上海進深 李譽 浦東金橋城市副中心即將迎來一座超百萬方TOD產城綜合體。

浦發(fā)上城目前城市展廳已正式開放，主力戶型建面約80-152㎡2-4房，預計最快今年4月入市。

項目由浦發(fā)集團開發(fā)建設，位于浦東新區(qū)金橋出口加工區(qū)，地塊總占地面積約42萬平方米，整體開發(fā)體量達100萬方，總投資200億元，集商業(yè)、研發(fā)、住宅、公寓、酒店等多元業(yè)態(tài)于一體。

項目總建筑面積約19.56萬㎡，規(guī)劃7棟17-29層精裝高端住宅、1棟商業(yè)綜合體及公交場站，配3層地下車庫，共計約751套可售房源，容積率2.35，綠化率35%，全部精裝交付。

戶型覆蓋建面約80-152㎡的2-4房產品，從剛需兩房到改善四房全梯度配置，預計聯(lián)動價約7萬元/㎡，總價約600萬元起步。

項目核心的優(yōu)勢在于三軌交TOD的稀缺屬性。

地鐵9號線、12號線金海路站與14號線桂橋路站在此交匯，可直達陸家嘴、張江、前灘、靜安寺等全市核心板塊。

同時項目鄰近中環(huán)、外環(huán)及金海路高架構成的雙環(huán)一軸路網，自駕通達性同樣出色。

商業(yè)配套方面，項目自帶約9萬㎡旗艦商業(yè)體，與住宅相繼交付，業(yè)主入住即可享受成熟商業(yè)服務。

此外，地鐵兩站可達預計2026年開業(yè)的PRISMA新嘉中心，商業(yè)體量超36萬㎡，雙重商業(yè)配置為日常消費提供保障。

產業(yè)層面，項目規(guī)劃近27萬㎡科創(chuàng)辦公集群，重點聚焦數(shù)智經濟、大健康、高端服務業(yè)等前沿領域，與華為等頭部企業(yè)形成聯(lián)動。

據(jù)悉，華為內部專用的安普酒店已正式簽約，輝盛公寓式酒店也已落定，進一步完善了項目的高端居住與商務閉環(huán)。

生態(tài)規(guī)劃上，項目內部打造一條約1.8公里生活綠軸，串聯(lián)中央公園、室內綠洲、社區(qū)市集、兒童樂園等公共活力節(jié)點，周邊還有金海濕地公園等城市生態(tài)資源，兼顧都市效率與生活質感。

設計團隊方面，浦發(fā)上城由日建設計、GOA大象設計、瀾道設計及梁志天等國際一線團隊聯(lián)袂打造，從城市規(guī)劃、建筑立面到景觀營造、室內精裝全維把控。

社區(qū)內部配置架空層、共生聚場、鄰里花園、會客廳等多元公共空間，室內裝標均為一線精裝品牌。

作為金橋重磅TOD綜合體，浦發(fā)上城集軌道、商業(yè)、生態(tài)、居住于一體，4月首批住宅即將入市，有望成為浦東中外環(huán)間又一熱門新盤。