的一棟棟現(xiàn)代化高樓，便開(kāi)始憧憬未來(lái)如何在這里度假、養(yǎng)老開(kāi)始幸福生活。

當(dāng)時(shí)最火熱的時(shí)候，一處價(jià)格高達(dá)1.2萬(wàn)元每平方的廣東沿海樓盤(pán)，曾經(jīng)創(chuàng)下了一天銷(xiāo)售4000套海景房的下單神話。

在那個(gè)房?jī)r(jià)還是“一天一漲”的時(shí)代，不少中產(chǎn)都把投資海景房，看作是一個(gè)既可升值又能用來(lái)養(yǎng)老度假的稀缺資產(chǎn)。

于是在這種購(gòu)房熱潮的帶動(dòng)下，不少人直接沖動(dòng)下單，上百萬(wàn)一套的海景房說(shuō)買(mǎi)就買(mǎi)。原價(jià)300萬(wàn)的海景房，不夠錢(qián)就加上自己的積蓄，然后再直接貸款200萬(wàn)都要買(mǎi)。

花光在大城市存下來(lái)的積蓄，在一個(gè)陌生的海濱城市買(mǎi)下一套在建的毛坯海景房。這種在如今聽(tīng)起來(lái)有些魔幻的做法，在當(dāng)時(shí)卻有許多中產(chǎn)認(rèn)為這是一個(gè)“雙贏”的投資。

可是誰(shuí)也沒(méi)有想到，當(dāng)購(gòu)買(mǎi)海景房的熱度退潮后，十年前下場(chǎng)海景房的中產(chǎn)卻發(fā)現(xiàn)。

自己當(dāng)初以為躺贏的投資，如今不僅僅搭進(jìn)去了半輩子積蓄，更揪心的是，目前想要低價(jià)脫手，都沒(méi)人要。

十年過(guò)去原來(lái)漂亮高檔的海景房，現(xiàn)在也有不少也早已經(jīng)被海風(fēng)吹得銹跡斑斑外墻發(fā)黑。

如今回頭看，海景房慘遭“滑鐵盧”背后的真相，或許也并沒(méi)有我們想的這么簡(jiǎn)單。

現(xiàn)在8萬(wàn)就能買(mǎi)一套海景房

無(wú)數(shù)中產(chǎn)家庭的傷疤被徹底揭開(kāi)

最近有個(gè)網(wǎng)友在發(fā)視頻分享了自己今年購(gòu)買(mǎi)海景房的經(jīng)歷，而這個(gè)視頻一發(fā)出，幾乎就是在往第一批買(mǎi)海景房的中產(chǎn)投資傷口上撒鹽。

起因是這個(gè)網(wǎng)友偶然間看到，拍賣(mài)平臺(tái)上有一間起拍價(jià)只需要1111元的，面積70平兩居室的海景房在拍賣(mài)。

四位數(shù)就能買(mǎi)海景房，這是真是假？在競(jìng)拍過(guò)程中，這個(gè)網(wǎng)友發(fā)現(xiàn)，價(jià)格竟然會(huì)自動(dòng)跳價(jià)，最后加上各種費(fèi)用，網(wǎng)友最后以8萬(wàn)元的價(jià)格拿下了這套海景房。

等到去看房的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)，這處位于山東的海景房，是一套建造于2006年的老房，而且沒(méi)有電梯和暖氣，唯一比較方便的可能就是距離市區(qū)只需要20分鐘時(shí)間。

視頻發(fā)出之后，評(píng)論區(qū)交鋒激烈，有人說(shuō)其實(shí)被忽悠了，也有人說(shuō)8萬(wàn)就能圓自己的海景夢(mèng)，簡(jiǎn)直就是撿到漏了。

無(wú)論是視頻的內(nèi)容，還是評(píng)論區(qū)的爭(zhēng)論，無(wú)不在述說(shuō)著，十年前那場(chǎng)海景房熱雖然已經(jīng)退潮，但是影響依然還在。

在當(dāng)年無(wú)數(shù)的東北老人，以及對(duì)著大海有美好期待的年輕人，幾乎都在各大海景房的看樓處，聽(tīng)過(guò)同樣的一個(gè)故事。

