01 行業(yè)與政策

一季度不足三成百?gòu)?qiáng)房企拿地 越秀集團(tuán)、保利發(fā)展拿地金額最多

4月3日電，2026年一季度，核心城市土地市場(chǎng)“提質(zhì)縮量”，百?gòu)?qiáng)房企拿地總額降49.4%，但優(yōu)質(zhì)地塊熱度高，如廣州馬場(chǎng)地塊、杭州城東新城宅地均高溢價(jià)成交。房企戰(zhàn)略分化，越秀集團(tuán)、保利發(fā)展等央國(guó)企拿地金額領(lǐng)先。長(zhǎng)三角熱度高，粵港澳大灣區(qū)有規(guī)模優(yōu)勢(shì)。在銷售排名前100的企業(yè)里，僅有不足三成的企業(yè)有土地儲(chǔ)備入賬。展望二季度，土地市場(chǎng)將呈現(xiàn)“局部回暖、整體審慎"態(tài)勢(shì)。隨著核心城市優(yōu)質(zhì)地塊入市，土拍熱度有望階段性回升。

保利發(fā)展2025年度向特定對(duì)象發(fā)行可轉(zhuǎn)換公司債券收到上交所審核意見

4月7日，保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司公告稱，公司于當(dāng)日收到上海證券交易所出具的審核意見，確認(rèn)其2025年度向特定對(duì)象發(fā)行可轉(zhuǎn)換公司債券的申請(qǐng)符合發(fā)行條件、上市條件和信息披露要求。根據(jù)公告內(nèi)容，上交所將在收到公司申請(qǐng)文件后，將該事項(xiàng)提交中國(guó)證監(jiān)會(huì)注冊(cè)。本次發(fā)行尚需中國(guó)證監(jiān)會(huì)作出同意注冊(cè)的決定后方可實(shí)施。公告提醒，最終能否獲得中國(guó)證監(jiān)會(huì)同意注冊(cè)及其時(shí)間仍存在不確定性，公司將及時(shí)履行信息披露義務(wù)，請(qǐng)投資者注意風(fēng)險(xiǎn)。

02 城市與市場(chǎng)

深圳新政：允許商業(yè)辦公廠房等非居住建筑改為公共服務(wù)設(shè)施或?qū)W校宿舍

4月7日，深圳市規(guī)劃和自然資源局、深圳市住房和建設(shè)局聯(lián)合印發(fā)《深圳市既有非居住建筑物功能轉(zhuǎn)換實(shí)施辦法》，為盤活低效存量空間資源、促進(jìn)城市高質(zhì)量發(fā)展提供了創(chuàng)新路徑。據(jù)介紹，該辦法允許商業(yè)、辦公、旅館業(yè)、廠房、研發(fā)用房、倉(cāng)庫(kù)、物流等既有非居住建筑物，在符合條件的情況下申請(qǐng)用途臨時(shí)轉(zhuǎn)換。轉(zhuǎn)換方向包括文化、體育、教育、醫(yī)療衛(wèi)生等公共服務(wù)設(shè)施，以及中、高等院校統(tǒng)一管理的學(xué)生宿舍。杭州3宗宅地4月8日開拍 起拍總價(jià)44.82億元4月7日消息，杭州濱江區(qū)襄七房、余杭區(qū)閑林、錢塘區(qū)東部灣新城單元3宗宅地將于4月8日正式開拍，總出讓面積約181.5畝，起拍總價(jià)約44.82億元。

03 投資與交易

萬(wàn)達(dá)集團(tuán)所持北銀消費(fèi)金融公司股權(quán)被全部?jī)鼋Y(jié)

4月7日，天眼查法律訴訟信息顯示，大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)股份有限公司新增一則股權(quán)凍結(jié)信息，被執(zhí)行人為大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)股份有限公司，凍結(jié)股權(quán)數(shù)額5000萬(wàn)元，凍結(jié)期限為3年，執(zhí)行法院為上海金融法院。根據(jù)公開資料整理，北銀消費(fèi)金融有限公司成立于2010年2月，法定代表人為么毅，注冊(cè)資本10億人民幣，經(jīng)營(yíng)范圍為消費(fèi)金融服務(wù)，由北京銀行、桑坦德消費(fèi)金融有限公司、利時(shí)集團(tuán)股份有限公司等共同持股，其中大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)股份有限公司的持股比例為5%。

巨虧234億元！復(fù)星國(guó)際郭廣昌道歉

3月30日，復(fù)星國(guó)際正式發(fā)布2025年業(yè)績(jī)報(bào)告。數(shù)據(jù)顯示，公司全年實(shí)現(xiàn)總收入1734.3億元，同比下降9.7%；歸屬母公司股東凈利潤(rùn)虧損233.96億元，相較于上年同期43.49億元的虧損，虧損額同比大幅擴(kuò)大437.97%，虧損幅度進(jìn)一步加劇。“這樣的業(yè)績(jī)表現(xiàn)在復(fù)星30多年的發(fā)展歷程中前所未有。作為創(chuàng)始人，我要向所有關(guān)心復(fù)星發(fā)展的股東和合作伙伴，致以深深的歉意?！?月31日，復(fù)星國(guó)際董事長(zhǎng)郭廣昌在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，就企業(yè)年度巨虧向全體股東誠(chéng)懇致歉。

