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孫建國(guó)去世后，留下一套價(jià)值300多萬的拆遷安置房。

他的兩個(gè)女兒孫梅、孫芳得知：房子已被繼母李秀英無償贈(zèng)與給孫子李鵬！

姐妹倆起訴：

“那是我爸的婚前公租房拆遷來的！我們是親生女兒，憑什么沒份？她們祖孫惡意串通，必須把房子還回來！”

可李秀英拿出一份手寫遺囑和公證聲明：

“你爸生前親口說：‘我那一半，全歸老伴！’”

一場(chǎng)親情與法律的對(duì)峙，揭開三大關(guān)鍵問題：

婚前公租房拆遷，算不算個(gè)人財(cái)產(chǎn)？

自書遺囑有涂改，還有效嗎？

繼承人能否以“不知情”為由推翻贈(zèng)與？

法院給出了明確答案。

故事要從1960年說起

1960年，單位將一號(hào)房屋（公租房）分配給孫建國(guó)，他為承租人。

1984年，妻子王女士去世，留下兩女。

1990年，孫建國(guó)與李秀英再婚，婚后無子女，兩人一直居住在一號(hào)房屋。

2015年，該片區(qū)啟動(dòng)騰退改造。

政策要求：公房需先買成私房，再參與拆遷。

孫建國(guó)與李秀英共同出資，將一號(hào)房屋轉(zhuǎn)為私產(chǎn)，隨后簽訂《征收補(bǔ)償協(xié)議》，獲得：

貨幣補(bǔ)償約200萬元；

一套定向安置房——二號(hào)房屋（80余㎡，總價(jià)88萬余元），從補(bǔ)償款中直接抵扣。

關(guān)鍵一步來了：

2015年10月21日，孫建國(guó)在騰退指揮部簽署《指定獎(jiǎng)勵(lì)房源購買人聲明書》，明確指定由李秀英購買二號(hào)房屋，并經(jīng)東方公證處公證。

更早的2014年1月6日，孫建國(guó)還寫下一份自書遺囑：

“在我百年后，天壇那套房的承租權(quán)轉(zhuǎn)給我老伴李秀英繼承；如果拆遷，我那一半全部歸她所有。”

2021年，二號(hào)房屋登記至李秀英名下。

2022年3月，李秀英將房屋無償贈(zèng)與孫子李鵬，完成過戶。

2023年，孫梅、孫芳起訴，要求確認(rèn)贈(zèng)與合同無效，恢復(fù)房屋至李秀英名下。

法院如何認(rèn)定？三大爭(zhēng)議一錘定音

第一，二號(hào)房屋是否含前妻份額？

一號(hào)房屋為公租房，承租權(quán)不等于產(chǎn)權(quán)；

王女士1984年去世，距2015年拆遷已超30年；

即便曾有權(quán)益，也超過20年最長(zhǎng)訴訟時(shí)效。

→ 前妻無遺產(chǎn)份額。

第二，二號(hào)房屋是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)？

公房轉(zhuǎn)私發(fā)生在孫建國(guó)與李秀英婚姻存續(xù)期間；

購房款、拆遷利益均產(chǎn)生于婚后；

→ 二號(hào)房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，孫建國(guó)占50%。

第三，孫建國(guó)的50%份額歸誰？

李秀英提交自書遺囑（有簽名、日期，雖有筆誤涂改但不影響意思）；

孫梅姐妹質(zhì)疑真實(shí)性，但未申請(qǐng)筆跡鑒定；

遺囑內(nèi)容與后續(xù)《指定購買人聲明》完全吻合；

→ 法院認(rèn)定遺囑真實(shí)有效，孫建國(guó)50%份額歸李秀英。

因此，二號(hào)房屋100%屬于李秀英個(gè)人財(cái)產(chǎn)，她有權(quán)贈(zèng)與任何人。

關(guān)于“惡意串通”？

→ 無證據(jù)證明李秀英、李鵬存在損害他人利益的合謀。

→ 孫梅姐妹對(duì)房屋本無權(quán)利，談不上“被侵害”。

判決結(jié)果

法院駁回孫梅、孫芳全部訴訟請(qǐng)求：

贈(zèng)與合同合法有效；

二號(hào)房屋歸李鵬所有；

訴訟費(fèi)由原告承擔(dān)。

勝訴關(guān)鍵在哪？

本案勝訴源于三大策略：

用“遺囑+公證聲明”形成證據(jù)閉環(huán)

遺囑表達(dá)意愿，公證書固化行為，二者相互印證，極大增強(qiáng)可信度。

精準(zhǔn)擊破“前妻份額”主張

強(qiáng)調(diào)公租房性質(zhì) + 訴訟時(shí)效，徹底切斷歷史權(quán)益鏈條。

迫使對(duì)方承擔(dān)舉證不能后果

對(duì)方質(zhì)疑遺囑真?zhèn)螀s拒做鑒定，法院依法采信我方證據(jù)。

重要提醒：

? 自書遺囑務(wù)必親筆書寫、簽名、注明年月日，輕微筆誤不影響效力；

? 拆遷中“指定購房人”行為具有法律意義，建議同步公證；

? 繼承糾紛中，質(zhì)疑文書真實(shí)性必須及時(shí)申請(qǐng)鑒定，否則視為認(rèn)可。

北京遺產(chǎn)繼承律師靳雙權(quán)團(tuán)隊(duì)，專注處理拆遷安置房繼承爭(zhēng)議、自書遺囑效力認(rèn)定、繼父母子女房產(chǎn)糾紛、贈(zèng)與合同效力抗辯等高難度家事案件。歡迎來電，獲取一對(duì)一法律方案。

律師介紹：靳雙權(quán)律師，北京東衛(wèi)律所房產(chǎn)事業(yè)部主管，曾兼任中國(guó)房地產(chǎn)營(yíng)銷協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)，主管房地產(chǎn)法律研究整理工作。精通房地產(chǎn)交易涉及的權(quán)屬、監(jiān)管、貸款、過戶、交房等各個(gè)環(huán)節(jié)的法律問題。擅長(zhǎng)處理商品房、房改房、軍產(chǎn)房，央產(chǎn)房，限價(jià)房，經(jīng)濟(jì)適用房等在買賣、借名、繼承、分割、析產(chǎn)、拆遷過程中涉及的疑難復(fù)雜房地產(chǎn)訴訟案件。

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