許多銷(xiāo)售都會(huì)異口同聲告訴想買(mǎi)海景房，卻又還在猶豫的人，在國(guó)內(nèi)海岸線對(duì)于13億人來(lái)說(shuō)就是一個(gè)稀缺資源。

言外之意就是，現(xiàn)在不買(mǎi)就完了，等別人入局了，那后面想再買(mǎi)，就是有錢(qián)都難買(mǎi)了。在這種軟磨硬泡下，許多人紛紛下單。

沒(méi)想到十年過(guò)去，當(dāng)年以為買(mǎi)了就能躺賺的美夢(mèng)并沒(méi)有成真。反而等待他們的是泥潭噩夢(mèng)。有個(gè)網(wǎng)友買(mǎi)了套190萬(wàn)的海景房，想未來(lái)養(yǎng)老用。

后面家里有人突然生病需要錢(qián)，這個(gè)網(wǎng)友就想著把房子賣(mài)了換一筆錢(qián)。沒(méi)想到即使開(kāi)出了130萬(wàn)的價(jià)格，掛牌半年依然無(wú)人問(wèn)津。

知曉行情的中介甚至委婉的暗示對(duì)方，想要立即出掉的話，估計(jì)還得再降50萬(wàn)，掛牌80萬(wàn)才能賣(mài)掉。

價(jià)格直接腰斬還不止，隨著時(shí)間越過(guò)越久，當(dāng)初第一批入手海景房的人還發(fā)現(xiàn)，買(mǎi)海景房不僅僅會(huì)虧，還會(huì)苦。

海景房?jī)r(jià)格腰斬

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)或許只是開(kāi)始

那位在北海買(mǎi)了海景房的網(wǎng)友，如果真的以80萬(wàn)的價(jià)格出掉的話，其虧掉的可能并不止110萬(wàn)。

畢竟買(mǎi)了那么多年，每年都是要交物業(yè)費(fèi)，而且海景房的維修率也比內(nèi)陸房子要高一點(diǎn)，為了維護(hù)，每年也要出不少的錢(qián)。

如果80萬(wàn)賣(mài)掉的話，其不僅僅要虧110萬(wàn)，每年交的物業(yè)費(fèi)和維修費(fèi)，也全部打水漂了，如此及時(shí)止損和大出血并沒(méi)什么差別。

在2019年的時(shí)候，彼時(shí)部分樓市疲態(tài)已經(jīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。

有個(gè)在廣州創(chuàng)業(yè)的網(wǎng)友，便在這個(gè)時(shí)候瞅準(zhǔn)時(shí)機(jī)，在惠州海景房從高點(diǎn)回落的時(shí)候，果斷下場(chǎng)“抄底”，以160萬(wàn)的價(jià)格拿下了一套景區(qū)附近海景房。

這位深知市場(chǎng)規(guī)律的老板，也相信海景房是稀缺資源，在別人不敢下場(chǎng)的時(shí)候，直接抄底必定能賺一筆。沒(méi)想到他的抄底直接抄到了“半山腰”上，抄底變成了接盤(pán)。

隨后幾年時(shí)間，由于海景房供過(guò)于求等原因，該地區(qū)的海景房?jī)r(jià)格迅速下降，到2025年底的時(shí)候，同戶型的二手房?jī)r(jià)格甚至來(lái)到了80萬(wàn)隨便買(mǎi)的地步。

而且等到真正入住之后，這些海景房業(yè)主才發(fā)現(xiàn)，盲目買(mǎi)海景房簡(jiǎn)直是騎虎難下。

海景房的特殊性質(zhì)決定了其在買(mǎi)下那一刻，業(yè)主每天都要為自己的房子付出難以計(jì)數(shù)的維護(hù)成本。

以比較潮濕的南方海邊為例，每當(dāng)回南天等特定時(shí)段，距離海邊比較近的房子，潮濕到墻上都能夠刮出水來(lái)，衣柜等地方還可能會(huì)長(zhǎng)蘑菇，衣服不用烘干機(jī)根本不會(huì)干。

這還是只是日常，如果遇到了臺(tái)風(fēng)天，窗戶吱吱作響搖搖欲墜那是小事，雨水海水倒灌更讓人頭痛。

在南方買(mǎi)海景房的，很多都不是本地人，發(fā)生這樣的事情，等業(yè)主千里迢迢趕過(guò)來(lái)的時(shí)候，屋內(nèi)早已經(jīng)一片狼藉。

