3月多個(gè)核心城市的樓市數(shù)據(jù)釋放了積極信號。

數(shù)據(jù)顯示，3月上海二手商品房成交31215套，創(chuàng)近5年新高，同比去年“小陽春”增長6.39%。價(jià)格方面，二手住宅均價(jià)55075元/㎡，環(huán)比微增0.08%，結(jié)束了長達(dá)33個(gè)月的下跌態(tài)勢。

同期，北京二手住宅成交19866套，環(huán)比增長144.6%，同比增長3.4%，是近15個(gè)月以來的最高水平。

深圳貝殼研究院最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，3月深圳全市二手房成交6770套，環(huán)比增長124%。此外，二手房掛牌均價(jià)環(huán)比上漲0.9%，議價(jià)空間同步收窄0.6個(gè)百分點(diǎn)。

3月，廣州二手住宅網(wǎng)簽10785套、網(wǎng)簽面積105.33萬平方米，環(huán)比分別大幅攀升141.38%、129.52%，單月網(wǎng)簽量正式突破萬套關(guān)口，創(chuàng)下近期成交新高。

北京鏈家研究院分析師冷會(huì)分析了北京市場回暖現(xiàn)象，一方面是季節(jié)性原因，每年春節(jié)后這段時(shí)間都是一個(gè)市場快速回暖的黃金期，有時(shí)候大家也稱之為“小陽春”。另一方面是政策加持，去年12月下旬出臺的各類政策優(yōu)化舉措（例如放寬限購、優(yōu)化二套貸款條件、降低增值稅率等）有效提振了市場信心，同時(shí)也撬動(dòng)了一部分購房需求。

剛需群體的集中入市，成為此次“小陽春”行情的重要支撐。我愛我家數(shù)據(jù)顯示，3月北京300萬元以下二手房成交量占同期二手房總量的66.3%，同比上升19.1%，低總價(jià)房源成為成交主力。

新房市場，有望接力復(fù)蘇

“當(dāng)前不是單純短期脈沖，而是核心城市筑底企穩(wěn)信號，但全國未全面反轉(zhuǎn)?！?8安居客研究院稱，當(dāng)前市場已形成核心城市二手房主導(dǎo)格局，新房市場下一步有望借助二手房置換鏈條的打通迎來改善。

新房方面，3月房企推盤有所增加，杭州、上海、廣州等城市均有高端改善樓盤入市，帶動(dòng)百城新房價(jià)格環(huán)比結(jié)構(gòu)性上漲。

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，3月，上海新房成交2270套，當(dāng)月供應(yīng)2181套，呈現(xiàn)供小于求的平衡格局。其中，新房住宅均價(jià)63185元/㎡，環(huán)比微漲0.33%，保持平穩(wěn)。

中指研究院上海分析師張翔認(rèn)為， “滬七條”精準(zhǔn)釋放購房需求，疊加2月初三區(qū)二手房收購試點(diǎn)，為“老破小”資產(chǎn)提供了明確的退出渠道與價(jià)格錨，有效穩(wěn)定了市場預(yù)期。

58研究院進(jìn)一步預(yù)計(jì)，全國市場將在4、5月份延續(xù)結(jié)構(gòu)性修復(fù)趨勢，政策效果的持續(xù)性仍需關(guān)注需求釋放節(jié)奏，五一窗口期各地有望加碼政策，總體持續(xù)復(fù)蘇的節(jié)奏不變。

一二線率先回暖，整體仍在筑底

“今年小陽春成色偏結(jié)構(gòu)性、二手強(qiáng)于新房，并非全面普漲，而是一線與強(qiáng)二線核心率先筑底企穩(wěn)、三四線仍在磨底的分化行情。58研究院指出。

從58安居客線上數(shù)據(jù)來看，當(dāng)前樓市呈現(xiàn)一線、二線、三四線顯著分化，一線城市二手房率先止跌企穩(wěn)，業(yè)主報(bào)價(jià)趨于堅(jiān)挺，議價(jià)空間明顯收窄，以上海為例，二手房議價(jià)空間從 5%–8% 收窄到 2%–3%，核心區(qū)甚至小幅提價(jià)。二線城市二手房跌幅收窄，杭州、東莞、湖州等城市新房與二手價(jià)格聯(lián)動(dòng)修復(fù)，局部板塊回暖；三四線二手房仍處調(diào)整期，業(yè)主主動(dòng)讓價(jià)、以價(jià)換量。

新房市場方面同樣呈現(xiàn)分化，春節(jié)后需求釋放、核心城市優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目集中入市及營銷力度加大，市場成交出現(xiàn)邊際改善，春節(jié)后重點(diǎn)城市新房成交量連續(xù)五周環(huán)比回升，重點(diǎn)30城3月成交面積同比下降7%，1-3月累計(jì)同比下降21%。

從土地市場看，2026年一季度全國TOP20城市宅地出讓金占全國比重為59%，全國住宅用地出讓金排名靠前的城市中，多為核心一二線城市。

中指研究院高級分析師鄭俊彤指出，在需求釋放帶動(dòng)下，核心城市樓市出現(xiàn)一定修復(fù)，二手房成交持續(xù)好于新房，京滬市場率先回暖，同時(shí)核心城市優(yōu)質(zhì)地塊仍能拍出較高溢價(jià)，但整體市場仍處于筑底階段 。