成都新樓市 文丨小明

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編者按：

在成都樓市供應(yīng)趨少，市場(chǎng)邏輯由「規(guī)模邏輯」轉(zhuǎn)向「價(jià)值邏輯」的當(dāng)下，真正能夠穿越周期的項(xiàng)目，往往以產(chǎn)品兌現(xiàn)力建立長(zhǎng)期定價(jià)權(quán)。

2025年，成都主城市場(chǎng)中，一個(gè)值得被反復(fù)討論的樣本，來(lái)自本土房企澳南集團(tuán)：位于東二環(huán)萬(wàn)象城的澳南錦江序，自2025年初亮相以來(lái)便通過(guò)劃時(shí)代的產(chǎn)品力，拉滿市場(chǎng)關(guān)注度，迅速成為不少購(gòu)房者心中的主城「白月光」。項(xiàng)目118套房源，3個(gè)月便迅速告罄。

2026，澳南攜「單盤(pán)主義」，落子南二環(huán)雙楠核芯，以澳南·錦官序，回應(yīng)一個(gè)時(shí)代命題：當(dāng)傳統(tǒng)富人區(qū)陷入「無(wú)新可換」的困局，誰(shuí)來(lái)重置改善生活的天花板？

我們不妨以觀察者身份，審視這一次，澳南將如何在雙楠，實(shí)現(xiàn)關(guān)于主城高端居住范式的再定義。

▌澳南·錦官序大門(mén)效果圖

上世紀(jì)90年代末，雙楠板塊依托城市發(fā)展紅利迅速崛起，成為成都最早的「改善型居住樣本區(qū)」之一。從老雙楠到外雙楠的延展，從天樂(lè)苑到鷺島國(guó)際社區(qū)，這一片區(qū)的價(jià)值，從來(lái)不止于地段，而在于其長(zhǎng)期沉淀的生活方式與城市認(rèn)同。

伊藤洋華堂雙楠店自2003年開(kāi)業(yè)以來(lái)，長(zhǎng)期位居成都商業(yè)體業(yè)績(jī)前列，本質(zhì)上反映的是區(qū)域消費(fèi)力、生活黏性與人群結(jié)構(gòu)的高度統(tǒng)一。

雙楠雖沒(méi)有高聳入云的大廈，卻同時(shí)有著成都特色的生活方式、以及現(xiàn)代都市的繁華。只要是居住在雙楠的人，都對(duì)這個(gè)區(qū)域喜愛(ài)有加。這種長(zhǎng)期沉淀的生活認(rèn)同，使得居住在雙楠本身，具備某種隱性的身份價(jià)值。住在雙楠，骨子里就透露著一種驕傲感。

居于生活氛圍早已成熟的雙楠核芯區(qū)域，澳南·錦官序所承接的，是一整套早已成型的優(yōu)質(zhì)生活資源。

項(xiàng)目距離伊藤洋華堂雙楠店步行約900米，步行即可快速抵達(dá)。此外周邊還有大悅城、金科雙楠站等商業(yè)環(huán)繞?？梢哉f(shuō)，雙楠的商業(yè)氛圍，早已濃厚。步行約600米就是地鐵3、10號(hào)線紅牌樓站，6站即可直達(dá)春熙路。二環(huán)高架、武侯大道、高升橋路等主干道，可快速通達(dá)城市多個(gè)方向。

▌成都大悅城，圖據(jù)武侯發(fā)布

這些頂流資源的匯集表明：雙楠這種時(shí)間沉淀出的醇熟度，遠(yuǎn)非新區(qū)短期內(nèi)可復(fù)制，也正是打造高端住宅的價(jià)值錨點(diǎn)。

而越是成熟，越意味著供給的短缺。自2024年以來(lái)，武侯區(qū)僅有7宗住宅用地供應(yīng)，二環(huán)旁的土地，只此一宗。這種供需失衡，導(dǎo)致板塊內(nèi)的改善型客群長(zhǎng)期面臨著：眼看房?jī)r(jià)越來(lái)越高，但「無(wú)房可選」的困境。同時(shí)，曾經(jīng)誕生桐梓林、雙楠、武侯新城等豪宅板塊的武侯區(qū)，近幾年卻面臨「豪宅失聲」，急需一座封面之作為區(qū)域立標(biāo)。

在這樣的背景下，澳南·錦官序的入場(chǎng)，本質(zhì)上是對(duì)改善需求的一種「解渴」。這座矗立于南二環(huán)的全新作品，讓雙楠板塊的購(gòu)房者真正實(shí)現(xiàn)「原地迭代」的居住理想，不再為了置換妥協(xié)南下。

