2026年3月26日，由中國企業(yè)評價(jià)協(xié)會(huì)、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所、北京中指信息技術(shù)研究院主辦，北京中指信息技術(shù)研究院中國房地產(chǎn)TOP10研究組承辦的“2026中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究成果發(fā)布會(huì)暨第二十三屆中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)家論壇”在北京召開。大會(huì)發(fā)布了2026中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)名單，新城控股集團(tuán)榮膺“2026中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)-綜合實(shí)力TOP10” 、“2026中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)-融資能力TOP10”、“2026中國商業(yè)地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)”、“2026中國商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營十強(qiáng)企業(yè)”旗下新城建管榮膺“2026中國房地產(chǎn)代建運(yùn)營優(yōu)秀企業(yè)”。

新城控股集團(tuán)(601155.SH)1993年創(chuàng)立于江蘇常州，現(xiàn)總部設(shè)于上海。歷經(jīng)33年的快速發(fā)展，新城控股集團(tuán)已成為跨足住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)的綜合性房地產(chǎn)集團(tuán)。2025年，新城控股穩(wěn)健前行。商業(yè)運(yùn)營持續(xù)深化，代建版塊韌性前行，踐行綠色公益，為“深耕厚植，守正創(chuàng)新”筑牢根基。

雙輪驅(qū)動(dòng)，精進(jìn)突破

1

商業(yè)領(lǐng)跑，收入與規(guī)模雙升

2025年，新城控股商業(yè)運(yùn)營板塊展現(xiàn)出穩(wěn)健且高質(zhì)量的發(fā)展態(tài)勢。全年商業(yè)運(yùn)營總收入達(dá)140.9億元，同比增長10%；運(yùn)營毛利率持續(xù)維持在70%以上的高水平，體現(xiàn)出優(yōu)異的資產(chǎn)運(yùn)營與盈利能力。吾悅廣場出租率多年穩(wěn)定在95%以上，截至目前全國已累計(jì)在142個(gè)城市布局208座吾悅廣場，其中開業(yè)及委托管理在營項(xiàng)目達(dá)178座，開業(yè)規(guī)模持續(xù)位居行業(yè)上市公司前列。年內(nèi)，商管板塊系統(tǒng)化推出“經(jīng)營五步法”運(yùn)營方法論，并創(chuàng)新啟動(dòng)整合資源的“悅鏈計(jì)劃”，運(yùn)營體系得到進(jìn)一步夯實(shí)。

2

開發(fā)穩(wěn)健，交付與拓展并舉

地產(chǎn)開發(fā)方面，公司全年累計(jì)完成住宅交付超3.8萬套，并新開業(yè)5座吾悅廣場，其中包括1座重資產(chǎn)與4座輕資產(chǎn)項(xiàng)目。其輕資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)新拓展面積達(dá)1061萬平方米，相關(guān)行業(yè)排名位居前列。通過資產(chǎn)盤活等方式，該板塊的盈利能力得到進(jìn)一步優(yōu)化。

代建業(yè)務(wù)穩(wěn)健成長，輕資產(chǎn)賽道持續(xù)拓展

作為近年來備受關(guān)注的輕資產(chǎn)賽道，代建業(yè)務(wù)正為新城控股構(gòu)建全新的戰(zhàn)略增長極。新城建管作為集團(tuán)“商住共生、價(jià)值共融”理念的重要踐行者與價(jià)值增長引擎，發(fā)揮了不可或缺的專業(yè)作用。榮獲“2026中國房地產(chǎn)代建運(yùn)營優(yōu)秀企業(yè)”，正是對其專業(yè)能力的集中褒獎(jiǎng)。

1月發(fā)布的《2025年中國房地產(chǎn)代建企業(yè)排行榜》中，新城建管以2025年全年1061萬㎡的新簽約代建面積位列行業(yè)第八，以29.6億元的代建銷售金額位列行業(yè)第十一位，開年連獲認(rèn)可。

新城建管在發(fā)展中持續(xù)拓展項(xiàng)目，公司創(chuàng)新構(gòu)建“365全周期服務(wù)體系”，將服務(wù)從開發(fā)建設(shè)延伸至長期運(yùn)營，為委托方提供持續(xù)的專業(yè)支持。2025年全年，新城建管新增簽約面積達(dá)到1061萬平方米，累計(jì)管理項(xiàng)目超155個(gè)，商業(yè)綜合體項(xiàng)目超70個(gè)，總建筑面積超2600萬平方米，已基本實(shí)現(xiàn)全國化布局。