如今不少靠海比較近的海景房，外立面基本上都會(huì)有不同程度的發(fā)黑發(fā)霉，雖然剛建還沒(méi)十年，但是從外面看還以為是建了二十年的老房子。

不少去海邊旅游，入住這樣海景房的網(wǎng)友，也在評(píng)論區(qū)留下了自己的體驗(yàn)：進(jìn)房間就聞到一股霉味，陽(yáng)臺(tái)的門(mén)因?yàn)槭艹币呀?jīng)變形。

這些潮濕對(duì)于久居北方的人來(lái)說(shuō)，是非常頭痛的。這也導(dǎo)致了不少海景房在被買(mǎi)了之后，一年大部分時(shí)間卻仍然是處于空置狀態(tài)。

不過(guò)雖然人可以不去住，但是房子必須每年要維護(hù)，這些資金積少成多，對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)也是不小煩惱，讓人揪心的還不止這些。

海景房“集體塌房”的真相

很多買(mǎi)了海景房的外地人，在沒(méi)買(mǎi)之前看到的是曾經(jīng)心念念的大海，等真正入住之后，卻發(fā)現(xiàn)海景房周?chē)?，真的除了海，其他想要的很多都沒(méi)有。

看房的時(shí)候，場(chǎng)面那是人擠人，等到入住的時(shí)候卻發(fā)現(xiàn)小區(qū)冷清地不行，想要買(mǎi)點(diǎn)東西，樓下的商鋪10間可能有5間是關(guān)門(mén)的，根本買(mǎi)不到自己想買(mǎi)的東西。

有個(gè)頭疼發(fā)燒更難搞，很多海景房位置偏僻，周?chē)鷰坠锒紱](méi)個(gè)大醫(yī)院。以設(shè)施比較完善的惠州十里銀灘為例。

在這里面高檔一些的小區(qū)，樓下基本上都有超市和菜市場(chǎng)，可以滿足業(yè)主的基本生活要求。可如果想要找個(gè)地方逛一下，體驗(yàn)一下繁華的話，去商場(chǎng)打車(chē)起碼得半個(gè)小時(shí)。

最重要的是，不少地方還有著連本地人都吐槽的物價(jià)。住在景區(qū)隔壁，享受著景區(qū)的美景，無(wú)形之中必定也要承擔(dān)景區(qū)的物價(jià)。

海邊買(mǎi)瓶水比外面貴幾塊錢(qián)，吃一份蔥油雞飯要58元，想自己做飯吧，一些想吃的菜可能還要去幾公里外的大菜市場(chǎng)買(mǎi)。

最尷尬的是，不少海景房的定位都是養(yǎng)老小區(qū)，可是養(yǎng)老中最重要的一環(huán)——醫(yī)療，卻是海邊最缺的。

海邊因?yàn)?strong>地理位置的原因，相關(guān)的醫(yī)療基礎(chǔ)設(shè)施還是比較薄弱，去大的三甲醫(yī)院要開(kāi)車(chē)幾十公里，這對(duì)于行動(dòng)不便的老人來(lái)說(shuō)，可謂是一大難事。

總的來(lái)說(shuō)，海邊的故事雖然美好，但是始終不夠接地氣。這也是海景房?jī)r(jià)格“集體塌房”的一個(gè)重要原因之一。

價(jià)格腰斬背后，本質(zhì)上還是部分海景房脫離了日常的居住的屬性，再疊加沒(méi)有為業(yè)主的就業(yè)、教育、醫(yī)療等需求提供便利。

在這種情況下，多美麗的風(fēng)景，也只是生活的過(guò)客罷了。

當(dāng)年的海景房熱，本質(zhì)上只是一場(chǎng)短暫又絢麗的資本狂歡。在時(shí)間的過(guò)濾下，不少業(yè)主才真正的看清，部分海景房對(duì)于市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，就是一個(gè)流動(dòng)性比較差的產(chǎn)品。

在這種情況下，碰到市場(chǎng)的變動(dòng)之后，就很容易變成有價(jià)無(wú)市的紙面富貴。

而從如今的價(jià)格腰斬程度來(lái)看，不少業(yè)主的紙面富貴也已經(jīng)維持不住了，十年下來(lái)發(fā)財(cái)夢(mèng)終究是一場(chǎng)空。

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