開(kāi)發(fā)20余年來(lái)，雙楠板塊的一大痛點(diǎn)是近年來(lái)幾無(wú)新房供應(yīng)，區(qū)域內(nèi)的老產(chǎn)品逐步過(guò)時(shí)，這種過(guò)時(shí)存在于建筑立面、小區(qū)環(huán)境、會(huì)所功能的方方面面。因此，澳南·錦官序的愿景，不僅是打造全方位迭代的產(chǎn)品力，更致力于為傳統(tǒng)豪宅板塊注入全新活力，肩負(fù)起煥新區(qū)域界面的使命。

作為資深的成都派住宅大師，澳南集團(tuán)近年來(lái)更屢獲國(guó)際殊榮，2024繆斯設(shè)計(jì)金獎(jiǎng)、2022第十七屆金盤(pán)獎(jiǎng)……他們?cè)缫褜ⅰ冈鞓O的決心」，寫(xiě)進(jìn)了企業(yè)DNA。在項(xiàng)目中，我們看到了成都首個(gè)新規(guī)空中無(wú)邊界流動(dòng)云端建筑，成都首席空中云端園林，首創(chuàng)立體花園一體建筑，原創(chuàng)戶戶看中庭的中央「心」型布局……

他們的愿景，不僅是在產(chǎn)品力層面實(shí)現(xiàn)突破，更是于南二環(huán)打造一種城市矚目的地標(biāo)，讓雙楠再度驚艷。

項(xiàng)目占地18畝，澳南沒(méi)有單純打造陣列布局，而是獨(dú)創(chuàng)半圍合的中央「心」型布局，規(guī)劃5棟13-15F的小高層建筑。這樣的解題思路，不僅有效避免了常出現(xiàn)的「握手樓」尷尬情景，更實(shí)現(xiàn)超80米樓間距，使空間關(guān)系更趨舒展與純粹。

▌澳南·錦官序總平圖

同時(shí)，讓項(xiàng)目幾乎100%房源都實(shí)現(xiàn)中庭視野覆蓋。

▌澳南·錦官序總平圖

全盤(pán)僅188戶，2T2戶、2T1戶的梯戶比配置，資源的私享度和純粹度相當(dāng)高。這，或許才是改善的真正意義。

城市更新已然成為未來(lái)城市發(fā)展的主旋律，其核心就是破解城市界面痛點(diǎn)，也就是新建的住宅，需要扛起提升區(qū)域風(fēng)貌的使命。澳南·錦官序以更具未來(lái)感的建筑語(yǔ)言介入老城肌理，形成具有識(shí)別度的當(dāng)代地標(biāo)表達(dá)。

步入項(xiàng)目旁，首先映入眼簾的商業(yè)街區(qū)——流云星港，以藝術(shù)雕塑、旱噴等特色定制鋪裝，塑造出強(qiáng)烈的視覺(jué)流動(dòng)感與藝術(shù)感，與建筑形態(tài)交相呼應(yīng)。街區(qū)內(nèi)以藝術(shù)化的商業(yè)軟裝外擺，營(yíng)造出情景式花園街區(qū)，形成具有儀式感與象征性的歸家序列。

▌澳南·錦官序街區(qū)效果圖

現(xiàn)在樓盤(pán)的大門(mén)有很多種卷法，要么更矚目，要么更氣派，但在澳南·錦官序，迎接你的是一個(gè)頗具未來(lái)感的寰宇光庭，讓人很容易聯(lián)想到科幻片中的星艦。水景中央的大門(mén)與雕塑相映成趣，仿佛一場(chǎng)精妙的視覺(jué)應(yīng)答。宇宙黑與威斯康白石材構(gòu)建定制化特色鋪裝，營(yíng)造靈動(dòng)的韻律。在南二環(huán)，這樣的街區(qū)與大門(mén)的風(fēng)貌，足以拉滿辨識(shí)度。

外立面也很有腔調(diào)，項(xiàng)目摒棄傳統(tǒng)外立面的山墻設(shè)計(jì)，以70年抗衰鈦晶級(jí)鋁板、石材、玻璃三重材質(zhì)，呈現(xiàn)出無(wú)邊際流動(dòng)月華建筑立面的全屏鏡面感，讓建筑與光影共生。

▌澳南·錦官序立面效果圖

至于園林景觀，則進(jìn)一步強(qiáng)化項(xiàng)目的地標(biāo)屬性。主城同樣尺幅的地塊，很多都不過(guò)多講究，「有」即可。澳南顯然沒(méi)有同流，在錦官序的園林景觀中，他們投入了超出常規(guī)的耐心、用心和原創(chuàng)力，將地塊的潛力挖掘到極致，致力于打造出一個(gè)呈現(xiàn)成都想象力的驚艷之作。

