王牌爭鋒，又是一場精彩絕倫的主城奪地之戰(zhàn)！

3月31日，嶗山核心同安路超低密地塊土拍正式落槌，上演開年以來主城首場搶地大戰(zhàn)。地塊起拍樓面價19064元/㎡，起拍總價3.14億元。憑借主城核心稀缺低密宅地稟賦，強勢吸引了海信（17號）、青特（77號）、海通（55號）、金茂（7號）4家房企參與爭奪。

土拍從一開始就充滿火藥味，隨著海通率先舉牌出價，海信和青特2家房企立刻應聲跟進，不到1分鐘即完成了8輪競價，此后報價趨于放緩。在 歷經(jīng)70輪拉鋸，后期報價節(jié)奏驟然提速，房企搶地意愿徹底拉滿，最激勵時，1分鐘報價達到12次。

最終經(jīng)過2.5小時，155輪輪番加價，由金茂以22164元/㎡,總價4.89億元，溢價率16.26%成功摘地。這一成交價格遠超起拍樓面地價19064元/㎡，更超越張村河最高價和樾府21045元/㎡的成交樓面地價，成為張村河片區(qū)更新以來的“單價新地王”！

時隔六年，金茂再落嶗山芯！這是繼2020年嶗山金茂府后，2026年金茂再度進駐嶗山，強勢競得嶗山同安路核心低密地塊。據(jù)悉，將攜旗下璞系作品登場，這也是繼璞逸世園之后，青島第二座金茂璞系作品。

從參與房企背景來看，此次爭奪亦帶有明確戰(zhàn)略意圖：

海信地產(chǎn)：作為青島本土頭部房企，海信地產(chǎn)深耕嶗山多年，憑借持續(xù)的品質(zhì)交付與高端作品沉淀，早已在這片價值高地筑牢品牌根基與市場口碑。海信在張村河有三盤君璽、臻悅、璟悅在售，王家村新盤海信安瀾正蓄勢待發(fā)，據(jù)悉項目規(guī)劃為四代宅產(chǎn)品，以挑空設計、闊景露臺、全景艙視野、無邊界玻璃幕墻等碾壓級超配標準，延續(xù)了海信高端產(chǎn)品的品質(zhì)基因。

青特：繼去年深度參與嶗山王家村地塊競拍后，今年再度發(fā)力同安路地塊，彰顯其布局主城高端改善賽道的決心。秉持“做一成一”的開發(fā)戰(zhàn)略，青特首進東李，打造出青特璟譽&青特東序雙盤齊熱銷的現(xiàn)象級戰(zhàn)績。

海通：海通自2023年進入青島后，已先后合作開發(fā)兩個項目匯豪蘭庭、觀樾蘭庭。

公告指出，地塊位于金家?guī)X板塊，與張村河板塊一路之隔。具體位置是 同安路東、遼陽東路南，占地面積約 18387.6㎡，容積率1.2，建筑面積約 22065.12㎡。城鎮(zhèn)住宅用地（含零售商業(yè)），規(guī)劃住宅建面約20565.12㎡，零售商業(yè)建面約1500㎡。起拍樓面地價為19064元/㎡，出讓總價4.21億元。

地塊容積率僅為1.2，為嶗山區(qū)近5年來土地供應端的最低密宅地，也是目前嶗山核心區(qū)域容積率最低的地塊，同時地塊占位嶗山金家?guī)X與張村河兩大熱點板塊交匯腹地，地段價值突出，天然具備高端改善基因。

注：

1.其中配套的零售商業(yè)（規(guī)劃農(nóng)貿(mào)市場）樓面地價為12406.7元/平方米，總價1861.0050萬元，本次拍賣不溢價。

2.周邊配套：

交通：北側為東西向主干道遼陽東路，西側為同安路。

教育與醫(yī)療：西側約500米為嶗山區(qū)育才學校；東北向約500米為嶗山區(qū)社區(qū)衛(wèi)生服務中心。

公園綠地：南側為金家?guī)X山，北側約500米為張村河生態(tài)公園。

從地塊站位來看，同安路地塊位于張村河板塊與金家?guī)X板塊交匯處。地塊北側的張村河板塊已成為當前青島房地產(chǎn)市場熱點區(qū)域之一。該區(qū)域內(nèi)包括海信三盤、魯信有鄰花園、越秀青鐵和樾府、嶗山尚境以及盛世悅府（原靜山悅園）等項目。北岸大宇地塊尚未啟動。

