大家?guī)?026年數(shù)據(jù)版的第12篇推送

陽(yáng)春三月。

好快，2026年已經(jīng)完整的過(guò)完一個(gè)季度，而剛剛過(guò)去的3月，北京樓市也迎來(lái)真正意義上的小陽(yáng)春，無(wú)論是新房還是二手房，都有不俗的表現(xiàn)。

其中新房方面，整個(gè)3月份北京新房共成交3355套，相較于2月份的1105套大增近204%，相較于1月份的2325套增長(zhǎng)超44%。

但相較于2025年3月份的4087套，同比下降大概18%，不過(guò)依然可以稱得上小陽(yáng)春。

圖源京樓銷售排行榜

其他新房數(shù)據(jù)方面，3月成交面積41.83萬(wàn)平，環(huán)比上漲200.94%，同比下降17.77%；成交均價(jià)5.96萬(wàn)/平，環(huán)比上漲4.18%，同比下降8.03%；成交金額249.12億元，環(huán)比上漲213.40%，同比下降24.39。

截至目前，北京存量新房數(shù)量達(dá)到70880套。

而3月的北京二手房住宅，全月總計(jì)成交19886套，環(huán)比上漲144.96%，同比上漲4.75%；成交面積173.28萬(wàn)平，環(huán)比上漲140.53%，同比上漲1.21%。

二手房環(huán)比、同比都上漲，名副其實(shí)的小陽(yáng)春表現(xiàn)。

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接下來(lái)咱們距離聊聊，3月份北京樓市具體的新房項(xiàng)目和二手房重點(diǎn)區(qū)域表現(xiàn)。

首先，新房項(xiàng)目方面，頗有亮點(diǎn)。

北京樓市3月榜的TOP1是位于通州九棵樹(shù)板塊的中海玖樹(shù)滿和。

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它以301套、2.84萬(wàn)平、14.65億元的成績(jī)成為全北京3月新房成交套數(shù)、面積、金額三冠王。

重點(diǎn)是，玖樹(shù)滿和3月25日晚才開(kāi)盤(pán)，也就是說(shuō)從開(kāi)盤(pán)到拿下全月網(wǎng)簽三冠王，只用了不到一周的時(shí)間。

還有一個(gè)數(shù)據(jù)，就是玖樹(shù)滿和總共578套房源，目前已經(jīng)網(wǎng)簽301套，網(wǎng)簽去化率已經(jīng)過(guò)半，這絕對(duì)可以稱得上是北京新房市場(chǎng)的現(xiàn)象級(jí)表現(xiàn)。

中海玖樹(shù)滿和網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（4.1）

而3月份北京新房，有3個(gè)項(xiàng)目的成交金額突破10億，有3個(gè)項(xiàng)目的成交套數(shù)突破100套，還有4個(gè)項(xiàng)目成交面積突破1萬(wàn)平。

除了玖樹(shù)滿和三項(xiàng)全占外，兩個(gè)豪宅項(xiàng)目北京潤(rùn)園和中海安瀾北京分別貢獻(xiàn)14.41億元和13.07億元的成交金額。

數(shù)據(jù)源自京樓銷售排行榜

其中，北京潤(rùn)園從自去年12月開(kāi)盤(pán)以來(lái)，無(wú)論口碑還是成交都表現(xiàn)良好，處于“名利雙收”的狀態(tài)。

截至目前，北京潤(rùn)園開(kāi)盤(pán)4個(gè)月，483套房源已成功網(wǎng)簽227套，網(wǎng)簽率接近47%，這在北京豪宅市場(chǎng)是一個(gè)非常好的成績(jī)了。

北京潤(rùn)園網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（4.1）

而中海安瀾北京也在3月份迎來(lái)網(wǎng)簽收獲期，3月份網(wǎng)簽39套，網(wǎng)簽均價(jià)達(dá)到14.26萬(wàn)/平。

截至目前，安瀾北京總共網(wǎng)簽40套。

中海安瀾北京網(wǎng)簽數(shù)據(jù)

3月份的成交套數(shù)榜單中，包括玖樹(shù)滿和在內(nèi)的3個(gè)成交破百的新房項(xiàng)目，全都來(lái)自通州，運(yùn)河商務(wù)區(qū)板塊的中建運(yùn)河玖院還有北苑板塊的招商朝棠攬閱，分別貢獻(xiàn)114套、112套的月度成交量。

數(shù)據(jù)源自京樓銷售排行榜

通州的新房項(xiàng)目，從解除雙限后，仿佛打開(kāi)來(lái)了任督二脈，基本上核心區(qū)的項(xiàng)目都賣得非常好。

中建運(yùn)河玖院，2025年9月份開(kāi)盤(pán)，3個(gè)月就以903套的成績(jī)成為北京全年網(wǎng)簽套數(shù)銷冠，絕對(duì)的現(xiàn)象級(jí)。

而2026年開(kāi)始，中建運(yùn)河玖院基本上每周的網(wǎng)簽套數(shù)都能上雙，截至目前項(xiàng)目1548套房源，共計(jì)網(wǎng)簽1183套，總網(wǎng)簽去化率超過(guò)76%。