他們的獨(dú)特解題思路是：將景觀從平面拓展至立體維度，以一座高度差達(dá)15米，跨越多層空間，集熱帶雨林、峽谷、云端、花園于一體的「空中島嶼」。

▌澳南·錦官序效果圖

項(xiàng)目充分借鑒新加坡「立體花園城市」的先鋒設(shè)計(jì)理念，充分利用場(chǎng)地高差，將下沉式中庭塑造為生態(tài)核心，將整個(gè)中庭空間構(gòu)建為一個(gè)多層次、沉浸式的立體花園，打造自然與未來(lái)感、藝術(shù)感交織的沉浸式生態(tài)體驗(yàn)場(chǎng)域。

▌澳南·錦官序景觀效果圖

整個(gè)立體花園包含立體野奢水院、無(wú)界空中花園、宅間休閑花園等景觀節(jié)點(diǎn)?？梢栽谛蓍e平臺(tái)中閑坐，與中庭疊瀑、婆娑林影溫柔對(duì)望，仿佛置身于一片專屬的山林畫(huà)境。可以在空中花園的雅座中品茶閑敘，感受自然包裹的舒適。還可在林下花境中漫步，步移景異，宛如進(jìn)入一副自然畫(huà)境。

▌澳南·錦官序景觀效果圖

立體花園中可停留，可漫步，可打卡出片，讓業(yè)主在南二環(huán)，就可以享受到新加坡圣淘沙那樣的松弛感。在高端住宅語(yǔ)境中，這樣可感知的立體自然，往往比單純的樹(shù)枝密度更具沖擊力。

這樣的園林景觀，或許可以借鑒卞之琳的《斷章》的詩(shī)句：你站在園林中看風(fēng)景，看風(fēng)景的人在樓上看你。

在高端住宅體系中，公共空間品質(zhì)已經(jīng)逐漸成為影響資產(chǎn)價(jià)值的重要變量，這一點(diǎn)，在新舊產(chǎn)品之間的對(duì)比尤為明顯。

項(xiàng)目打造7大主題會(huì)所與42個(gè)復(fù)合場(chǎng)景，將會(huì)所從單純「附加值」轉(zhuǎn)變?yōu)椤负诵纳顖?chǎng)」。每一個(gè)活力空間都不是「單兵作戰(zhàn)」的獨(dú)立個(gè)體，它們環(huán)環(huán)相扣地咬合在一起，嵌套成了一個(gè)園區(qū)里的「超級(jí)社交場(chǎng)」。

▌澳南·錦官序影音娛樂(lè)室效果圖

同時(shí)，私宴廳、養(yǎng)老健康、兒童游樂(lè)等場(chǎng)景，項(xiàng)目均引入專業(yè)人員或機(jī)構(gòu)提供運(yùn)營(yíng)支持，使會(huì)所不再停留于展示屬性，而成為長(zhǎng)期可使用、可參與的生活日常。

▌澳南·錦官序私宴包房效果圖

從產(chǎn)品的各個(gè)維度中不難看出，澳南·錦官序的愿景，是以「產(chǎn)品范式重構(gòu)、市場(chǎng)邏輯重塑」等維度，構(gòu)建起南二環(huán)之上的璀璨地標(biāo)，并為成都乃至全國(guó)高端住宅帶來(lái)系統(tǒng)性影響，推動(dòng)行業(yè)全面走向「單盤(pán)主義」。

在戶型層面，錦官序的理念，同樣體現(xiàn)出明顯的代際差。

2025年，錦江序以建面約125㎡首創(chuàng)同面積四房三衛(wèi)、建面約140㎡雙景艙等驚艷戶型，成為全成都頂流。此次，錦官序以130㎡-240㎡為主力區(qū)間，提出「一戶應(yīng)五生」的空間理念，即通過(guò)可變結(jié)構(gòu)，適配不同人生階段的居住需求，實(shí)現(xiàn)「70年不換房」的居住承諾。其核心，不在單純追求實(shí)得面積，而在于：更高的空間可變性、更完整的家庭功能覆蓋、更長(zhǎng)周期的使用價(jià)值。

這個(gè)戶型約19㎡北向雙入戶光廳，越級(jí)的尺度從出電梯的那一刻就開(kāi)始。光廳可以單獨(dú)分割出獨(dú)立的生活陽(yáng)臺(tái)，也可成為蒔花弄草的花園。而在新規(guī)2.0出臺(tái)后，這樣超大尺度的入戶光廳，或難再出現(xiàn)。

▌澳南·錦官序建面約130㎡戶型圖

約6.2米開(kāi)間方廳，展現(xiàn)超40㎡家庭社交空間，打開(kāi)品質(zhì)生活的氣度。對(duì)于這個(gè)面積段的購(gòu)房者而言，次臥不能過(guò)小也是必須考量的因素。這個(gè)戶型的2個(gè)次臥開(kāi)間都達(dá)到了約3米，面積在10㎡左右。足以擺下1.8米大床和衣柜，老人房還有獨(dú)立衛(wèi)浴，讓家人獲得舒適的居住體驗(yàn)。

