買過房的人都知道，不管是新房還是二手房，銷售都會(huì)把小區(qū)夸得天花亂墜。讓你對(duì)整個(gè)小區(qū)留下好印象，從而產(chǎn)生錯(cuò)誤的判斷。

并且，現(xiàn)在的很多樓盤，外立面、小區(qū)綠化這些表面功夫都做得差不多，光看外表還真不容易分出高下。

但是，小區(qū)里面有一個(gè)地方，看一眼就能判斷出整個(gè)小區(qū)的檔次。這個(gè)地方就是：地下車庫(kù)！

地下車庫(kù)是樓盤的“里子”，最能反映整個(gè)小區(qū)的真實(shí)水平。

下面，我們就從地面材料、照明通風(fēng)、細(xì)節(jié)做工等幾個(gè)方面，好好跟大家說(shuō)道說(shuō)道！

一、看地面：七種材料，七種檔次

1、水泥地面：最低檔

水泥地面的造價(jià)最低，看著灰撲撲的毫無(wú)美感，而且坑坑洼洼。

車子一過，灰塵滿天飛；一下雨，直接變成泥潭。車停兩天就落一層灰，人走一趟腳上全是土。

如果物業(yè)再偷點(diǎn)懶，不及時(shí)打掃，那場(chǎng)面簡(jiǎn)直沒法看。

2、環(huán)氧地坪漆：中產(chǎn)標(biāo)配

環(huán)氧地坪是在水泥地面上刷一層漆，比水泥地好看些，也可以有效避免起灰。

開過車的朋友都知道它的坑：遇水滑得像溜冰，干燥時(shí)輪胎摩擦聲特別刺耳。

而且，這種材料很容易鼓包、開裂，物業(yè)維修不及時(shí)的話，照樣坑坑洼洼。不過，它耐臟、好打掃、造價(jià)也便宜，所以很多開發(fā)商還是愛用。

3、金剛砂地坪：性價(jià)比高

金剛砂地坪沒有環(huán)氧那種亮到反光的效果，但是勝在耐磨、抗壓、抗沖擊。

即便用上十年也不容易不開裂，表面平整不吸塵，清潔也方便。

能用上金剛砂地坪的小區(qū)，算是用料比較良心了，性價(jià)比很高。

4、無(wú)機(jī)磨石地面：高端貨

這種地面由無(wú)機(jī)骨料、水泥、顏料等混合澆筑，再經(jīng)過研磨拋光而成。它的最大特點(diǎn)就是光可鑒人，顏值在線，什么車停上去都顯得有面子。

能用這種材料的小區(qū)，質(zhì)量肯定差不了，一般都屬于高端小區(qū)，當(dāng)然價(jià)格也貴。

5、強(qiáng)化復(fù)合瓷磚地面：奢侈級(jí)

相當(dāng)于給整個(gè)地下室貼了瓷磚，比家用的瓷磚更耐磨、防滑，顏色選擇也多。

顏值極高，價(jià)格也離譜，一般只有高端酒店、豪華公寓、別墅才舍得用，不太常見。

6、天然石材地面：天花板級(jí)別

天然石材，地下車庫(kù)地面的頂級(jí)材料。天然石材本身就自帶高級(jí)感，不需要過多裝飾。

多用于展廳、頂級(jí)豪宅。說(shuō)實(shí)話，我也是查資料才知道的，普通人基本沒機(jī)會(huì)見到。

7、混合地面：聰明又實(shí)用

這種是取巧的做法，結(jié)合不同材料的優(yōu)勢(shì)。

比如：車位上用環(huán)氧地坪，通道上用金剛砂地坪；或者車位上用環(huán)氧，通道上用無(wú)機(jī)磨石。既能避開環(huán)氧打滑的缺點(diǎn)，又能保證顏值，性價(jià)比很高。

二、照明與通風(fēng)都藏著“貓膩”

1、照明系統(tǒng)

低端小區(qū)：采用昏暗的燈泡，整體照明度不足，壞了也沒人及時(shí)修，核心就是能省則省。

中端小區(qū)：亮度夠，整個(gè)車庫(kù)亮堂堂，有的還會(huì)做一些線性燈之類的小設(shè)計(jì)，中規(guī)中矩，不用擔(dān)心混沉沉的突然撞墻。

高端小區(qū)：采用三色溫智能調(diào)光，車位單獨(dú)打光，通道亮、車位柔和不刺眼，有的甚至裝上了星空頂，要的就是這種檔次感。

2、通風(fēng)排氣

低端小區(qū)：用大風(fēng)扇呼呼吹，一進(jìn)入地下室就能感受到噪音和震動(dòng)。整個(gè)空間里面的空氣潮濕悶熱，異味半天散不掉。

中端小區(qū)：排氣設(shè)備較好，有環(huán)境監(jiān)測(cè)系統(tǒng)。風(fēng)扇采用能自動(dòng)調(diào)節(jié)的款式，噪音小，排氣效果也更好一些。

高端小區(qū)：新風(fēng)系統(tǒng)直接安排上，運(yùn)作起來(lái)沒噪音，車庫(kù)里的空氣比馬路上還新鮮，有的還帶空氣凈化。不得不感嘆，有錢真好，比普通人的家里還有有檔次。

三、不容忽視的小細(xì)節(jié)

1、管線布置：

亂七八糟、毫無(wú)章法的是低端小區(qū)；

排布整齊、清晰明了的是講究的小區(qū)。

2、排水系統(tǒng)：

看地面有沒有積水、水漬，聞一聞空氣中有沒有發(fā)霉的味道。如果有積水、過道有水漬、下雨天一股霉味的，肯定是低端小區(qū)。

注重品質(zhì)的小區(qū)，在設(shè)計(jì)地下車庫(kù)時(shí)就會(huì)把這些問題解決好，不會(huì)放著不管。

文末總結(jié)

所以說(shuō)，下雨天才是看房的最好時(shí)機(jī)。一是能觀察房子漏不漏水、采光怎么樣；二是能看看地下車庫(kù)的真實(shí)狀況。

地庫(kù)有積水的，直接放棄；管線亂七八糟的，說(shuō)明不注重細(xì)節(jié)。房子好不好，地庫(kù)藏不住。那些想裝高端的廉價(jià)房，一走進(jìn)地庫(kù)就原形畢露了。