中建運(yùn)河玖院網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（4.1）

同樣的，招商朝棠攬閱也一直是北京新房排行榜上的?？?，加上3月份網(wǎng)簽的112套，項(xiàng)目的總網(wǎng)簽進(jìn)度來(lái)到728/907，網(wǎng)簽去化率超過(guò)8成。

招商朝棠攬閱網(wǎng)簽數(shù)據(jù)

此外，我們上面提到的中海玖樹(shù)滿和、北京潤(rùn)園、中建運(yùn)河玖院、招商朝棠攬閱4個(gè)項(xiàng)目，3月份的成交面積也都突破1萬(wàn)平，其中玖樹(shù)滿和更是達(dá)到2.84萬(wàn)平。

數(shù)據(jù)源自京樓銷售排行榜

最后，包哥也統(tǒng)計(jì)出了3月北京17區(qū)新房銷冠↓↓↓

整理：買(mǎi)房大家?guī)?/p>

其中，西城扛把子中海京華玖序，3月份雖然只成交了18套，但依靠其17.63萬(wàn)/平的成交均價(jià)，成交金額達(dá)到5.93億，直接擠進(jìn)全北京成交金額TOP10。

而中建壹品海宸元境，以全月56套的成交套數(shù)，成為海淀成交套數(shù)銷冠。

還有3月22日開(kāi)盤(pán)的嘉棠璟樾，也以網(wǎng)簽“零滯后”的速度，開(kāi)盤(pán)10天便以70套、0.86萬(wàn)平、6.68億元的網(wǎng)簽成績(jī)，成為豐臺(tái)3月新房網(wǎng)簽套數(shù)、面積、金額三冠王。

還有朝陽(yáng)區(qū)扛把子金茂滿曜，3月份以71套、0.89萬(wàn)平、6.47億元的網(wǎng)簽成績(jī)，成為朝陽(yáng)三冠王。

71套的月度成交量，也讓滿曜成為僅次于通州三子的全北京成交套數(shù)第4。

至于其他區(qū)，銷冠項(xiàng)目基本上都是“老面孔”。

接下來(lái)，咱們看二手房。

3月份19886套的二手房成交量，不僅環(huán)比、同比雙增，也創(chuàng)下近15個(gè)月的新高。

而且3月最后兩天，北京二手房成交還在不斷突破極限，30日單日成交1075套，31日單日成交1422套，創(chuàng)造三年以來(lái)的單日成交量新高。

而且據(jù)包哥統(tǒng)計(jì)，2023年至今，3年多的時(shí)間，只有2023年3月份和2024年12月這兩個(gè)月，北京二手房月度成交突破過(guò)兩萬(wàn)套，分別是22192套和21556套。

也就是說(shuō)今年3月份的19886套，是近三年北京二手房月度成交的第三高，可以說(shuō)是名副其實(shí)的小陽(yáng)春表現(xiàn)了。

而就在今天（4月1日），安居客官網(wǎng)顯示的北京最新的二手房掛牌均價(jià)達(dá)到3.85萬(wàn)/平，相較于上個(gè)月已經(jīng)出現(xiàn)0.05%的漲幅。

圖源安居客官網(wǎng)房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)（4.1）

具體到各區(qū)的數(shù)據(jù)，包含城六區(qū)的豐臺(tái)、石景山在內(nèi)的9個(gè)區(qū)的二手房掛牌均價(jià)，出現(xiàn)上漲情況。

圖源安居客官網(wǎng)（4.1）

而二手房掛牌量方面，最新的鏈家官網(wǎng)前臺(tái)掛牌數(shù)據(jù)是12.29萬(wàn)套。

半年前的2025年10月，這個(gè)數(shù)據(jù)是14.1萬(wàn)套。

鏈家官網(wǎng)截圖（4.1）

總體來(lái)看，3月是新房還有二手房的窗口期，“小陽(yáng)春”絕非浪得虛名。

新房相比去年同期沒(méi)有完全起量，但3月底開(kāi)盤(pán)的幾個(gè)項(xiàng)目，都官宣了熱銷，包哥粗略統(tǒng)計(jì)了一下，3個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)官宣總計(jì)成交就突破了1000套，而這些可能會(huì)在4月份顯現(xiàn)到網(wǎng)簽數(shù)據(jù)上。

而二手房接近兩萬(wàn)套的月度成交，去年的3月份同樣達(dá)到過(guò)，參考去年4月份回落到1.5萬(wàn)套左右，今年“金三銀四”的銀4成色還是要看接下來(lái)的4月份。

3月的北京樓市成交數(shù)據(jù)分析，就到這兒，如果沒(méi)有提到你想知道的項(xiàng)目的成交信息，或者想了解完整榜單數(shù)據(jù)，請(qǐng)移步“京樓銷售排行榜”↓↓↓

4月份的北京樓市分析，我們五一假期之后見(jiàn)~

以上。

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