▌澳南·錦官序建面約130㎡戶型樣板間效果圖

戶型在滿足家庭改善需求之上，以近乎全豎向承重墻的結(jié)構(gòu)，讓空間的多樣化改造提供可能。比如緊鄰的兩間次臥可相互獨(dú)立，或者連通形成雙子房，形成大套房，讓孩子默契陪伴。這樣便于改造、能穿越家庭生長(zhǎng)周期的戶型，才是對(duì)好房子的詮釋。

這個(gè)戶型在面寬尺度上就具備越級(jí)的優(yōu)勢(shì)，近16米「全面屏」級(jí)采光面，帶來(lái)的是陽(yáng)光滿溢的生活日常與巨幕的觀景視野，日常的情緒價(jià)值被死死拿捏。

▌澳南·錦官序建面約141㎡戶型圖

約6.5米開(kāi)間方廳，展現(xiàn)約44㎡家庭社交空間，從進(jìn)門(mén)開(kāi)始就打開(kāi)了品質(zhì)生活的氣度。

在真正的改善居家體驗(yàn)中，歸納仍然是生活痛點(diǎn)之一，卻也是很多房企會(huì)忽視的場(chǎng)景。該戶型將「鯨奇」收納系統(tǒng)貫徹到底，全屋規(guī)劃至少6處收納空間。例如約35㎡五星級(jí)主臥套房，僅衣帽間就有近10㎡，足足相當(dāng)于一個(gè)次臥的空間，男女主人再多的衣服都能井井有條的收納。主衛(wèi)也有浴缸在內(nèi)的衛(wèi)浴五件套，還帶有一個(gè)小陽(yáng)臺(tái)。

▌澳南·錦官序建面約141㎡戶型樣板間效果圖

建面約240㎡戶型，更實(shí)現(xiàn)了之前在武侯區(qū)幾乎未曾見(jiàn)過(guò)的超奢場(chǎng)景。以區(qū)域內(nèi)相當(dāng)少見(jiàn)的一層一戶布局，實(shí)現(xiàn)了四面采光觀景和極高的私密性。

2梯1戶、雙歸家動(dòng)線、獨(dú)立保姆間……這些產(chǎn)品標(biāo)簽，往往在300㎡+的產(chǎn)品才會(huì)配齊。不僅如此，戶型還實(shí)現(xiàn)端廳+雙端臥，采光效果堪稱無(wú)敵。4個(gè)臥室實(shí)現(xiàn)全套房，功能足夠齊備。雙空中花園設(shè)計(jì)，更是戶型的點(diǎn)睛之筆，在家中只需抬眼俯瞰，便能將城市繁華與園林自然盡收眼底。

這個(gè)戶型，不僅可以成為家族典藏，更樹(shù)立了武侯區(qū)千萬(wàn)級(jí)大平層所應(yīng)該具有的形態(tài)。

澳南·錦官序戶型設(shè)計(jì)的本質(zhì)，是將「換房需求」前置解決。它表明：改善不是面積的堆疊，而是對(duì)每個(gè)家庭成員生活、對(duì)家庭結(jié)構(gòu)變化的尊重。新規(guī)不等于隨大流，而是在更高得房率之下，將數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)化為可感知的生活日常。不懸浮，不是為了卷而卷的改善產(chǎn)品，或許就是項(xiàng)目單盤(pán)主義的主旨。

如果說(shuō)錦江序是將改善產(chǎn)品力拉到頂，那么錦官序，則是在此基礎(chǔ)上，將這種產(chǎn)品力的領(lǐng)先，轉(zhuǎn)化為可被城市識(shí)別、被時(shí)間驗(yàn)證的地標(biāo)級(jí)作品。

項(xiàng)目的意義，早已遠(yuǎn)超為武侯豪宅立序。它，不僅僅讓雙楠，這個(gè)成都人眼中傳統(tǒng)的富人區(qū)再度驚艷，同時(shí)也是成都高端住宅進(jìn)化路徑的一次勇敢嘗試：當(dāng)行業(yè)純粹追求規(guī)模與速度的當(dāng)下，總得有人停下腳步，以單盤(pán)主義的理念，用時(shí)間打磨時(shí)間，用匠心回應(yīng)時(shí)代。

據(jù)悉，4月4日，澳南·錦官序美學(xué)示范區(qū)即將亮相。作為成都樓市的長(zhǎng)期觀察者，我們非常期待，澳南集團(tuán)將以怎樣的實(shí)景，為這座城市帶來(lái)一次視覺(jué)沖擊。

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