04 公司與項(xiàng)目

金地集團(tuán)：2025年度凈虧損132.81億元

4月3日電，金地集團(tuán)(600383.SH)發(fā)布2025年年度報(bào)告，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入358.58億元，同比下降52.41%;歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為-132.81億元，上年同期為-61.15億元。

王府井集團(tuán)：終止轉(zhuǎn)讓子公司北京王府井百貨商業(yè)物管公司

4月3日，王府井集團(tuán)（600859.SH）發(fā)布關(guān)于終止轉(zhuǎn)讓子公司股權(quán)的公告。公告顯示，2024年10月29日，王府井第十一屆董事會(huì)第十四次會(huì)議審議通過(guò)了《關(guān)于公開掛牌出讓子公司股權(quán)的議案》，同意公司通過(guò)北京產(chǎn)權(quán)交易所公開掛牌轉(zhuǎn)讓旗下全資子公司北京王府井百貨商業(yè)物業(yè)管理有限公司100%股權(quán)，首次掛牌價(jià)格不低于經(jīng)國(guó)資評(píng)估備案后的評(píng)估值。自董事會(huì)審議通過(guò)后，王府井積極推進(jìn)本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的審計(jì)評(píng)估、國(guó)資評(píng)估備案及北交所公開掛牌工作。2025年3月21日，商業(yè)物業(yè)公司100%股權(quán)項(xiàng)目首次在北交所公開掛牌，掛牌價(jià)格為履行國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估備案后的評(píng)估值64221.08萬(wàn)元，首次掛牌期滿未征集到意向受讓方。根據(jù)董事會(huì)授權(quán)，王府井將該股權(quán)掛牌價(jià)降價(jià)10%至57798.972萬(wàn)元再次掛牌，截至掛牌期滿仍未征集到意向受讓方。

中海宏洋：“23宏洋02”債券將于4月10日提前摘牌

4月7日，中海宏洋地產(chǎn)集團(tuán)有限公司發(fā)布公告稱，“23宏洋02”公司債券因持有人全額回售，將于2026年4月10日在上海證券交易所提前摘牌。本期債券代碼為115137，原定到期日為2028年4月3日。根據(jù)公告，回售登記期內(nèi)有效登記數(shù)量及金額均為12億元，公司已于2026年4月3日完成回售資金及2025年4月3日至2026年4月2日期間利息的發(fā)放。該債券票面年利率為3.80%，每手兌付本金1,000元，派發(fā)利息38.00元（含稅）。債權(quán)登記日為2026年4月9日，實(shí)際提前到期日與摘牌日均為2026年4月10日。

世茂集團(tuán)：一季度合約銷售總額45.23億元

4月7日，世茂集團(tuán)在港交所公告，第一季度合約銷售總額45.23億元，合約銷售總面積為373,425平方米，平均銷售價(jià)格為每平方米1.21萬(wàn)元。3月合約銷售額約17.12億元，合約銷售面積為142,921平方米，平均銷售價(jià)格為每平方米1.2萬(wàn)元。

05 趨勢(shì)與觀點(diǎn)

中原地產(chǎn)：香港今年首季度新房成交量創(chuàng)13年新高

4月6日，據(jù)香港中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，香港新房市場(chǎng)累計(jì)錄得5373宗買賣登記，涉及總金額達(dá)628億港元，該兩項(xiàng)數(shù)據(jù)同比分別上漲38%及94%，均創(chuàng)下歷年同期新高。另外，由于登記數(shù)據(jù)存在滯后，一季度實(shí)際新房成交量達(dá)6300宗，創(chuàng)2013年香港一手房新規(guī)實(shí)施以來(lái)同期新高。據(jù)介紹，在香港樓市回暖帶動(dòng)下，新房市場(chǎng)現(xiàn)近年來(lái)罕見的大手客“掃貨潮”。

截至3月20日，2026年首季全港新盤共錄得265宗大手客入市個(gè)案，創(chuàng)下2008年后同期新高。今年一季度265宗大手買賣涉及單位達(dá)695個(gè)，總成交金額達(dá)71.3億港元，單是大手客交易額就占整體新房登記量超過(guò)一成。數(shù)據(jù)還顯示，“一客多食”現(xiàn)象在近期新盤市場(chǎng)頻現(xiàn)。今年首季斥資購(gòu)入兩個(gè)單位的大手客多達(dá)160組；購(gòu)入三個(gè)單位的有55組；連掃四個(gè)單位的買家也有34組；更有12組“超級(jí)大手客”一口氣吃下5個(gè)或以上單位。

其中最引人注目的兩宗交易，涉及兩名以公司名義入市的大手買家，分別一口氣購(gòu)入9個(gè)單位，其中一人斥資7291萬(wàn)港元買入啟德The Henley III；另一人則以5841萬(wàn)港元連購(gòu)SIERRA SEA第2B期單位。