深耕張村河高端版圖的海信，早已完成全域重兵布局，手握海信君璽、海信璟悅、海信臻悅三大核心標桿盤，牢牢鎖定板塊話語權。 其中海信璟悅作為君悅系高端力作，打造128-220㎡全景大宅，目前已進入實景準現(xiàn)房階段。其以看得見的落地品質(zhì)、低密純粹社區(qū)與高階居住格局，穩(wěn)穩(wěn)立住板塊改善第一梯隊。

金家?guī)X板塊的競爭格局則主要集中在王家村。板塊內(nèi)競爭白熱化，銀豐雙盤、天一仁和吾疆、瀾樾府、嶗山首府等在售項目持續(xù)同臺角逐，純新盤入市節(jié)奏更是步步緊逼。

銀豐雙盤——玖璽城和玖璽臺現(xiàn)已全面實景現(xiàn)房呈現(xiàn)；海信王家村新盤——海信安瀾，作為海信深耕嶗山的又一高端力作，直接祭出四代宅產(chǎn)品，規(guī)劃兩棟17層低密小高層，建面約140-245㎡全改善戶型，項目以挑空設計、闊景露臺、全景艙視野、無邊界玻璃幕墻等碾壓級超配標準，延續(xù)了海信高端產(chǎn)品的品質(zhì)基因。君一雲(yún)啟規(guī)劃總建面6.58萬㎡、容積率2.0的低密住區(qū)，打造7幢12-16層小高層。作為君一品牌煥新的重磅之作，將打造青島首個懸浮式城市甲板、空中露臺、270°全景艙等。據(jù)悉，項目即將于4月中旬開放藝術會客廳，5月初開放示范區(qū)與樣板間。魯信蔚藍海岸規(guī)劃1棟16層小高層和4棟21-25F高層，共188套。規(guī)劃建面約350㎡和500㎡，頂層特殊產(chǎn)品除外，截至目前項目已網(wǎng)簽16套，6.23億。頤和悅府（原柏悅府）主打建面約231-339㎡大平層四居，戶戶標配闊尺露臺，目前項目已實現(xiàn)封頂。金鼎兩幅地塊目前暫無更多動態(tài)披露。

其他說明：

1.就海綿城市建設要求，執(zhí)行《青島市人民政府辦公廳關于印發(fā)青島市海綿城市規(guī)劃建設管理辦法的通知》（青政辦發(fā)〔2020〕20號）及主管部門發(fā)布的技術導則等文件。

2.住宅小區(qū)智慧化配置執(zhí)行《關于加強和規(guī)范我省居民小區(qū)電動汽車充電基礎設施建設的通知》（魯發(fā)改能源〔2020〕1254號）《關于進一步明確和落實住宅小區(qū)智慧化基礎設施配置條件的通知》（青建發(fā)〔2021〕7號）等文件。

3.其它配套等事項按相應主管部門有關文件要求執(zhí)行。

土地使用權人應積極推進應用潔凈能源及資源循環(huán)利用、節(jié)能減排、供熱非煤化等技術。

4.推進我市“交房即可辦證”工作，具體按青島市自然資源和規(guī)劃局、青島市住房和城鄉(xiāng)建設局、國家稅務總局青島市稅務局《關于加快推進“交房即可辦證”便民服務常態(tài)化的通知》（青自然資規(guī)字〔2021〕65號）以及青島市嶗山區(qū)自然資源局、住房和城鄉(xiāng)建設局、稅務局、嶗山規(guī)劃分局《關于印發(fā)嶗山區(qū)“交房即可辦證”實施方案的通知》（嶗自資字〔2022〕27號）等文件執(zhí)行。

5.按照《青島市市區(qū)公共服務設施配套標準及規(guī)劃導則（2023年試行版）》等文件集中配建的“鄰里坊””及社區(qū)衛(wèi)生服務站、托育所、社區(qū)服務站、微型消防站等公共服務設施配套，建成后按規(guī)定無償移交給區(qū)政府指定的行政主管部門或屬地街道辦事處（配套等具體要求按青島市、嶗山區(qū)有關政策執(zhí)行）。

2026年，青島該不該買房？