近日，在京東拍賣上，黑龍江大慶市迎來了一宗比較特別的拍賣，一宗土地經(jīng)營權(quán)公開拍賣，此次拍賣的是黑龍江省供銷集團(tuán)有限公司關(guān)于慶豐公司位于黑龍江省大慶市林甸縣東興鄉(xiāng)林甸22450畝土地經(jīng)營權(quán)。該土地經(jīng)營權(quán)拍賣，是黑龍江省供銷集團(tuán)有限公司公開的拍賣，不是法院執(zhí)行的法拍，屬于商業(yè)拍賣，這個跟法拍還是有區(qū)別的。目前這22450畝土地屬于農(nóng)用地，土地現(xiàn)狀為土壤結(jié)構(gòu)屬于鹽堿地，地塊平整，具備灌溉、排水等基礎(chǔ)農(nóng)業(yè)條件。

此次拍賣，出租年限為競拍出租14年經(jīng)營權(quán)（2026年1月1日-2039年12月31日）。租金計價方式為第1年至第5年，年租金為“競得價”；第6年至第10年，年租金在競得價基礎(chǔ)上上浮5%；第11年至第14年，年租金在第6年至第10年的年租金基礎(chǔ)上上浮5%。租金不包含“承包調(diào)價款”及其他已知或未知的需在租金外支付的任何費(fèi)用。如遇征收、征用，涉及的土地部分的補(bǔ)償款以及出租方投入的資產(chǎn)補(bǔ)償歸出租方所有，土地全部被征收、征用的，出租方退還承租方已經(jīng)繳納的合同履約保證金及當(dāng)年剩余租賃期的租金。

此次拍賣，起拍價為215萬元/年，也就是第一年的租金。不知道是不是起拍價偏低的原因，拍賣開始后，吸引了多達(dá)26個人報名競拍，非常的搶手。整個競拍過程競爭也是相當(dāng)激烈，出現(xiàn)了多達(dá)81次加價。最終這22450畝土地經(jīng)營權(quán)以1140萬元成交，成交價比起拍價高出了1195萬元，溢價率高達(dá)555.8%。

按照22450畝計算，此次拍賣的這宗農(nóng)用地，成交單價就是628元/畝/年，這個單價，大家覺得這個承包費(fèi)用算高嗎？如果承包下來高農(nóng)業(yè)種植，每畝一年還能賺多少錢呢？