區(qū)域深耕，品質(zhì)兌現(xiàn)。新城建管以深度城市運(yùn)營為核，堅(jiān)持長期主義。在武清，六載十盤的持續(xù)深耕，使其能精準(zhǔn)把握區(qū)域發(fā)展脈絡(luò)與客群需求，鍛造出如“品悅?cè)f瀾”與“新城·萬青云啟”等標(biāo)桿作品。

品悅?cè)f瀾，以“武清第四代住宅定義者”之姿，首創(chuàng)全區(qū)架空層立體社區(qū)。從歸家儀式、泛會(huì)所、下沉庭院，到立面、園林乃至車庫，全維度實(shí)景兌現(xiàn)以“所見即所得”的確定性重塑高端市場信心。

“新城·萬青云啟”，其憑借精準(zhǔn)定位與產(chǎn)品力，首開實(shí)現(xiàn)約1.5億元銷售額。該項(xiàng)目面向改善型客群，引入海派風(fēng)格，通過“超四代”設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)92%-96%的高得房率，并配套“空中聚場”與泛會(huì)所，打造復(fù)合型社區(qū)空間。

承接綜合大盤代建，資源整合能力突出。新城建管憑借“輕資產(chǎn)代建+全周期運(yùn)營”的一體化解決方案，能夠協(xié)同操盤商業(yè)、文旅、住宅等多元業(yè)態(tài)，實(shí)現(xiàn)業(yè)態(tài)間的聯(lián)動(dòng)與價(jià)值共生。依托集團(tuán)的品牌資源庫、專業(yè)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)及客群數(shù)據(jù)分析能力，為項(xiàng)目提供從定位、設(shè)計(jì)到招商、運(yùn)營的全鏈條專業(yè)支持，保障大型復(fù)雜項(xiàng)目的順利推進(jìn)與價(jià)值實(shí)現(xiàn)。

南陽高新吾悅廣場總投資近百億元，項(xiàng)目總占地約1037畝，項(xiàng)目開業(yè)以來便得到了社會(huì)各界的高度贊揚(yáng)，已成為引領(lǐng)南陽未來城市生活方式與時(shí)代潮流的標(biāo)桿級商業(yè)綜合體。

阿克蘇吾悅廣場是新城建管在新疆成功打造三座吾悅廣場后的再次深耕，憑借覆蓋定位、設(shè)計(jì)、招商、長效運(yùn)營的全鏈條資源整合與操盤能力，贏得阿克蘇政企雙方信賴。證明了其系統(tǒng)性的綜合大盤代建與資源整合能力，持續(xù)為邊疆城市的高質(zhì)量發(fā)展注入專業(yè)力量。

經(jīng)營彰顯韌性，融資鞏固信用

在2025年復(fù)雜多變的市場環(huán)境下，新城控股持續(xù)推進(jìn)各項(xiàng)經(jīng)營工作，展現(xiàn)出較為穩(wěn)健的業(yè)務(wù)基本盤與多元化的融資渠道。地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)在完成超3.8萬套住宅交付的同時(shí)，凈利率實(shí)現(xiàn)持續(xù)提升，輕資產(chǎn)管理規(guī)模位居行業(yè)前列；商業(yè)運(yùn)營總收入達(dá)140.9億元，繼續(xù)保持雙位數(shù)增長，在營項(xiàng)目規(guī)模穩(wěn)步擴(kuò)展。融資方面，公司于年內(nèi)先后成功發(fā)行純信用境外債券及消費(fèi)類不動(dòng)產(chǎn)ABS，反映出其在資本市場上的信用狀況獲得一定認(rèn)可，也為業(yè)務(wù)持續(xù)開展提供了資金支持。

新城已經(jīng)連續(xù)7年實(shí)現(xiàn)經(jīng)營性現(xiàn)金流為正，堅(jiān)持"零違約"記錄，2025年全年如期償還境內(nèi)外公開市場債券58.55億元，同時(shí)持續(xù)主動(dòng)壓降融資余額，集團(tuán)在年度報(bào)告中明確將“構(gòu)建企業(yè)信用價(jià)值”列為發(fā)展重點(diǎn)之一，致力于將信用能力轉(zhuǎn)化為長期發(fā)展的支撐力量。展望未來，公司表示將繼續(xù)夯實(shí)經(jīng)營基礎(chǔ)，優(yōu)化財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)，積極應(yīng)對市場變化，穩(wěn)步向前發(fā)展。