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成交大漲83%!紹興樓市小陽春成色如何?丨3月房價地圖

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2026年3月,越城區(qū)新房網(wǎng)簽套數(shù)391套,環(huán)比上漲約82.7%,同比下降約14.4%。

對比因多種因素疊加而成交量很低的2月,3月成交量有明顯回漲。雖不及去年同期,但放在一整年里看也已屬于成交較多的月份,樓市小陽春行情明顯。


不過與之相對的,是網(wǎng)簽價格進(jìn)一步下降:3月越城區(qū)新房整體網(wǎng)簽均價約17832元/㎡,環(huán)比下降約7.6%。


從成交面積上來看,90平米以下的房源成交量占商品住宅總成交的1.05%;90平米-145平米的房源成交量占77.64%;145平米-180平米的房源成交量占10.26%;180平米以上房源占11.05%,

本月,90平方米-145平方米房源為本月成交主力,與上月相比成交比例有所上升,位于鏡湖區(qū)域的天匯府、位于鏡湖區(qū)域HFC華發(fā)金融活力城、位于鏡湖區(qū)域的君蘭錦繡府等項目均是該類房源成交主力。

另,180平米以上房源成交比例有所下降,據(jù)了解,三月股市低迷對低密改善類產(chǎn)品的成交有一定影響。


越城區(qū)各板塊成交情況




3月鏡湖網(wǎng)簽178套,環(huán)比上漲131%;網(wǎng)簽均價約17739元/㎡,環(huán)比下降10.1%。鏡湖是3月越城區(qū)量漲價跌最猛的板塊。

最主要原因,是性價比較高的多個樓盤,3月成交量進(jìn)一步放大。

比如鏡湖板塊成交雙雄的天匯和華發(fā)金融活力城,3月網(wǎng)簽均有30+套,但整體均價都來在1.5萬元/㎡上下。

其他成交量較大的,如君蘭錦繡、云筑等,網(wǎng)簽均價也都在1.7萬元/㎡以下。

另一方面,鏡湖高端項目3月的網(wǎng)簽量較少、價格支撐不足。

鏡湖高端項目中,3月網(wǎng)簽量較大的有春風(fēng)十里,網(wǎng)簽17套,但網(wǎng)簽均價僅在2.6萬元/㎡左右。

此消彼長之下,鏡湖的板塊價格已經(jīng)來到了一個比較低的區(qū)間。




3月城東網(wǎng)簽套數(shù)47套,網(wǎng)簽均價約21088元/㎡,同樣量漲價跌。

3月城東板塊的網(wǎng)簽主力是樾湖灣,貢獻(xiàn)了22套的成績,不過1.3萬元/㎡的網(wǎng)簽均價,也是板塊價格下降的主要推手。

城東板塊網(wǎng)簽第二多的,是位于迪蕩的越湖云起。

在價格相對堅挺的情況下還能有不錯成交,說明迪蕩還是有比較多改善購買力,且“低層第四代洋房+墅類產(chǎn)品”的高端產(chǎn)品組合也符合他們的需求。




3月城南網(wǎng)簽套數(shù)34套,網(wǎng)簽均價約18970元/㎡,是唯一量價齊跌板塊。

量跌的主要原因是春映堂前。2月因為春映堂前加推房源網(wǎng)簽,推高了城南的網(wǎng)簽總量。即便3月春映堂前也還有18套的網(wǎng)簽成績,但和3月相差較多。

價跌的主要原因,一方面是作為價值支撐的春映堂前的網(wǎng)簽量下降;另一方面是城南的性價比樓盤——和樾府,3月有13套的網(wǎng)簽成績。隨著建瀾府洋房售罄,目前和樾府已成為城南性價比洋房的唯一選擇。

據(jù)了解,春映堂前計劃將于4月底加推1/2/3號樓,這也是這個項目的最后一批房源,有意向的購房者可以提前了解起來。




3月城西網(wǎng)簽套數(shù)28套,網(wǎng)簽均價約20498元/㎡,量價齊漲。

3月城西板塊的主力網(wǎng)簽項目是康業(yè)·辰起越心,貢獻(xiàn)了14套的網(wǎng)簽成績。它是城西板塊目前唯一有小面積的洋房項目,項目建筑品質(zhì)過硬,業(yè)主口碑很好,即便已經(jīng)交付9個多月,整個園區(qū)、建筑都還是保養(yǎng)很好。再加上不錯的性價比,獲得了很多婚房需求的年輕家庭青睞。

城西板塊的另一個主力網(wǎng)簽項目,是潤樾山名邸。相對它的地段、產(chǎn)品來說,價格也可以說已經(jīng)到位。目前已經(jīng)是尾盤在售,房源不多,想入手的要抓緊。




3月袍江網(wǎng)簽套數(shù)64套,網(wǎng)簽均價約13936元/㎡,量價齊漲。

3月袍江網(wǎng)簽主力為觀瀾云庭和石泗里,分別貢獻(xiàn)了22套和20套的網(wǎng)簽量。

觀瀾云庭可以說是袍江長紅項目,通過性價比和現(xiàn)房優(yōu)勢,這兩年一直引領(lǐng)袍江的成交。

而石泗里是目前袍江唯一主力在售的低密項目,6層洋房+排屋的產(chǎn)品,在袍江比較稀缺。同時項目已經(jīng)交付,業(yè)主口碑比較不錯。對于想要改善居住的袍江原住民來說,是不錯的選擇。

此外,星尚禧樾3月也貢獻(xiàn)了13套的網(wǎng)簽成績。


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